Real tarina Lyhyt Sales

Nykypäivän &'; n kiinteistömarkkinoilla, monet asunnon, sekä sijoittajat, laskevat teiden ja eri välinein, että he eivät olisi ajatella. Kun asiat menee hyvin ja kiinteistömarkkinat on kuuma, useimmat ihmiset uskovat, että hyvinä aikoina ovat tulleet jäädäkseen. Valitettavasti hyvä ajat olivat huipulla vuoristorata, ja markkinat tuli alas kaksi kertaa niin nopeasti kuin se meni ylös. Monilla alueilla hinnat laskivat takaisin mistä he olivat kahdeksan vuotta sitten, ennen kiinteistöjen vimma alkoi. Kun ajat menee hyvin, me kaikki tiedämme, miten toimia. &Ldquo; Jippii, eläköön, woopdedo, woopdedo! &Rdquo; Kun ajat koville, että on kun todellinen sijoittaja osoittaa hänen todellisen moxie.

Jossain vaiheessa, kun markkinat on kaatuu, kun sinun täytyy kysyä itseltäsi: “ Onko tämä talo kannattaa pitää? &"; Sijoittajalle, se on yleensä vain taloudellinen päätös. Jotkut ihmiset eivät halua myydä, koska he menettävät liikaa rahaa. Surullinen osa on, että ne ovat jo menettäneet pääomaan. Miksi ratsastaa hevosen kanssa huono jalka? Jotain, joka on yleistynyt näillä markkinoilla on lyhyt myyntiä. Lyhyt myynti on kun kiinteistön arvo on laskenut alle sen kiinnityksen rahamäärä, ja pankki on valmis hyväksymään vähemmän kuin velkaa. Aiemmin useimmat pankit eivät olisi suostuneet tähän. Nykyään on liian paljon taloja, joita suljettaisiin, ja pankit, tämä on kahdesta pahasta pienempi.

Tässä on minun kokemus, jossa sijoittaja Tiedän, jossa on kaksi eri lyhyeksi myyntiä. Talo ostettiin huipulla markkinoiden $ 230,000. Laina oli pankin kanssa, että hän on tehnyt paljon liiketoimintaa. Sijoittaja oli kahdeksan vuotta kestänyt suhde tämän pankin. Alkuperäinen laina upseeri oli loistava kaveri, joka oli suuri käsitellä. Valitettavasti hän hävisi taistelun syöpää. Jälkeenpäin sijoittaja vaihdettiin noin muutamia erilaisia ​​ihmisiä. Hän päätyi herrasmies kutsumme Dan. (Tämä on itse asiassa hänen oikea nimi). Hän teki Dan tietoinen hänen historiansa pankin kanssa, ja mitä hänen aikomuksensa olivat. Kyseinen alue on kärsinyt kiinteistöalan kaatua. Omaisuus oli markkinoilla myyntiin. Hän oli neuvonut Dan lähettää tarjouksen, kun hän sai yhden.

Kiinteistö on alunperin listattu $ 80,000 kanssa kiinteistönvälittäjä. Lainan määrä oli $ 130,000. Kun saa mitään osoituksia, ne vähitellen alennettu hinta. Kun se oli lueteltu $ 60,000 he saivat tarjouksen $ 54,000. Tämä oli kaikki käteisellä, 30 päivää lähellä tarjous. Hän lähetti kaikki tiedot Dan, ja kerrottiin torjumaan tarjolla $ 67,000. Hän teki, ja ostaja tuli jopa $ 58,500. Kaikki käteisellä, 30 päivää lähellä. Näillä markkinoilla, että on erittäin hyvä. He olivat tarkastuksen tehnyt talon, ja todettiin, että se tarvitsi korjaustöitä; se on alkuperäinen katto ja alkuperäinen ilmastointi. Dan kääntyi alas tämän tarjouksen, ja sanoi myydä sitä peräti $ 64,000. Ostajat tietysti käveli pois.

Lopulta heillä oli toisen tarjouksen, tällä kertaa $ 50,000. Tämä on edelleen hyvä tarjous näillä markkinoilla. Tämä hylättiin myös. Kun kiinteistönvälittäjä myös puhui Dan useita kertoja, hän sanoi hyväksyvänsä tarjouksen $ 58,000. Kun toinen kuukausi tai niin, he saivat tarjous $ 56,000, kaikki käteisellä, 30 päivää lähellä. Dan sanoi torjumiseksi on $ 57,000, ja ostaja hyväksyä. Kun hän lähetti kaikki paperityötä Dan ja pankki tarkistaa, he ottivat aikaa tulla takaisin vastauksen. Tällä välin liittohallitus tuli ja sulkea pankki, ja toinen pankki otti. Siellä oli iso artikkeli etusivulla paikallisen sanomalehden noin epäeettistä käytäntöjä. Kun tämä tapahtui, kesti vielä ainakin viikko ennen Dan voisi saada takaisin meidän sijoittaja vastaus. Kun hän tuli takaisin häntä, hän oli kertonut, että jotta pankki hyväksyä lyhyeksi myyntiä, hän on allekirjoitettava sopimus, että hän maksaa takaisin tasapaino lainan. On selvää, että Dan ja pankki eivät ymmärrä lyhyeksi myyntiä. Tietenkin, sijoittaja kertoi Dan että hän ei voinut hyväksyä sitä. Omaisuus on pois markkinoilta, ja sijoittaja edelleen kerätä vuokraa.

Tämä sijoittajan oli toinen ominaisuus, joka oli myös markkinoilla samanaikaisesti. Oli tarjous tästä asunnosta ja hän esitti kaikki tiedot pankille harkitsemaan lyhyeksi myyntiä. Kesti noin kuusi kuukautta ennen pankki palasi vastaus. Viikko hän sai ilmoituksen, että sulkemiseen oli noin kuukauden päässä. Ensi viikolla hän sai kirjeen pankin että he hyväksyisivät lyhyeksi myyntiä. He suljettuna kaksi viikkoa myöhemmin. Jokainen pankki on erilainen. Näillä markkinoilla, se on pankkien edun mukaista hyväksyä lyhyeksi myyntiä. Kun pankki ottaa takaisin kiinteistön sulkemiseen, he saavat paljon vähemmän sitä. Meidän ensimmäinen tilanne Dan, se on helppo nähdä, miten pankit ovat saaneet itse niin paljon kuumassa vedessä huono liiketoimintaa koskevia päätöksiä. Meidän Toisessa skenaariossa, kaikki tuli ulos voittaja, erityisesti ostaja. Muista aina ilmoittanut kiinteistöjen sijoittaja.
.