Hyödyt ja haitat käyttäminen omaa rahaa, kun ostaminen Foreclosures

Rahoitus on keskeinen rooli kiinteistösijoittaminen - ja tämä sisältää ostaa suljetuksi kodeissa. Vaikka se on käytännössä mantraa "käyttää muiden ihmisten rahaa" pitää mielessä eri investoinnit edellyttävät yleensä toisenlaista strategiaa. Rahoituksen vaihtoehto, joka ihmeitä yhdessä kiinteistö paljon voi helposti lässähtää toisessa. Seuraavassa on vilkaista joitakin etuja ja haittoja käyttää omaa rahaa ostaa sulkemiseen omaisuutta.

Plussaa käyttäminen omaa rahaa

Yksi parhaista syistä käyttää omia rahaa ostaa suljetuksi koti on korko ja ehdot - ei ole mitään. Koska käytät omaa rahaa, sinun ei tarvitse maksaa mitään pistettä, lähdeverkkona palkkiot, ja monet muut roskat palkkiot (usein lisäämällä jopa kolmesta viiteen prosenttia). Kun ostat sulkemiseen on tärkeää tarkasti seurata transaktiokustannuksia. Loppujen lopuksi, mitä järkeä ostaa sulkemiseen edulliseen hintaan vain ovat voittoja syönyt liiallinen lainan maksuista?
Toinen hyvä syy käyttää omaa rahaa ostaa suljettu omaisuus on kyky toimia nopeasti ja ilman tarvitsevat nyökkäys teidän lainanantajan - tai kiinteistöjen kumppani. Jos sinulla on oma rahaa, sinulla on täysi hallinta ja on kyky tehdä sopimuksia että muut sijoittajat jotka luottavat tavanomainen rahoitus ei voi tehdä.

Jos sinulla on vähemmän kuin tähti luotto, käyttäen omaa rahaa on luultavasti paras vaihtoehto. Nykypäivän tiukka luotonanto vaatimuksia, se voi olla vaikea saada tavanomaista lainaa. Ja jos olet jo rikas, saada kovan rahan lainan voi todella tulla kalliiksi. Voitteko sanoa 16, 18, 20 prosenttia?

haitat käyttäminen omaa rahaa

Luultavasti numero yksi syy sinun ei pitäisi käyttää omaa rahaa investoida sulkemiseen on se, että se voi rajoittaa mahdollisuuksiasi vaikuttavat toiseen sijoituskohteena. Se, mitä taju sijoittajat soittaa vipuvaikutusta. Vuonna kiinteistömarkkinat joka arvostaa, vähemmän rahaa laitat juttu hankkia omaisuutta, kannattavampaa se on. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on $ 100k pankissa investoida, ja ostat sulkemiseen arvoltaan $ 130k että $ 100k. Olet käyttänyt oman sijoitus raha. Entä jos seuraavalla viikolla olet voinut ostaa sulkemiseen arvoltaan $ 150k varten $ 90k. Olet poissa onnea.

Toinen syy käyttää omaa rahaa voi olla huono idea on, jos se jättää sinut lyhyt varoista. Voit esimerkiksi yhtäkkiä tarvitset uuden uunin keskellä talvea, mutta ei ole $ 5k tehdä se. Tai vuokraaja lähtee valtio ja nyt sinulla on vapautunut kotiin kädet. Tai kaupunkiin kulkee uusi määräys, joka vaatii sinua maksamaan valtavia veroja arvio uusia katu ja viemäri. Et koskaan tiedä?
Lopuksi, ei ole yksi koko sopii kaikille ratkaisu. On selvää, sijoittajalle, joka haluaa nopeasti rehab sulkemiseen ja käännä se on erilaisia ​​rahoitustarpeita kuin sijoittaja, joka haluavat ostaa sen ja vuokrata sitä pitkällä aikavälillä. Ja, tietenkin, siellä &'; s veroseuraamuksia – niin varmasti kuulla teidän vero neuvonantajana. On tärkeää tehdä oma tutkimus, analysoi vaihtoehtoja ja valita rahoitusratkaisu, joka ratkaisee ongelmat - ja tekee investointeja kannattava.
.