Asunnon johtavat strategisiin oletuksena Upside Down Asuminen Market

Foreclosures, maksulaiminlyönnit ja luottotappiot ovat nousseet ennätystasolle viime vuonna. Monet analyytikot ennustavat, että foreclosures jatkuu kiivetä vuonna 2011. Kuten monet vedenalainen asunnon "arvioida niiden tilannetta, ja etsiä irtautumisstrategia, strateginen oletus on tullut suosittu vaihtoehto.

strateginen Oletuksena on tietoinen päätös tehty asunnonomistaja laiminlyödä niiden asuntolainan maksu saavuttaakseen tietyn ja toivottuun tulokseen. Se näyttää palvella yhtä kahdesta purposes-- vakuuttamaan pankki antaa lainanottajalle lainan muuttaminen, tai antaa lainanottajalle pois lainan, tyypillisesti kautta lyhyeksi myyntiä tai työllä sijasta, kun ottaa pankki luopua oikeudestaan kertyä puute.

Monet lainanottajat nähdä tämä mahdollisuutena, jotta ne voivat rakentaa säästönsä, antaen heille aikaa omaisuutensa suojaamiseksi, ja aiheuttavat taloudellisen pelin suunnitelma kohti saada takaisin raiteilleen.

Vaikka strateginen oletus voi näyttää hyvä vaihtoehto, Attorney Matt Englett varoittaa, että on olemassa näkökohtia, jotka on tehtävä ennen tätä valintaa. Englett neuvoo, että joku harkitsee tätä vaihtoehtoa ensin yhteyttä kiinteistön Asiamies analysoimaan tilannetta.

Jotkut seikat, jotka otetaan huomioon arvioitaessa velallisen tehtäväksi strateginen oletuksena on, onko lainanottaja asuu turvautua tai ei -recourse valtio. Florida on esimerkiksi turvautua valtio, jonka avulla pankki jatkaa puute tuomiota lainanottajalle. Floridassa pankki on viisi vuotta harjoittaa puute tuomiota ja peräti 20 vuotta kerätä annettuun tuomioon.

On olemassa muita tekijöitä, jotka olisi myös otettava huomioon harkittaessa strategiset oletuksena. Monet valtiot ovat erityisiä vaatimuksia pankin kykyä kerätä puute. Osa näistä tekijöistä riippuu siitä koti on omistajan ensisijainen asuinpaikka, ja jos laina on alkuperäinen kiinnitys tai jälleenrahoittaa.

Attorney Matt Englett myös varoittaa, että valitaan strateginen oletuksena todennäköisesti alentaa luotto pisteet noin 140 pistettä; kuitenkin näyttää siltä, ​​että monet vedenalainen asunnon eivät mielessä vaikutusta niiden luotto, jos se saa heidät heidän negatiivinen pääoma lainan. Viime vuonna Floridassa, strateginen oletusarvot arvioitiin olevan 46 prosenttia korkeampi kuin vuonna 2005.
.