Kiinteistöt Representation

Kun ostaa kotiin sinulla on mahdollisuus saada kiinteistönvälittäjä työtä etsimisessä ja auttaa sinua joka askeleella, ja lähes aina ilman lisäkustannuksia sinulle. Miksi sitten jotkut ihmiset ei hyödyntää tätä mahdollisuutta? Mielestäni se menee perus väärinkäsitys prosessin, tai mahdollisesti koska jotkut ihmiset ajattelevat, he voivat saada tinkiä, jos he työskentelevät kiinteistönvälittäjä edustaa kiinteistöjen listalle.

ostaja aineet työskentelevät asiakkaiden alusta loppuun kiinteistöihin. He oppivat, mitä asiakas on kiinnostunut, usein kautta face-to-face istua alas kokous päättää tarpeita ja toiveita. Ne voivat perustaa automaattisten hakujen että lähettää listat asiakkaille, jotta he don &'; t on koluta verkkosivustoja päivittäin näitä tietoja. Ne auttavat ennen saada asuntoja, joskus läpi esikatselun kotiin, ja joskus yksinkertaisesti ymmärtää alueen ja merkittäviä luottien tai huolenaiheita tietyillä alueilla (eli korkea rikollisuuden määrä, vieressä juna kappaleita, jne). He kouluttaa niiden ostajan ja niistä tulee liikekumppanin työ löytää hyvän kodin ostaja. Ostaja aineet sitoutuvat tehdä itsensä saataville, kohtuuden rajoissa, jotta katsella ominaisuuksia, kaikki jonka tavoitteena on löytää oikea koti ostaja ja saavat maksun oikeudenmukainen provision ponnistelujaan.

Jotkut ostajat sijaan päättää kutsua kiinteistöjen listalle agentti suoraan jokaiselle luettelossa ja voitti &'; t allekirjoittaa esitystä sopimusta. Tässä skenaariossa listaus agentti työskentelee Myyjä, ei ostaja, ja niiden omaisuuden on Myyjälle niin Ostaja ei ole suojattu kuin ne olisivat, jos ne olivat asianmukaisesti edustettuina. On myös mahdollista, että ostaja voi edustaa listaus agentti hyvin, ja tässä tapauksessa heidän tarpeensa on katettava myös, mutta listaus agentti usein voitti &'; t on hyötyä oppimisen katselu ominaisuudet ostajan kanssa, mikä on juuri, että heidän tavoitteensa ovat – ja on olettaa, että ne täyttyvät talon ne tarjoavat koska ostaja on valinnut ostaa sen. Tämä tekee myös neuvotteluja vaikeampaa, koska on olemassa sääntöjä noin tarjoamatta suuntaan suhteessa mihin hintaan tarjota, joten ostajan esitellään faktapohjaisia ​​vertailukelpoista tietoa, mutta ei suunnassa suhteessa mitä voisi tehdä hyvää neuvottelu asenne. Jotkut ostajat luopua tästä lähtien joskus listalle agentti ja Myyjä on sopimus vähentää komissiolle edustaessaan molemmin puolin samaan tapahtumaan. Ilman hyötyä tyypillinen neuvottelujen tämä voisi lopulta maksaa ostaja enemmän kuin he säästävät. Jos Listing ainetta ei edustaa Ostaja ne laitetaan asemaan, jossa myydä talon, ei itseään edustava ja usein tuntevat pakko myydä tälle henkilölle tai ei koskaan nähdä ne uudelleen – tämä ei kykene ostajan pitäisi laittaa itsensä ja se tekee niistä tuntuu kuin he ovat huutokauppakamari ennemminkin kuin konsultti, että he voivat pomppia ideoidensa ja voi kouluttaa heitä.

Koska Realtors osallistua maksamalla komission Kiinteistöjen noteerattu MLS ja kaikki ainetta paikallisen hallituksen pitäisi saada kaikki luetellut ominaisuudet yhtä, on olemassa vain yksi skenaario, jossa ostaja voi joutua maksamaan palkkion heidän ostajan edustaja, ja että &'; s käsitellessään &'; Myytävissä-By-Omistaja &'; (FSBO) omaisuutta. Yleensä kuitenkin useimmat FSBO &'; s tehdä palkka komissiota kiinteistönvälittäjä ja vain pieni osa kieltäytyä maksaa mitään kohtuullinen. Tässä skenaariossa, jossa on ostajan edustaja saattaa tarkoittaa, että Käytät ll tarvitse maksaa provisiota agentti suoraan mahdolliset vajeet provisio mutta se on erittäin pieni osa käsitellään – ja silti hyötyvät tekijöille auttaa neuvotteluissa ja tuo paljon läpi päätöspäivänä. (On huomattava, että jotkut ominaisuudet voivat tarjota provision vähemmän kuin korko edustus sopimus ja ostaja edustus sopimus voi vaatia, että ostaja &'; top-up &'; provisio mutta tämä on tyypillisesti harvinaista useimmilla markkinoilla – millään tapauksessa ostajan on kerrottava ennen allekirjoittaa tarjous, jos näin on, jotta he voivat ottaa sen huomioon)

Kun kiinteistönvälittäjä kysyy allekirjoittamaan edustus sopimus, ne tarjoavat sitoutua aikaa, auttaa , tieto, ja neuvottelutaitoja sinulle toivoa ansaita provisio ja toivottavasti erittäin tyytyväinen asiakas, joka viittaa niitä tulevaisuudessa. En tiedä muita ammatin missä, ilman suoria kustannuksia sinua, saat ammatillinen &'; aika ja asiantuntemus auttaa sinua tällä tavalla. Jos aiot käyttää ostajan edustaja, joka kaikkien todella pitäisi, niin pyydätte aikaa perustamiseen tapaamisia, jossa näkyy kodeissa, tutkimiseen alueilla, ja hoitaa kaikki asiakirjat ja tarjoavat paperityötä ja se &todellisten tuloste; s vain reilua odottaa, että he ansaitsevat jotain niiden aika. Minä annan aikaa ostaja &'; n, jotka sitoutuvat työskentelemään kanssani prosessin aikana. Jos ostaja ei tunnista, että aikani on arvokasta sitoutumalla työskentelemään kanssani, niin minä siirryn asiakkaalle, että tulee. Toivon, että tulevaisuudessa, hallintoelimet vaativat edustus sopimus allekirjoitetaan ennen näytöt voidaan toteuttaa niin, että se on tunnustettu, että aika on arvokas hyödyke ja että oikeudenmukainen ja johdonmukainen edustus on tärkeää kaikille kiinteistökaupoissa .

Jos haluat lukea ja oppia lisää kiinteistöjä edustus ja kiinteistöalan aiheista käy osoitteessa meidän
Daily Päivitetty Real Estate Blog
.