Miten tehokkaasti tarjouksen Bank omistamia kiinteistöjä (REOs)

Yksi suurimmista salaisuuksista onnistuneesti tarjouksia REOs, koska taju kiinteistö sijoittaja, on ottaa mekanismi, joka mahdollistaa sen kyky toimittaa paljon tarjouksia ja ymmärtämään prosessin. Uskon prosessi seuraa 4: ssä vaiheessa.

normaali viikolla, me esittää enemmän kuin 600 tarjoukset pankkien omistamia kiinteistöjä (vaihe 1) tietyssä korkean varaston alueella. Ilmeisesti järjestelmää tarvitaan saavuttamiseksi ja ylläpitämiseksi tämän tason toiminnan. Huomautus: yritimme tehdä tämän manuaalisesti alussa ja se oli huono kokemus. Huomaa myös, että jos alkuperäinen tarjoukset perustuvat prosentteina listahinnasta, olemme huomanneet, että kullakin alueella näyttää poikkeavan siitä, mitä se prosenttiosuus on.

Tietenkin useimmat tarjoukset ovat liian alhaiset mennä minnekään . Kuitenkin, se ei tarkoita, että opimme mitään palautetta. Ensimmäinen tieto opimme on mitä ominaisuuksia on sopimus (vireillä) ja mitkä ominaisuudet ovat paljon suuremmat tarjouksia kuin meidän (vähittäiskaupan ostajille). Tähän voi kuulua jopa 90 prosenttia meidän "sijoittaja" tarjoaa, jotka on toimitettu.

Kuitenkin 10 prosenttia tarjousten edelleen (toisen vaiheen). Tässä vaiheessa, siirrymme valtakunnassa mahdollisesti ostaa. Listaus edustaja tässä vaiheessa tavallisesti edellyttää vielä dokumentointi jne Saatuani asiakirjat järjestyksessä, muodollinen paketti on sitten toimitettu myyjälle.

Vaihe 3 koostuu esittää kaksi vaihtoehtoa: Ensinnäkin, tarjous on torjua myyjän ja sitten uudelleen tarjous ja tehdä muutoksia tarvittaessa. Toiseksi, tarjous on suullisesti hyväksynyt ja listaus agentti eteenpäin ostaa tarkistuksia allekirjoittamaan ja siirrymme kohti lähellä.

Vaihe 4 tapahtuu, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kaikki asiakirjat. Sijoittajan on lähettää tietty määrä tosissaan rahaa pitää omaisuutta sulkea. Nämä rahat ovat vaarassa aikana sulkeutumisen, joten on varottava. Keskeisiä kohtia Vaihe 4 ovat päivien tarkastuksen määräaika ja tilinpäätöspäivän. Tarkastuksessa aikana, sijoittaja voi takaisin ulos paljon ja saada tosissaan rahaa palautetaan. Tarkastuksen jälkeen aika on ohi, tosissaan rahaa ei palauteta, vaikka sijoittaja ei sulkeudu - jostain syystä.

Kun vuoden tehdä näitä laskelmia käsin, kumppanini ja olen kehittänyt asuntokaupan ohjelmisto tehdä elämäämme paljon helpompaa. Voimme nyt kampi pois tarjouksia ja päättää irtautumisstrategia sekunneissa.
.