Oletko Old School Real Estate Investor, Yet?

Tänä aamuna kuulin Toimittajat sanovat hallitus harkitsee nyt kasvaa vähintään käsiraha peräti kaksikymmentä prosenttia (kiinteistöjen ostot). Tämä on keskimääräinen kotiin ostaja, ei vain ihmisille, jotka haluavat ostaa sijoituskiinteistöihin.

Se ei ota raketti tiedemies otaksua, että jos tämä ajatus kulkee, se todennäköisesti on suuri negatiivinen vaikutus määrä asunnon ostajien, jotka voivat keksiä suuri käsiraha ja saada yhä tiukempia lainaehdot.

Onko kaksikymmentä prosenttia alaspäin hyvä tai huono moderni kiinteistö sijoittaja?

Kun I aloitti investoimalla, meidän massiivinen kiinteistöjen kupla ei ollut vielä tapahtunut, ja foreclosures eivät olleet kaikkialla. Tuolloin tyypillinen kiinteistö sijoittaja teki tarjoukset, jotka loi vaihtoehtoisia kiinteistörahoitus. Pähkinänkuoressa, vaihtoehto kiinteistörahoituksen tarkoittaa kiinteistöjen sijoittaja keksii keinoja joko pitää rahoituksen ennallaan tai toimimaan myyjän (tai muuta yksityistä rahaa lähde) johtaa uutta rahoitusta, voidakseen tehdä sopimus. Perinteiset pankki osallistuminen ei ollut tarpeen.

soitan tätä lähestymistapaa "old school" tyyli investointeja. Se todella keskittynyt sijoittajan taitoja neuvotella myyjän kanssa (ja ehkä uusi ostaja) ja nähdä kannattava liiketoimi, jossa toiset ei.

yllättävällä tavalla, edellyttämät taidot tehdä näitä tarjouksia ovat luultavasti kehittyneempiä kuin esimerkiksi taidot tukku pankin omaisuuden.

taju sijoittaja, näyttää siltä, ​​että jos hallitus haluaa tehdä lainaehdot vieläkin jäykkä (kuin tänään) tämä todennäköisesti avata lisää tarjouksia kiinteistösijoittajille. Ja tässä syy:

Yksi, halu omistaa kotiin ei vähennä vaikka lainaehdot saa tiukempia.

kaksi, on paljon potentiaalisia Asunnonostajien, jotka on murskattu työttömyys ja haluaisi ostaa kiinteistön jälkeen niiden taloudellista kuva paranee.

kolme, on paljon potentiaalisia kotiin ostajia, jotka ovat itsenäisiä, että löytää jopa nykyinen lainaehdot lähes mahdotonta saada lainaa.

neljä, on olemassa myös runsaasti Asunnonostajien jotka ovat menettäneet omaisuutensa sulkemiseen, joka olisi haluavat ostaa toisen omaisuutta. Ja niiden vaurioitunut luotto, ne olisivat lähes varmasti evätään tyypillinen asuntolainojen.

Joten taju kiinteistö sijoittaja, sanon nyt harkitse vanhan koulun tyyliin investoida meidän nykyteknologialla. Elämä voi olla paljon helpompaa, jos sinulla on vain työskennellä myyjien ja ostajien. Huomaa kuitenkin, että taju sijoittaja on osattava laskea asianmukaisia ​​tarjouksia nämä vanhan koulukunnan tekniikoita. Suurimmat sudenkuopat voi tapahtua, jos kaikki kaupallisen yksityiskohtia ei ole asianmukaisesti huomioitu.

Kun vuoden tehdä näitä yhtälöitä käsin, kumppanini ja olen kehittänyt ohjelma, joka antaa meille epäreilua etua laskettaessa tarjouksia ja tehdä tarjoukset. Voimme todella kerrata kaikki muuttujat, kuten korko, lainaehtojen, vuokra korjauskustannuksia, virkojen tekijät, kuukausivuokran, haluttu kassavirta, ja ensimmäisen vuoden Pretax rahavirtaa on-käteisen paluuta, kun olemme puhelun myyjän kanssa (ja niin voitte).

menestykseen,

Tom & Svein
.