Kultaista sääntöä Kiinteistövälitys Investing

Kuten talous siirtyy eteenpäin ja uusi kiinteistö sykli alkaa, omaisuuksia tehdään noin ryhmä sijoittajia. Mutta jos historia toistaa itseään, monet kiinteistösijoittajat voitti &'; t saada taloudellinen riippumattomuus he ansaitsevat, joten haluan jakaa aikani testattu kultaista sääntöä omaisuuden investoimalla niin sinulla on suunnitelmasta auttaa sinua seuraavan omaisuutta aalto.

1. Invest, Don &'; t spekuloida
Vaikka he ajattelevat ne investoivat, monet kiinteistösijoittajat ovat todella “ spekuloidaan. &Rdquo; He ostavat kiinteistön emotionaalisesti, usein lähellä missä he asuvat, missä he loma tai jos he haluavat siirtyä eläkkeelle ja sitten toivoa tai rukoilla, että markkinat arvostavat. Ne ovat täysin riippuvaisia ​​ulkopuolisesta markkinaolosuhteisiin tuottaa voittoa.

Smart sijoittajat tehdä sen eri tavalla. He tekevät koulutetut investointipäätökset perustuvat tutkimukseen ja ostaa kiinteistön alle sen &'; s itseisarvo, alueella, joka on keskimääräistä pitkäaikaista pääoman kasvua ja lisää sitten lisäarvoa tuottavien ylimääräistä pääoman kasvua. He eivät koskaan sijoittaa mitään he eivät &'; ymmärrä. Aikana huippuvuosina sijoittajat &'; nälkä palaa vei heidät eksoottinen maasto, kuten omaisuuden vaihtoehtoja tai kehitystä. Promoottorit usein lupasi suuria voittoja käyttämällä läpinäkymätön järjestelmiä, jotka usein johtanut merkittäviä tappioita.

2. Se &'; s noin omaisuutta
aikana puomi monet sijoittajat unohtanut ikivanha omaisuutta perustekijät ostaa paras omaisuus heillä olisi varaa on osoittautunut paikalla. Sen sijaan he saivat sidetracked hohdokas talous tai veron strategioita; ja jotkut menettäneet.

3. Omaisuus on korkea kasvu alhainen tuotto investointien
Vaikka väite pääoman lisääminen tai kassavirta raivoaa ikuisesti, ei ole epäilystäkään mielessäni, että ainoa tapa saada tosi rikkauksia kiinteistöjen kautta pääoman kasvua. Merkittävästi vaikuttaa pääoman kasvu kiinteistöjen arvot on suhde tarjonnan ja kysynnän.

4. Maa arvostaa.
Vaikka useimmat sijoittajat ymmärtävät, että maa arvostaa arvo, se &todellisten tuloste; s ole niin yksinkertaista. Ei kaikki maa on tehty tasapuolisesti ja kaikki maa arvostaa samalla nopeudella. Vuonna ulompi esikaupunkialueella meidän pääkaupunkien siellä on paljon maata (runsaasti tarjontaa) ja suuri osa kysynnästä tulee pieni markkinasegmentillä - ensiasunnon ostajat (rajoitettu kysyntää). Tämä pitää kansi pääoman kasvua ja tekee näiden alueiden huono sijoituskohteita.

Toinen tekijä, joka tekee ominaisuuksia näillä alueilla huono investoinnit on alhainen maa koko omaisuuden suhteen. Yleensä purkaa vain muodostaa noin 50% koko kiinteistön arvosta (esim maa komponentti voi olla kannattavaa vain $ 200.000 koko talon hinta on $ 400,000).

sisäinen lähiöissä, osuus maan arvon koko omaisuus hinta on yleensä huomattavasti suurempi; ja muistaa se &todellisten tuloste; s maa, joka on niukka ja arvonnousua. Myös sisä- ja keskellä lähiöissä tärkeimpien pääkaupunkien, on vahva kysyntä monenlaisia ​​Omistusasunnon mutta siellä on rajoitettu tarjonta. Ja koska suurin osa maasta on jo rakennettu, on rajalliset lisätä asuntojen lukumäärä.

5. Ostaa kiinteistöjä, jotka ovat jatkuvasti vahva kysyntä
kaikkia ominaisuuksia ei tietyssä lähiössä tekee hyvä sijoitus tai ovat samanlaisia ​​pääoman kasvua. Vaikka et koskaan aikovat myydä sitä, sinun omaisuuden arvo nousee vahvasti se tulee valittaa monenlaisia ​​Omistusasunnon jotka muodostavat suuri enemmistö kuluttajista. Että &'; s miksi Ehdotan välttää studiot, opiskelija-asuntoja, loma-asunto ja palveluilla varustettuja huoneistoja. Kun arvioija arvioi kiinteistön he haluavat nähdä sen laajaa houkuttelevuus.

6. Väestönkehitys on avain
Pitkäaikaiset väestökehitys (missä ja miten ihmiset haluavat elää) määrittää tyyppi omaisuutta, joka on kysyntää tulevaisuudessa. Kuten kaupungeissamme kypsä on enemmän yhden ja kahden ihmisen kotitaloudet eli turvallinen MDF asuntoja ja rivitaloja tulee olemaan vahva kysyntä.

7. Surround itseäsi hyvä tiimi.
Onnistunut sijoittajat ympäröivät itsensä tiimi top neuvonantajien ja osaa erottaa neuvonantaja (joka on riippumaton) peräisin myyntimies. Kun jotkut “ neuvonantajien &"; otti provision 10% tai enemmän, sijoittaa asiakkaille osaksi epäonnistunut yhtiöt kuten Westpoint ja Storm Financial, on oltava jonkin verran huolta siitä, onko tällaiset maksut värjätty heidän “ neuvoja. &";

8. Ymmärrä jossa riski todella piilee. Dating sijoittajat uskovat on suora suhde riskin ja palkkion - korkeampi palkkio enemmän riski on. Mutta se &todellisten tuloste; s vain ole totta. Vaikka kiinteistökehitys on riskialtista useimmille sijoittajille, se &todellisten tuloste; s ole riskialtista minulle, koska olen suorittanut satoja kehittämishankkeita. Kuitenkin Osakesäästämiseen riskialtista minulle – Olen aina näytä saada se väärin.

Vaikka useimmat sijoittajat ajattelevat riski piilee omaisuuden tai markkinoiden – ulkopuoliset tekijät itse - Väitän, että suurin riski investointi todella kuuluu sinulle - sijoittaja. Paras puolustus on hyvä hyökkäys ja kouluttamalla itse ja kehittämällä tason taloudellinen sujuvuus, voit tehdä investointeja matka varmassa tallessa.

Se &'; s miksi menestynein sijoittajia don &'; t monipuolistaa. Ne ovat erikoistuneet tulemalla hyvä yksi asia, tai asiantuntija yhdellä alueella tai kapealla ja toistaa samaa asiaa yhä uudelleen ja uudelleen saada hyviä tuloksia.

9. Don &'; t odottaa puomit ikuisesti
aikana puomi jokainen on optimisti ja odottaa hyviä aikoja kestää ikuisesti, aivan kuten me menetämme luottamuksen laskusuhdanteen aikana. Meidän kiinteistömarkkinat käyttäytyy syklisesti ja kukin puomin tekee meistä seuraavan taantuman, aivan kuten jokainen taantuma tietä seuraavan puomi, koska se on viime vuonna.
.