Kuka on todellinen Myyjä Lyhyt myynti?

En ole koskaan pidetty käynnissä lasken kuinka monet asunnon, että olen puhunut, mutta kai se voisi olla noin tuhat. Kuvittele, että ottaen keskusteluja tuhat asunnon sulkemiseen.

Yksi oudoin asioita keskimäärin asunnonomistaja, joka etsii myydä niin lyhyeksi myyntiä, on se, että sulkee lainanantaja todella tulee myyjä. On tämä lainanantaja tai lainanantajien että päättää, kuinka paljon talo kannattaa, kuinka paljon he mahdollistavat Päätöskurssi kustannukset, kuinka paljon he sallivat myyjä maksettu myönnytyksiä, ja lopulta kuinka paljon ne hyväksyvät netto.

Ymmärrän kodin omistajan sekaannusta tästä aiheesta, koska usein saan lausunnon asunnonomistaja kuten: "Lähetä minulle tarjous ja minä ajatella sitä," tai "Kuinka paljon maksaa? " Tietenkin, ei toteamus on kaikki suhteellista. Kuka tietää, mitä rivi lyhyeksimyynnin netto lainanantajan tulee todella ottaa (ilman läpi prosessin)?

Vaikka luotonantaja on aiemmin määritetty lyhyeksi myyntiä netto että he ottavat, se ei tarkoita, että lainanantaja ei ottaisi vähemmän määrän eri tarjous. Esimerkiksi keskimääräiseen lyhyt myyntiä varten vaatii noin 90 päivää tai niin, olen nähnyt lainanantajat hyväksyä lyhyeksi myyntiä tarjouksen ja sitten ostaja "kävelee" ennen sulkemista. Sitten kun aika hiipii päälle, olen nähnyt näitä samoja lainanantajat hyväksyä pienemmän määrän kuin mitä alun perin muotoiltu. Lainanantajat tehdä tämän, koska he uskovat tämä tarjous on vielä parempi, että mitä työttömyyslukujen ennustetaan niiden netto REO myyntiin.

Jos on bottom line täällä, se on lainanantaja, että on "myyjä" ja jopa he voivat muuttaa mieltään siitä, mitä verkon he ottavat. Joten avain tähän kaikkeen on saada ohjelma, jonka panosmuuttujia ja parametreja voidaan muuttaa siten, että tarjoukset eivät perustu kova joukko numeroita.

fix ja läppä markkinat ovat edelleen kannattava tänään, vaikka teemme vähemmän rahaa kuin muutama vuosi sitten. Tärkeintä on ymmärtää, että meidän on oltava yhä ahkera laskentaan tarjouksen. Huomaa, kaavoihin laskettaessa tarjouksia pitkän aikavälin pitää kiinteistö ei lainkaan liittyvät korjata ja läppä kaavoja, ja nämä sopimukset ovat yleensä tuhoisaa hyväuskoinen sijoittaja.

Puhumme paljon enemmän tästä meidän REI mentorointiohjelma. Vuosien jälkeen tehdä näitä laskelmia käsin, kumppanini ja olen kehittänyt online-kiinteistöjen ohjelmisto tehdä elämäämme paljon helpompaa. Voimme nyt kampi pois tarjouksia ja päättää irtautumisstrategia sekunneissa.

menestykseen,

Tom & Svein
.