Löytää oikea Rakennusmestari - Osa I Kaksi - Insight & Vinkkejä hyväksytystä Contractor

Osa Yksi Kaksiosainen artikkeli löytää oikea URAKOITSIJAN

Kun aloitat kaupallinen tai asuntorakentamisessa projekti "alkaa loppua mielessä."

löytäminen oikea Lisenssi urakoitsija on erittäin tärkeää kaikille asuinkiinteistöjen omistajat ja liikekiinteistö sijoittajat!

Sekä asunnon ja kiinteistösijoittajat ovat havainneet, että parantamalla asuinkiinteistöjen remontin ja päivittämällä keittiöt, lisäämällä ylimääräinen kylpyhuone, tai asennat uusia energiatehokkaita ikkunoita voi lisätä merkittävää lisäarvoa ja apuohjelma omaisuutta. Useimmissa tapauksissa kohtuullisin päivityksiä keittiö, lisäten, että tarvittavat kylpyhuone, siivota ulkoa ja pihalla talon, ja /tai päivittäminen maisemointi lisäarvoa ylittävät investointien näistä tyypeistä parannuksia. Kaupallinen sijoittajat kohtaavat samat ongelma niiden hankkeiden sakkoja oikea urakoitsija työtä!

Caveat Emptor tai "Let ostajan varovaisuutta" on hyviä neuvoja sekä kaupallisten sijoittajien & kodin omistajat!

Valitettavasti suurin lähde kuluttajavalitusten valtakunnallinen rakennusalalla on koti kuntoon, remodeling hankkeita, tai liikekiinteistö hanke. Useimmat valitukset ja vakavia ongelmia mukana puute tutkimuksen ja huolellisuutta urakoitsijan valintaprosessissa, joka johtaa asunnon ja liikekiinteistö sijoittajat ovat uhreja epärehellisiä, huolimattomasti tai lisenssiä urakoitsijan (t). Useimmat painajainen tarinoita kuulen asunnon ja kiinteistösijoittajille noin rautakauppa tai remontin työ mennyt huonosti oli suoraa seurausta asunnon ja kiinteistösijoittajat jättäminen tarkistaa, tarkistaa, ja olla selkeä, mitä on tehty ja kuinka paljon se maksaa.

Onneksi useimmat rakennushankkeen ongelmia ja valituksia voitaisiin välttää tai ainakin vakavasti vähentää, jos asunnon ja kiinteistösijoittajat tehdä kotiläksynsä etukäteen ja valitse luotettava, rehellinen, ja todistettu lisensoitu urakoitsijan. Se on surullista mutta totta kommentti, että useimmat asunnon ja liikekiinteistö sijoittajat viettää vähemmän aikaa valita urakoitsijan kuin ne suunnittelua perheen loma.

prosessi palkata oikea kontaktori hanke kestää joitakin vakavia ja väkevää ponnisteluja asunnon ja kiinteistösijoittajille. Asunnon ja kiinteistösijoittajat ehdottomasti täytyy tarkistaa ja tarkistaa mahdolliset urakoitsijan lisenssin tila ja pitäisi soittaa ja käydä mahdollisia urakoitsijan viittauksia.

Asunnon ja sijoittajien tulisi olla urakoitsijoiden antaa heille yksityiskohtainen kirjallinen työn laajuuden, aikarajat määräajat, tauko alamäkiä kustannusten aineita ja työvoimaa, ja kirjallinen ymmärrystä siitä, miten ja milloin prosessi maksut maksetaan. Kaikki nämä täytyy olla osa kirjallisen sopimuksen.

valitseminen lisensioitu Pääurakoitsijalle tai Lisenssi Alihankkija
Yleiset rakennusyritykset ovat pohjimmiltaan projektipäälliköitä. He johtamaan tai valvomaan hankkeita ja ne aikataulu ja koordinoida käyttämällä sopivia alihankkijoita tarpeen tietyn rakentamiseen tai remontin työ. Esimerkiksi, jos asunnonomistaja tai sijoittaja tekee täydellinen keittiö remodeling työtä, joka liittyy useita "kaupat", kuten putkimies, sähkömies, ja puuseppä, käyttö lisensoitu pääurakoitsijana on asianmukaista ja erittäin suositeltavaa. Jos asunnonomistaja tai sijoittaja tekee yhden kaupan työtä kuten laittaa uuden katon sitten erikoisuus tai alihankkijan voitaisiin palkattiin tekemään että yksittäinen hanke.

Tutustu ja tarkistaa mahdolliset toimeksisaajan Lisenssi Tila
Milloin asunnon ja kiinteistösijoittajat täytyy tarkistaa ja tarkistaa urakoitsijan valtakirjaa työpaikkaa? Ennen asunnonomistaja tai sijoittaja edes ajatella allekirjoittamista mitä he pitäisi tarkistaa sen varmistamiseksi, että urakoitsija on lisensoitu, liimattu, vakuutettu, ja on erinomainen paikallinen nykyiset viittaukset. Asunnon ja kiinteistösijoittajat ehdottomasti täytyy tarkistaa ja tarkistaa kaiken mahdollisen urakoitsijan (t).

Asunnon ja kiinteistösijoittajat täytyy aina tarkistaa ja tarkistaa mahdolliset urakoitsijan lisenssin asema niiden erityisesti valtion tai maakunnan, urakoitsijoiden lisensointi aluksella tai valtion kirjaaja urakoitsijoiden. Monet rekisterinpitäjät ovat verkossa ja lisenssin ja historia urakoitsijan (t) ovat saatavilla tarkistaa. Monet valtiot, kuten Kalifornian Urakoitsijat State Lisenssi hallituksen, antaa paljon tietoa haltijoille lisenssin, lisenssin historia, kuluttajien valituksia, ja liimaus tiedot.

Tutustu, tarkistaa ja käydä Mahdolliset toimeksisaajan Viitteet
Suurimmaksi osaksi, lisensoitu urakoitsijoille kirjattua ollessa urakointiyrityksensä vähintään viisi vuotta tai enemmän ovat yleensä toimivaltaisia, eettisiä, rehellinen, omistautunut, ahkera, taloudellisesti vakaa, ja vastuussa niiden liiketoiminnassa.

Kysy aina mahdollinen urakoitsijan (t) vähintään kolmen pelaajan, mutta viime, paikallinen viittauksia ja yksi tai kaksi viittausta nykyisten työpaikkojen he työskentelevät. Varmista ja soittaa viimeisen viittaukset varmistaa, että ne olivat täysin tyytyväisiä urakoitsijan työn ja projektin yleistä.

pyytäminen potentiaalia urakoitsijat nimet ja osoitteet niiden nykyisiä paikallisia työpaikkoja antaa sinulle mahdollisuuden "lopettaa mukaan "ensimmäinen asia aamulla tarkistaa työstä, ja jos työmaalla on puhdas ja järjestäytyneen (se ehkä pölyämistä ja olla valmis yhtiö laskevan, mutta sen ei pitäisi olla yhteensä katastrofi). By "supistuvat" nykyinen työmaalla saatat "törmätä" asunnonomistaja ennen kuin ne menevät töihin. Tämä on hyvä aika vain kysyä: "Miten työ menossa?" ja "Oletko tyytyväinen laatua ja ajantasaisuutta urakoitsijan työtä?" ja "Voisitteko suositella niitä ystäville?" ja lopuksi "Kuinka olivat mahdolliset ongelmat, jotka nousivat aikana hankkeen hoitaa urakoitsija?"

Suosittelen, että asunnon ja sijoittajat myös tarkistaa mahdollinen urakoitsijan (t) paikallisen kaupungin tai kunnan rakennus osasto, paikallinen kaupungin tai kunnan kuluttajansuoja virasto, kuluttajien petos osasto syyttäjän toimisto tai valtion Attorney virastossa, ja mahdollisesti paikallisen Better Business Bureau. Tämä luultavasti kuulostaa yli tappaa, mutta parempi katsoa kuin katua. Asunnon ja sijoittajien tulisi tarkistaa näiden järjestöjen kanssa, onko heillä tietoa, erityisesti negatiivisia tietoja, mahdollisesta urakoitsijan (s ) he tutkivat. Niiden tulisi selvittää onko valituksia mahdollinen urakoitsijan (s), tai muut asiaankuuluvat kielteiset tiedot tiedosto mahdollisesta urakoitsijan (t).

Lisäksi nykyiset ja menneet viittaukset , asunnon ja kiinteistösijoittajat täytyy saada lisää tietoja mahdollisista urakoitsijan (t). Asunnon ja kiinteistösijoittajat on saatava urakoitsijan yrityksen osoite ja niiden yritysten puhelin ja faksinumerot. Varmista ja tarkista, että ne eivät ole vain matkapuhelin, jossa paikallinen yksityinen postilaatikkoon. Mahdollinen urakoitsija, joka olennaisesti toimii pois takaisin hänen pick ja vain on matkapuhelin voi olla erittäin vaikeaa jäljittää, jos jokin menee pieleen tai on korjaus /warrantee kysymyksiä tulevaisuudessa.

Yksi parhaita tapoja valita erittäin lisensoitu pätevä urakoitsija on vierailla paikallisen sijoittaja klubi [tarkistaa sivustoja sijoittaja klubi] ja kysyä kokeneille sijoittajille, jotka he käyttävät säännöllisesti ja suositella oman hankkeen tyypin. Joskus henkilökohtainen suosituksia ystävien tai sukulaisten, jotka äskettäin oli samanlaisia ​​valmistuneet ja olivat tyytyväisiä työn, voi osoittautua kannattaa tsekata. Älä luota pelkästään suosituksesta keneltäkään, aina tarkistaa ne pois kokonaan.

Ei ole oikotietä Todentamisprosessin löytää oikea urakoitsija.

Asunnon ja liikekiinteistö sijoittajat pitäisi ei salli itseään korkea painostettiin ei tarkkailun viittauksia ennen sopimuksen allekirjoittamista, jonka hopea pontattu, lipevä myyjä.

OSA II tämän artikkelin "löytää oikea RAKENNUTTAJA" löytyy Selfgrowth. com

Copyright © 2005-2010 Dr. Howard E. Haller. Kaikki oikeudet pidätetään.
.