VIISI selkeät säännöt avoimien ovien SUCCESS

Mukana korkean valitus kotiin

Tässä &'; sa kova totuus niellä: Ei kukaan tule avoimien ovien tavata agentti. He tulevat katsomaan houkutteleva kotiin, ja roolisi hosting aine on tehdä tämä talo loistaa. Teidän palkkanne on luettelo näkymiä sinua kasata, ja yksi ulos 20 kertaa, koti myynti käynnisty.

Joten kun valmistautua avoimien ovien, ajattele koti Käytät uudelleen featuring kuin pääesiintyjä show. Valitse kotiin tähti teho seuraavalla seikkaa:

• Valitse kotiin korkean kysynnän, alhaisen inventaario alueella. Niukkuus on hyvin testattu markkinoinnin strategiaa. Ihmiset riviin päästä tungosta ravintoloita. He vastaavat innostuneesti kun kertoi ne rajoittuvat “ yksi-per-asiakas. &Rdquo; Ja ne ilmaantuvat avoinna talo suurempi määrä, jos kotiin Käytät uudelleen näyttää on yksi vain muutaman myytävänä hyvin pidetty naapurustossa.

• Tee kotitehtäviä ennen kuin teet valinnan lopullinen. Tutkimus varastotasot naapurustossa Käytät uudelleen harkitsee oman Open House. Hanki hintojen viimeaikainen myynnin olla varma, että kotisi on hyväksyttävissä rajoissa. Tutkimus monta päivää viime myynti ja nykyisten luetteloiden on ollut markkinoilla. Sitten verrata havaintoja tutkimuksen lähellä lähiöissä olla varma, että kotiin Käytät uudelleen ottaen huomioon kilpailee hyvin.

Tilastojen käännät antaa sinulle tietoa sinun pitäisi seurata joka tapauksessa, joten vaikka sulkea pois kotoa Käytät uudelleen opiskelun aikaa kulutat työtä kannattaa.

Avoimet ovet valinta isn &'; ta aika arvailua. Käytä markkinoiden tuntemus valita kotiin suuri valitus ja kysyntää. Luotetaan gut vaisto vain silloin Käytät uudelleen ratkaistaessa kahden kotien yhtä houkuttelevuus.

Hyödynnä valtaa hillitä muutosta

&'; ve kaikki nähneet sitä. Mahdollisuus vetää rinnalle Open House, koskettaa jarrut, vie pohdittava tarkkaan, ja sitten ajaa pois ilman ikinä sisällä. Yhdeksän kertaa kymmenestä, talon menetti drive-by testi. Se puuttui hillitsemiseksi valittaa.
Se &'; s työsi asiamiehenä neuvoa kotiin myyjät kääntää talon ulkopuoli osaksi “ 10. &";

valmistelemiseksi Open House, minimaalisesti löydät haluavat työskennellä omistajien kahdesta alueesta, merkittävimmin vaikuttavat kotiin shopper &'; n ensimmäinen vaikutelma. Näitä ovat maisemointi ja maalin väri ja laatu.

• Maisemointi

Tyypillinen maisemointi saavuttaa maturiteetti jälkeen noin kuusi kahdeksan vuoden ja sen jälkeen sitä on harvennettu ja muotoillaan.

Jos kotona Käytät uudelleen näyttäminen on kypsä naapuruston ja maisemointi on umpeenkasvanut, vakuuttaa omistaja parantaa hillitsemiseksi valittaa seuraavalla tavalla:

? Vietä päivä leikkaus ja poistamalla umpeen ja liiallinen kasveja. Hosting avoin talo koti estetty kadulla “ viidakossa &"; on kaava pettymys. Sinun drive-by mahdollisuus näkevät vain untended pensaita ja puita – tuskin suuri ensimmäinen vaikutelma.

? Kasvi tai paikka vuodenaikojen kukkien että lisätä väriä, lämpöä, ja kutsuva ensisilmäyksellä. Muutama sata dollaria vuodenaikojen kukkien voi merkittävästi muuttaa ulkonäköä “ tavallinen Jane &"; Track talo.

• Maalin väri

uloväri väri ja kunto on usein ensimmäinen asia kotiin että mahdollinen ostaja ilmoituksia. Tehdä ensimmäinen vaikutelma hyvä, kehottaa asunnonomistaja harkitsemaan tämän neuvon:

? Asentaminen ikkunaluukut ilmaisen aksentti väri voi muuttaa jopa kaikkein tylsin 50s Ranch House.

? Lisääminen vaihtoehtoinen tyyppi sivuraide pieni, strateginen alue edessä voi parantaa ulkonäköä kotiin. Lisäämällä kala mittakaavassa sivuraide tai ravista sivuraide aksentti puu ulkoa kasvojen tai yli autotalli pääty, voit muuttaa kodin &'; s ensivaikutelma tavallisista satunnaisiin.

? Maalaus kotiin laajalti hyväksytyn värimaailma auttaa se valittaa eniten mahdollisille ostajille. Face it, vaikka on olemassa muutamia ihmisiä, jotka rakastua koti maalattu Robin &'; s muna sininen vaaleanpunainen leikata, useimmat ostajat on vaikea kuvitella sitä millään muulla väri ja niin he &'; ll ajaa aivan ohi jälkeen ensisilmäyksellä. (Don &'; t nauraa. Olen kerran myynyt kotiin juuri niitä väritystä.)

luominen -osassa tapahtuma

Monet aineet saavuttaa suurempaa avoimien ovien tuloksia naapuruston markkinoinnin keinot kuin yleistä altistusta . Kun suunnittelet Open House ilmoitus strategia, kiinnittää erityistä huomiota lähimpään näkymiä myyntiluvan niille, jotka asuvat aivan nurkan talon Käytät uudelleen osoittaa. Toimi seuraavasti:

• Harkitse naapurustossa “ hiipiä esikatselu. &Rdquo; Kutsu naapurit taloon tunti ennen kotiin avautuu yleisölle.

• Lähettää vähintään 25 kutsut, jotta saadaan aikaan riittävä naapurustossa vastaus. Parempi vielä, käsin toimittaa kutsut. Ennen kuin annat itse olettaa, että ovelta ovelle toimitus on liian aikaa vievää, ymmärtää, että tämä yksinkertainen kosketus kasvattaa kutsun vastausprosentti dramaattisesti.

• Käytä naapuruston tapahtumia päästä näkymiä rajoitetuissa-yhteys lähiöissä. Rajoitettu-yhteys lähiöissä ovat aidatulla yhteisöjä tai huoneisto komplekseja, jotka vaativat julkisen – kuten kiinteistönvälittäjät – saada lupa ennen. Tämä merkintä este tekee etsinnässä näillä alueilla vaikea parhaimmillaan. Joten jos sinua saavuttamaan listalle rajoitetun pääsyn -osassa, hyödyntää mahdollisuus vaiheessa avoimien ovien -osassa esikatselu, jonka avulla voit tavata ja luoda suhteita ympäröivien asunnon.

Mukana kotiin ylemmän keskitulotason hinta kohta

Jokainen markkinoilla voidaan jakaa seuraaviin kiinteistöjen hintaluokissa: Ala-end, alemman keskitulotason, keski, ylemmän keskitulotason, ja yläpään.

Rakenna kiinteistöt harjoitella ympäri ylemmän keskitulotason hinta kohta asentoon, jotta itse eniten myynti joustavuutta ja liiketoiminnan menestykseen. Ylemmän keskitulotason hinta kohta sisältää seuraavat:

• Riski-palkkio hyöty. Kaikki tulevaisuudennäkymät vaativat yhtä paljon aikaa ja energiaa, mutta ne, jotka johtavat myynnin tai oston ylemmän keskitulotason tai yläpään omaisuus tuottaa paljon suurempi provisio tulot.

• Paikannus joustavuus. Sijoittamalla itse palvella ylemmän keskitulotason hintaluokassa, voitit &'; t saada lokeroida. Voitit &'; t saavat maalattu kuin hienosteleva agentti, joka myy ainoastaan ​​yläpään ja voititte &'; t saavat merkinnällä agentti, joka toimii vain low-end. Voit helposti liikkua kaikki viisi hintaluokkiin, siirryttäessä missä markkinat on vahvin tällä hetkellä.

• Laatu asiakaskunta. Erikoistumalla ylemmän keskitulotason ominaisuudet Käytät ll houkutella laatu Lähi-alue näkymiä, jotka haluavat omistaa hienompaa ominaisuudet, vaikka ne voivat &', T varsin niihin varaa. Lisäksi voit myös houkutella ostajia taloudellisia mahdollisuuksia siirtyä yläpään.

• Laatu johtaa sukupolven. Toimimalla ylemmän keskitulotason hintaluokkien ja pitämällä avoin taloja, jotka palvelevat ylemmän keskitulotason hintaluokan, voit asettaa itse jopa kerätä ostajan ja myyjän johtaa ja kasvattaa liiketoimintaa että tuottoisaa hintaluokassa.

Leading tulevaisuudennäkymät avoimen talon

Avoimet ovet mainonta on tärkeä, mutta se kalpenee verrattuna tärkeyttä hyvin valittu avoimien ovien päällä ja opasteet strategia, joka johtaa tulevaisuudennäkymistä avoinna talon etuoven.

valitsemalla Open House sivuston, varmista, että teet seuraavat:

• Valitse koti lähellä paljon matkustellut kadun saadakseen altistuminen liikenteen määrä.

? Ole kuitenkin varovainen, että kotiin isn &'; t liian lähellä liikennettä tai Käytät ll saada liikennettä kotiin mutta ei kotiin. Muista, että ostajat ovat haluttomia elää liian lähellä valtaväylä tai vilkkaan kadun.

• Pidä auki talo koti, joka on korkeintaan kolme opasteet päässä paljon matkustellut katu. Muuten Käytät ll menettää näkymiä he yrittävät navigoida mitä tuntuu sokkelo.

• Kun mainoksia, ilmoittaa avoimien ovien käyttäminen tunnin alkamisajat. Esimerkiksi sanoa, että avoimien ovien kulkee iltapäivästä 03:00 tai 1:00-16:00, pikemminkin kuin 12:30-15:30 tai 1:30-16:30

Tämä helpottaa näkymiä muistaa aikaan Open House, ja se mahdollistaa sopivaksi kotisi aikataulu avointen ovien he vierailevat yhden päivän.
.