Kilpailukykyinen Markkinointi analysointi - Kuinka tarkkoja ne ovat?

kilpailukykyinen markkinointi analyysi on työkalu Realtors joka auttaa kodin myyjät selvittää, mitä niiden markkinointi hinta olisi nykypäivän nykyisessä markkinatilanteessa. Hyvä uutinen on se on ilmainen palvelu; ei niin hyvä uutinen on, miten tarkkoja ne voivat olla.

Kun on aika myydä kotiin on suositeltavaa, että jokainen koti myyjä olisi haastatella useita aineita ennen valintaa paras. Se on haastattelun aikana, että kilpailukykyinen markkinointi analyysi tehdään.

Loogisesti, kaikki Realtors käyttävät samaa tietokantaa (MLS) aloittaessaan markkinointi hinta niin luulisi olisi suora eteenpäin prosessin kaikki tulokset osoittavat kohti sama numero. Valitettavasti tämä ei aina ole mikä epätarkkoja asuntojen hinnat ja epätavallisen pitkä markkinointi kertaa.

Oletetaan tutkia kahdesta syystä kilpailukykyinen markkinoinnin analyyseihin realtors eivät ehkä ole tarkkoja.

OSTAMINEN PÖRSSILISTALLE

kiinteistöalaa on yksi maailman kilpailukykyisin teollisuuden kansakunta. Tätä kirjoitettaessa on 1200000 lisensoitu realtors Amerikassa kilpailevat toisiaan vastaan ​​liiketoimintaa. Miten kiinteistönvälittäjä kilpailla niin paljon kilpailua?

He ostavat listaus ", tietenkin!

Oletetaan haastatella kolme tekijöille. Ensimmäinen ja toinen aine sanoa kotona on arvoltaan $ 250000 ja $ 255,000 vastaavasti ja ne näyttää todisteita varmuuskopioida niiden analysointia.

Kuitenkin, kolmas tulee täynnä luottamusta ja sanoo kaksi ensimmäistä Realtors täysin hulluja ja nämä numerot sinua antaa sinun kotisi poissa. "Uskon kotisi myydä vähintään $ 275,000" ja sitten tarjoaa uusia "todisteita". (Tärkeä seikka: se on erittäin helppo kiinteistönvälittäjä manipuloida tietojen perustella hintaan. Perusteltua hinta ei ole sama, mitä ostaja on valmis maksamaan!)

No, voi hemmetti, mitä kotiin myyjä tehdä? Se on ei-murskata. Ne menevät kanssa kiinteistönvälittäjä että sanoi, että he voisivat saada eniten. Kukapa ei? Seuraavien 30-60 päivää kiinteistönvälittäjä edistämään hintojen laskua, kunnes se on arvo, joka kiinnostaa potentiaalisia ostajia.

Ja se on mitä kutsumme "ostamassa listalle". Se kun kiinteistönvälittäjä "yli arvoja" kotiin saadakseen listalle. Mahdollisuudet ovat erittäin suuret, että kilpailukykyinen markkinointi analyysi ei ole tarkka lainkaan. Se ei ollut tarkoitus olla. Tavoitteena kiinteistönvälittäjä on saada listalle, vaikka se tarkoitti venyttely numerot.

Tiedon puute

Mukaan National Association of Realtors jäsenprofiilia 2009, neljäkymmentäkaksi prosenttia kaikista Realtorsin ovat olleet toimintansa enintään viisi vuotta. Neljäkymmentäviisi prosenttia näistä Rookies alle viisi liiketoimia vuodessa.

Tärkeintä on on erittäin hyvät mahdollisuudet kiinteistönvälittäjä olet haastattelemalla ei juurikaan ole kokemusta suorittaa tarkka kilpailukykyinen markkinoinnin analyysi. Se ei ole, että he eivät välitä tai on hyvä sydän tai haluavat tehdä sinulle parhaiten; he yksinkertaisesti puuttuu tieto antaa tosielämässä tarkkoja numeroita.

LOPUKSI

Tietenkään ei jokainen kiinteistönvälittäjä on taitamaton hinnoittelua kodeissa. Monissa tapauksissa kiinteistönvälittäjä ehdottaa tarkka hinta vain on kotiin myyjä keksiä eri ehdotusta. Koska clich é menee, voit vain johtaa hevosen veteen …

Kun haastattelemalla aineita paras tapa saada tarkin arvo on kysymys kaiken kiinteistönvälittäjä sanoo. Kytke ajattelu korkki ostajalle sijasta myyjä. Pelata paholaisia ​​puolestapuhuja kanssa kiinteistönvälittäjä.

Älä vain heidän sanaansa. Haastaa heidät. Kuulustella heitä. Loppujen lopuksi se on edelleen kotona ja voit tehdä lopulliset päätökset.
.