Tee kotitehtäviä Commercial Real Estate Osa Two

Kaikki kiinteistösijoitusyhtiö paljon kannattaa tehdä olisi kestettävä hieman due diligence, ja kaupalliset kiinteistöt ovat erinomainen esimerkki tästä. Kuten ensimmäisen kerran käyttöön aiemmissa artikkeleita, esimerkkejä due diligence Käytät ll haluaisi suorittaa oman vireillä tarjoukset ovat:

· Property Katsastus
·, Market Analysis (arvot, vuokrat, jne.)
· Otsikko Katsastus
· Lien Näytä
· Vahvistus Myyjän &'; s Mortgage Tasapaino ja maksaminen
· Vahvistus “ Valuutta &"; Myyjän &'; s Mortgage
· kiinnitys ehdot (esim kiinteä tai säädettävä, ennakkoperintärekisteriin rangaistuksia jne)

Anna &'; s viettää aikaa kahden ensimmäisen due diligence kohteita luettelosta, tarkastukset, ja markkina-arvo, koska nämä ovat erittäin tärkeitä suositusten arviointi kiinteistösijoitusyhtiö.

Kiinteistövälitys Tarkastus
tarkastus tahansa kiinteistösijoitusyhtiö ominaisuus on tärkeä askel, ja tämä pätee erityisesti liikekiinteistöjä. Miksi tämä on? Verrattuna perinteiseen yhden perheen kotiin, kaupallinen asunto voi olla 10, 20 tai jopa 100 tai enemmän elävä yksiköitä, jotka on kukin tarkastettava ennen omaisuus on ostettu.

Tämä seikka tekee tarkastuksen prosessi liikekiinteistöjen enemmän aikaa vievää, mutta myös entistä tärkeämpää, koska kunto yksittäisten yksiköt eivät saa olla samalla tasolla yleinen kunto itse rakennuksen. Kiinteistövälitys tarkastukset liikekiinteistöjen eivät siis ole vain ehdolla, että on täytettävä ennen sulkeminen on mahdollinen sopimus. Ne ovat myös tapa arvioida tarpeelliset korjaukset ja /tai parannuksia, jotka ovat kriittisiä kykyysi ajaa numeroita.

Market Analysis
Toinen keskeinen muoto due diligence kanssa liikekiinteistöjä on yksityiskohtainen markkina-analyysi joka olisi liitettävä kaikista mahdollisista ostaa. Luonnollisesti tämä sisältyy arvio markkinahintojen samoilla hinnoilla (vain saada tuntumaa ostohinnan sinulla on edessään), sekä markkinavuokrat huoneisto yksikköä.

On myös enemmän markkinoiden analyysi kuin vain nämä perusasiat. Haluat tarkastella markkinoiden väestötiedot, ensisijainen työnantajia, ja työsuhteet suuntauksia alueelta välittömästi ympäröivä omaisuus. Koska tulot on tulossa vuokralaiset, sinun täytyy varmistaa, että paikallinen talous tukee kaupallisen omaisuuden, varmistetaan, että se on laadun investointi yrityksellesi.

Muista, että due diligence ei ole vain siellä jotain tekemistä, vain sen vuoksi tehdä se. Se on suunniteltu suojaamaan sinua, varsinkin kun liikekiinteistö edustaa usein merkittäviä investointeja resursseja.
.