Neljä Secrets Building Wealth Investment Real Estate

On olemassa monia etuja omistamisen sijoituskiinteistöihin. Ylpeys omistuksen, salkun hajauttamisen ja välittömässä hallinnassa ovat vain muutamia. Emme kuitenkaan &'; s face it, jos sijoituskiinteistö tehnyt &'; t edistävät henkilökohtaiset bottom line, harva löytää sen houkutteleva.
Joten mitä onnistunut sijoittajat tietävät, että toiset don &'; t? Salaisuus on ymmärtää neljällä tavalla nettotuottoihin kasvattaa nettovarallisuuden. Anna &'; s pääset alkuun:

1. Kassavirta
Keskeisin ja ymmärrettävää tapa tehdä rahaa omistavat kiinteistöjä on kassavirta. Kassavirran yksinkertaisesti määritellään nettomuutos dollareissa teidän tarkkailun huomioon aikana ajan (kuten kk), joka esiintyy seurauksena omistaa ja toimivat kiinteistöjä. Toisin sanoen kassavirta vastaa rahaa, joka jää yli, kun keräät vuokrien ja maksaa kaikki laskut, kuten setelin. Ottaa positiivinen kassavirta on tärkeää kyky pitää sijoitus pitkällä aikavälillä.

2. Hinta arvostusta – Leverage!
arvostusta, tai lisätä, että markkina-arvo omaisuus on monta kertaa vastuussa leijona &'; osuus voitosta sijoituskiinteistöistä. Tämä pätee erityisesti lyhyitä tilan kertaa. Vanha sanonta, “ ostaa pieni, myydä korkea &" ;, ilmaisee tämä perusperiaate.

Mikä tekee arvostusta niin voimakas kiinteistö on kyky lainata osan kauppahinnasta. Tarkastellaan esimerkkinä, jossa henkilö on $ 10.000 investoida joko varastoja tai kaupallisen omaisuuden. Lisäksi oletetaan, että molemmat investointivalinnoilla arvostavat saman verran vuodessa, eli 5%. Lopussa vuoden, varastossa tili on arvoltaan $ 10,500, tai kasvu $ 500 saakka.

Kuitenkin, kiinteistö sijoittaja ymmärtää vipuvaikutus; kyky lainata osan ostohinnan investointeja. Useimmat sijoittajat voivat lainata 80% arvosta omaisuutta. Joten $ 10,000 käteistä käytettävissä voi, tämän vipuvaikutus, ostaa $ 50,000 arvosta kiinteistöjä. Kasvava $ 50,000 samalla 5% johtaa $ 52,500, tai kasvoi $ 2,500. Kuka tykkää $ 2,500 parempi kuin $ 500? Vastaus: kiinteistösijoittajille.

3. Velka maksaa alas
menetelmä virtaa vipuvaikutus periaatteesta käyttöön edellä. Kun sijoittajat lainata rahaa pankista ostaa kiinteistöjä, ne maksaa sen takaisin kuukausimaksut täsmälleen kuin asuntolaina. Osa näistä maksuista menee kiinnostusta ja osa menee periaatetta. Siinä määrin keränneen vuokra rahoitetaan periaatteen osa kuukausittaista velanhoidon, tämä vuokra rahaa rakentaa oman pääoman sijoittajan maksamalla alas velkaa. Laskeminen velka kasvaa nettovarallisuus.

4. Vero Poistot
menetelmä vaurauden johtuu täysin oikut nykyiseen verolain. Se ei kuitenkaan luo todellinen dollaria tilillesi, joten meidän tulisi ymmärtää sitä. Tässä sitä mennään: hallitus myöntää, että rakennusten ikä ja näin, menettää arvoaan. Niiden avulla voimme tunnistaa tämän arvonmenetyksen vuosittain käsittelemällä sitä liiketoiminnan kulujen, kuten sähkölaskun. Tämä liiketoiminnan kulujen voidaan korvata liikevoitto, mikä alentaa veron maksamiseen kyseisille vuotuisesta voitosta. Hallitus tekee takaisin osa tästä verotulojen menetyksen myynnin yhteydessä majoitusliikkeeseen myyntivoittoja kuitenkin useimmille sijoittajille pääomatulovero on alle toiminnassa voitto vero joten nettovoitto toteutuu ajan myötä.

Nyt Tiedätkö mitä kiinteistösijoittajille tietää. Mitä teet, että tieto on sinun!
.