Top 10 avaimia onnistuneeseen Kiinteistöt Investments

Kun kyse kiinteistösijoituksiin on paljon toimia läpi ennen sijoittamista. Tässä on minun top 10 Onnistunut kiinteistösijoitusyhtiö.

(1) Koulutus - Jos et ole kokenut kiinteistösijoituksiin aivan ensimmäinen asia mitä sinun pitäisi tehdä, on saada koulutettua. Ota aikaa selvittää, mitä kaikki riskit ovat sijoituksiin olet kiinnostunut. Löydä jotka voivat auttaa kouluttaa teitä sijoituksiin, jotka eivät ole mukana kaupan teet nimenomaan niin ei ole ristiriitaa etua. Ostamaan kirjoja, nauhoja, ja siirry useita seminaareja voidakseen jatkaa teidän koulutus, ja Don &'; t ostaa $ 5,000 + kirjat ja nauhat settejä Gurut. Osta opetusmateriaalia kirjakaupasta ja säästää tuhansia dollareita.

(2) Tavoitteen asetukset – Jos sinulla ei ole tavoite vuorattu ulos oman kiinteistösijoituksista miten aiot saamaan siellä? Useimmat sijoittajat ostaa kiinteistön, tai investoida perustuvat tunteet sen sijaan asetettu tavoite mielessään. Esimerkiksi, sinulla voisi olla tavoite saada $ 30.000 euroa kuukaudessa passiivista vuokra tuloja sijoituksista ostamalla yhden perheen vuokra-asuntoja ja kerrostaloja. Tavoitteet olisi määriteltävä selkeästi, ja tulisi sisältyä suojatoimia ja riskienvähentämistekniikat varmista, että se on vakaa toteuttamiskelpoinen suunnitelma, joka voidaan saavuttaa.

(3) Rakennus Ressources – Et tullut menestyksekäs kiinteistö sijoittaja ilman resursseja. Kiinteistöihin resurssit ovat, pääomasijoittajat, omaisuus johtaa, tiimin jäsenet ja paljon muuta. Tätä varten sinun täytyy mennä verkottumista tapahtumia, jos sinulla ei vielä ole resursseja rakennettu. Se &'; s välttämätöntä, että menet verkottumista tapahtumia ja laajentaa suhdetta perusta. Kiinteistö on joukkuelaji joten jos et mene verkkoon et voi rakentaa joukkue.

(4) Rakennus Team – Jotta tehdä investointeja toimimaan sinun täytyy rakentaa joukkue. Jotkut tiimin jäsenet mitä tarvitset on Kiinteistönvälittäjät, välittäjät ja pankkiirit, yksityisten rahoittajien, Arvioijat, CPA &'; s, Attorney &'; s, yhteistyökumppaneille, tarkastajat, isännöitsijöille ja Urakoitsijat. On paljon enemmän, mutta se &todellisten tuloste; s melko mahdotonta nimetä niitä kaikkia. Se kestää melko vähän aikaa kehittää tiimisi ja varmista, että ne voidaan vedota. Olen huomannut, että rakentaminen joukkue on tärkeintä sijoittamalla muiden kuin oman due diligence investointi itse.

(5) Due Diligence – Ennen investoimalla tahansa kiinteistöomaisuuden due diligence on ratkaiseva. Sinun täytyy analysoida markkinoida investoida, markkina-ajoitus suhteessa, että markkinat, erityiset naapuruston, markkina-arvo investoinnin, kassavirta se tuottaa, vuokratulot sen pitäisi tuoda kaikki liittyvät kulut investointeja ja paljon muuta. Tarkastukset olisi tehtävä sekä katsaus kaikkien varmuuskopio asiakirjat, kuten vuokrasopimusten ja sopimusten. Ajattele kuin tilintarkastaja, tarkistaa kaikki varmuuskopion tiedot myyjän ja tarkistaa sen ulkopuolinen lähde niin paljon kuin mahdollista. Kuulen kauhutarinoita koko ajan siitä, miten ihmiset menettivät rahaa kiinteistöihin. Kun kyselemällä, mitä tapahtui Voin sanoa, että 99% ajasta sijoittaja ei tehdä tai osata tehdä oikeat due diligence investoinnin ensimmäinen paikka.

(6) Omaisuudenhoito – Isännöinti voi tehdä tai rikkoa teidän investointeja. Jos sinulla ei ole toimivaltainen Isännöitsijä että todella välittää sijoituksesi ja menestystä sinulla on hävinnyt investointi. Kävimme läpi noin 5 eri omaisuuden rahastoyhtiöiden ennen vihdoin oman yrityksen ja tuo johdon talon. Useimmat johtajat ovat huonoja joitakin perus toimintoja, kuten kirjanpito, vuokraa kokoelma, tenanting, leasing ja taustan tarkistus, korjaus puhelut ja huolehtii vuokralainen. Ylivoimaisesti tärkein ja suurin ongelma on yhteydessä kiinteistön omistajan. Viestintä on tärkeää, koska ilman viestintää sijoittaja ei voi tehdä päätöksiä investointien ja puuttuu valvonta. Isännöinti myös on organisoitava perustuu suoritukseen, merkitys, heille maksetaan jos se &todellisten tuloste; s käytössä vain, ei silloin kun se &todellisten tuloste; s vapautunut ja on kannustimia, joilla optimoimiseksi.

(7) Markkinointi – Jos et tiedä miten markkinoida omaisuuden, pääoman, kiinteistöjen myynti, ja resurssit et onnistunut kiinteistöihin. Markkinointi ja myynti on yksi tärkeimmistä osista mitään liiketoimintaa. Aikana taloudellisia ongelmia ja taantumien useimmat yritykset leikata markkinointi kun se &todellisten tuloste; tärkein lisäämään markkinoinnin keinot. Jos on vähemmän sijoittajia, ostajia, ja resursseja, koska talous on enemmän teidän kilpailua menossa, kun resursseja. Joten jotta houkutella näitä varoja ennen kilpailua sinulla on markkinoida enemmän. Markkinointi ja myynti on liiketoimintaa kaikki itsessään niin saada koulutettuja markkinointistrategioita on välttämätöntä menestykseen. Kun useimmat ihmiset ajattelevat markkinointi he ajattelevat lähettämistä Pikkuilmoitukset, lähettää postittajia, kuponkeja, mainostaulut ja enemmän mutta tärkein ja underutilized markkinointi strategia on Internet-markkinointiin. Internet-markkinointi mullistaa tapaa useimmat yritykset markkinoilla ja jos et ymmärrä sitä tai alkaa oppia internet markkinointi et saada markkinaosuutta ansaitsette ja ei ole niin onnistunut. 85% ostajista mennä verkossa ensimmäinen investointeihin. Se on online-maailma sää tiedät sen tai ei.

(8) Treat Your investointeja Business – Useimmat sijoittajat ostaa kiinteistösijoitusyhtiö ja eivät hyödyntää kaikkia sen ominaisuuksia liiketoiminnan näkökulmasta. Jos omistat yhden ominaisuuden tai 50+ ominaisuuksia sinun pitäisi olla käsitellen sitä liiketoimintaa. Muista seurata kaikki kulut liittyvät investoinnit, due diligence teit, matkakulut te syntyneet, jne jotta voit saada vähennyksen niiden erien vastaan ​​tuloa muista lähteistä. Tämäntyyppiset kulut voi tapahtua vuosittain ja prosenttiosuuden henkilökohtaiset kulut voidaan käyttää vero porsaanreikä, jotta vähentää enemmän vastaan ​​aktiivinen tuotot työsi. Suurimmat kustannuksella elämässä on veroja. Se on hallituksen &'; n työ löytää lisää luovia tapoja verottaa meitä. On meidän tehtävämme löytää luovia tapoja oikeudellisesti ei maksa veroja. Jos et ole voittanut hallitusta vastaan, alkaa kouluttaa itse keskeisiä verosäästön strategioita.

(9) oikeusturva ja Tax jäsentäminen – On tärkeää, että te suojautua taloudellinen saalistajat. On ihmisiä, jotka haastaa ketään voitavansa. Se &'; s todella tärkeää saada lisää sateenvarjo vakuutus tai laittaa varansa oikea kokonaisuus niin, että et ole vastuussa kevytmielistä oikeusjuttuja. Yleensä verotuksessa haluat pitää passiivinen investointien (investoinnit kuten vuokra kiinteistöt, jotka tuottavat tuloja et toimi) vuonna LLC ja aktiivinen investoinnit (investoinnit sinua aktiivisesti työtä) vuonna S-Corporationin tai vastaavan yksikön. Kysy yksittäisiä vero neuvonantajana mennä yli erityistilanne on mahdotonta tämän neuvontaa koskevat joka tilanteessa. Myös muista pitää itsesi erottaa taloudellisesti investointi tai yhteisö pidät investointeja niin, että et saa puhkaista yritysten huntua. Jos yhteistyössä seurustella varoja on hyvin todellinen mahdollisuus, että oikeudessa teidän oikeushenkilön suoja että olet työskennellyt niin kovasti setup on arvoton.

(10) Investointi kestäviä investointeja tyypit – Invest in Omaisuuslajijako ja kiinteistösijoitukset, jotka ovat kestäviä pitkällä aikavälillä. Katso tarkkaan kassavirta investointiohjelmaan. Jos se &todellisten tuloste; s negatiivinen, jos olet kääntäminen, eivät investoi. Flipping voi olla paljon vaarallisempi kuin Investointi kassavirta, koska sinulla on yleensä maksua läppä investointi, joka ei kuulu kokonaan tämän vuokratuloista ja jos saat kiinni omaisuutta löydät itsesi negatiivinen kassavirta tilanne ja voi vain ylläpitää niin kauan kuin sinulla on rahaa pankissa, joka voi tehdä tämän maksun. Monet ihmiset menettävät paljon rahaa yrittää kääntää omaisuutta, ei tiedä täysin, mitä he tekevät ja riskin he ottavat vain menettää huomattavan määrän rahaa. Toisaalta kun olet investoivat rahavirran sijoittaa ainoastaan ​​laadun omaisuutta. Yleensä jos sijoittaa alhainen loppuun varat teidän markkinoilla saat alapäässä vuokralaisia ​​myös. Mielestäni low end vuokralainen on joku, joka ei maksa vuokraa ajallaan, jos ollenkaan, vahingoittaa omaisuutta ja on painajainen käsitellä. Tämä tapahtuu melko usein halvimpien omaisuuden tietyillä markkinoilla. Haluat panostaa laatuun pitkällä aikavälillä varat, jotka aikovat tuottaa positiivista kuukausittain kassavirta ja tehdä sinusta suuren tuoton, kun olet ollut konservatiivinen kanssa numeroita.

Uskon todella, jos teette yhdessä yhä oman taloudellisen IQ olet onnistunut jos töitä sen. Suurin osa varakkaiden yksityishenkilöiden maailmassa töitä heidän rahojaan ja arvioivat jatkuvasti niiden taloudellista tilannetta ja investointien tavoitteita. Operaattorin henkilökohtainen budjetti yhdessä ja tarkistamalla sitä kuukausittain, luoda uusia tulolähteitä, täytäntöönpanossa verosäästön strategioita, suojaa rahaa taloudellisia saalistajien ja jatkuvasti kouluttaa itse ovat avaimia tulossa varakas.
.