Johtuen Diligence

Due diligence on olennainen askel kiinteistösijoitusyhtiö. Kun olet valinnut omaisuutta ja maantieteellinen sijainti, sijoittaja tarvitsee selvittää hänellä on tarkat tiedot aineellinen omaisuus, taloudellinen suorituskyky, vuokralaiskanta ja tulevaisuudennäkymiä aihe omaisuutta. Due diligence auttaa sijoittaja suorittaa nämä tehtävät. Due diligence voi tarjota syvällistä tietoa ja oivalluksia näille alueille ja riskin vähentämiseksi kiinteistösijoitusyhtiö. Kustannukset due diligence ovat minimaalisia verrattuna kustannuksiin tehdä varomaton sijoituspäätöksen tekemistä.

Lisäksi sijoittajille välttää epäedullinen investoinnit, due diligence voi:

sijoittajat voivat nopeasti siirtää mahdollisia investointeihin, jotka eivät ansaitse täydellinen analyysi;

Säästä rahaa ja vähentää aikaa sijoittaja viettää arvioida mahdollista investointeja nopeammin laskussa investointi, joka ei sovi sijoittajalle &'; s kriteerejä tai joka ei ole yhdenmukainen sen kanssa, mitä esitettiin; ja

Anna sijoittaja ymmärtää paremmin hyödyt, kustannukset, riskit ja mahdollisuudet liittyvät investoinnit.

taloudellisia kustannuksia ja aikaa kulutettu sijoittajan ja vaihtoehtoiskustannukset (ja ei harjoittamasta muuta houkuttelevampi investoinnit) liittyvät täysin analysoida kiinteistösijoitusyhtiö ovat huomattavia. Due diligence auttaa vähentämään näitä kustannuksia. Useimmissa due diligence tapauksissa yritysten henkilö johtava sijoitettavista on kehittänyt “ investointi hypoteesi &" ;. Mahdolliset “ investointi hypoteeseja &"; ovat seuraavat:

Tämä ominaisuus luo 7% unleveraged saanto ilman päivitystä.

Tämä kohde 30% miehitetty huonon hallinnan. Keskittymällä leasing, ostaja voi saavuttaa vakiintunut täyttöaste 90% 12 kuukauden kuluessa, kun leasing klo $ 18 prosentin neliö jalka.

aihe luokan taloyhtiön rakennettiin 15 vuotta sitten, kun taso maali oli alempi taso. Aihe omaisuus on tällä hetkellä sekä hyvä asuva profiili ja on hyvässä fyysisessä kunnossa. Viettämällä $ 8,000 kohden päivittää tasolle viimeistely esineiden, kuten graniittiset, parempi laitteet, päivitetty kaapit, vuokra hinnat voidaan kasvattaa $ .90 per neliö jalka kuukaudessa $ 1,05 euroa neliö jalka kuukaudessa.

Sijoittajat voi säästää aikaa ja rahaa tekemällä alustavan arvioinnin investoinnin hypoteesi. Monissa tapauksissa sijoittaja on liian monia muita aikaa vieviä sitoumukset ja vastuut henkilökohtaisesti suorittaa perusteellisen analyysin tai vierailla kiinteistön vahvistaa investointi hypoteesi, ennen kuin jatkat hankinnan. Jos se on mahdollista poistaa investointeja, jotka eivät täytä sijoittaja &'; n kriteerit ennen neuvottelee sopimuksen ostaa omaisuutta, sijoittaja voi säästää asianajokulut liittyvät sopimukseen, aika mukana neuvottelemassa sopimuksessa, aikaa työskennellä lainanantajan, kustannukset kolmannen osapuolen lainanantaja – liittyvien asiakirjojen ja muita due diligence sijoittaja hoitaisi.
riippuen investointi hypoteesi, sijoittaja &'; s perehtyneisyys alimarkkinoilla jossa kiinteistö sijaitsee, ja aihe omaisuus itse, due diligence tehtävät tulla kysymykseen:

vuokratuoton analyysi;
Markkina-analyysi (käyttöaste, imeytyminen, rakentaminen ja vuokra korko suuntaukset);
Taloudellinen analyysi /taloudellinen mallinnus;
Rakennuskustannukset analyysi (parantaminen ja kuivatuksen laskennallista huolto);
koodi noudattaminen;
Järjestä hankintaa kolmannen osapuolen raportit;
Arvioi vaihtoehtoja taso uudistamiseen tai ajantasaistamiseen;
Korkein ja paras käyttö analyysi;
markkinatutkimus;
Hankeselvitys;
Lease tilintarkastus;
Lease abstraktio;
yksityiskohtainen tarkastelu myyjän tilinpäätökseen;
vertailu myyjän &'; tilinpäätökseen kanssa tiliotteet;
Hanki tutkimus;
Haastattelu rahastoyhtiöt;
Haastattelu leasing-yhtiöt;
Kiinteistövero analyysi ja ennuste.

Luettelo due diligence tehtäviä, jotka olisi vähintään otettava huomioon, on pelottava. Kuitenkin aika ja kulut suoriutua due diligence on merkityksetön verrattuna aikaa ja kustannuksia korjata huono investointi.
.