Mikä on Lyhyt myynti, ja mitkä ovat Exit strategioita Real Estate Investors?

Useimmat lyhyeksimyynnin liiketoimiin sisältyy sijoittaja löytää motivoituneita myyjä, harjoittaa myyjä, neuvotella tarjouksen panttioikeuden haltijan (t), ja toivottavasti myymällä omaisuutta lopussa ostaja mukavaa voittoa. Vaiheet voi näyttää suunnilleen:

1. Etsi näkymiä kautta markkinointi, verkostoituminen jne
2. Puhu asunnonomistaja-puhelimitse
3. Analysoi Deal (vedä komppeja, jne) ja arvaa jos "iso" tarpeeksi menetä rahaa
4. Aja omaisuutta
5. Tarkastaa omaisuus
6. Uhrata aikaa "allekirjoittaa ne ylös" ja ehkä "saada teko" ja ehkä "nauhoittaa teko"
7. Kerää pankki tarvittavaa lyhyen myynti asiakirjat-sähköpostitse tai etanapostin
8. Neuvotella lyhyeksi myyntiä velan pankki-puhelimitse, faksilla, sähköpostin jne
9. Stage ominaisuus (jos antamatta) ja hiki kunnes tarjous on esitetty
10. Osallistu sulkeminen

Jos olet lyhyeksi myyntiä kiinteistö sijoittaja työskentelee sulkemiseen markkinoilla, on välttämätöntä, että ymmärrät oman irtautumisstrategia.

Yksinkertaisesti sanottuna, irtautumisstrategia on "miten minulle maksetaan, jos en tee tätä paljon "strategia. Esimerkiksi, jos ostat kiinteistön, jolloin velka vaaditaan neuvotellaan (eli lyhyt myynti), on oltava strategioita muotoiltu, joiden avulla sijoittaja useita tapoja poistua käsitellä ja säätää palkka. On helppo ostaa paljon, vain selvittää myöhemmin, että voittoa tulee olemaan haaste.

Toisin kuin useimmat ihmiset ajattelevat, on olemassa useita irtautumisstrategioita että esiintyy lyhyeksi myyntiä. Minä kattavat kolme tässä artikkelissa.

irtautumisstrategia Numero 1: Tämä on helpoin strategia, jossa sijoittaja toimii velka neuvottelijana paljon ja kompensoidaan sai maksun palveluistaan. Ei voi olla monia muunnelmia tätä, mukaan lukien kiinteistönvälittäjät molemmin puolin liiketoimi.

irtautumisstrategia Numero 2: Tämä strategia on yleisesti nimitystä "flipping ominaisuuksia." Tässä strategiassa, sijoittaja väittää tukku tarjousta omaisuutta ja (yleensä) tekee velka neuvottelut kanssa lainanantajan (s). Samanaikaisesti, sijoittaja etsii uuden ostajan. Ajatuksena on neuvotella tukkuhinta kanssa lainanantaja, joka on pienempi kuin mitä "vähittäiskaupan" ostaja tarjoaisi omaisuutta. Välinen ero osto ja jälleenmyynti on oltava riittävän suuri kattamaan Päätöskurssi kustannukset kahden sulkemisten.

kaksi käsittelyajat ovat yleensä tarpeen, koska tukku hankinta on sulkea kanssa sulkea lainanantaja, ja sitten toinen sulkeminen kanssa vähittäiskaupan ostaja. Olen tehnyt lukuisia näiden sulkemisten ja tekniikoita ja paperityötä näyttävät muuttuvan lähes päivittäin. Nämä ovat monimutkaisempia kuin advertized ja vaativat rahoituslähde (esim flash käteisvarat) varten tukkuosto.

irtautumisstrategia Numero 3: Tämä strategia olisi nimitystä "korjata ja läppä" tai "korjata ja pidä "liiketoimi. Ajatus on sama kuin tukku strategian Strategia 2, paitsi sijoittaja omistaa kiinteistön ajan ja suorittaa tietty määrä korjaus omaisuutta. Omaisuus on sitten saatettu markkinoille myytäviksi tai vuokralaisia. Tämä strategia voi olla eniten riskejä, koska useat tekijät, kuten hankintakustannukset ja pitämällä kustannukset, tehoton korjaustöitä tai kustannuksia, tai alaspäin trendit markkinavaikutuksia.

Kun nämä strategiat masteroitu, taju kiinteistö sijoittaja voi kannattavasti liikkuessasi läpi monia muitakin tarjouksia.
Tärkeintä on ymmärtää, että meidän on oltava yhä ahkera laskentaan tarjouksen. Huomaa, kaavoihin laskettaessa tarjouksia pitkän aikavälin pitää kiinteistö ei lainkaan liittyvät korjata ja läppä kaavoja, ja nämä sopimukset ovat yleensä tuhoisaa hyväuskoinen sijoittaja.

Puhumme paljon tästä lisää What2offer mentorointiohjelma. Vuosien jälkeen tehdä näitä laskelmia käsin, kumppanini ja olen kehittänyt online-kiinteistöjen ohjelmisto tehdä elämäämme paljon helpompaa. Voimme nyt kampi pois tarjouksia ja päättää irtautumisstrategia sekunneissa.

menestykseen,

Tom & Svein
.