Real Estate Lyhyt Sales

Viime viikolla, olen saanut useita kiinteistöjä sähköposteja tämän kysymyksen. Ja vastaus on, miksi lyhyt myynti edelleen vähemmän painanut osa kiinteistömarkkinoilla.

lyhyeksi myyntiä prosessi edellyttää yhteistyötä myyjältä, myyjä &'; s lainanantajan tai luotonantajalle on usein enemmän kuin yksi , listaus agentti, myyntiasiamiehelle ja ostaja. Nyt, I &'; m varma hyväksyt, että saada, että monet ihmiset toimimaan yhdessä on pelottava tehtävä kiinteistöihin.

Ensimmäinen, myyjä on kerätä paljon taloudellisia asiakirjat toimitetaan niiden lainanantajalle. Tämä sisältää veroilmoitukset, tiliotteet, W2s, laskentataulukon, joka osoittaa nykyisen taloudellisen kuvan ja vaikeuksia kirjeen, miksi he ovat nykyisessä tilanteessa. Niiden on myös allekirjoittamaan asiakirjan, jonka ansiosta ne lainanantaja puhua niiden listalle agentti, tai kuka listaus agentti käyttää hallita prosessia. Kun tähän lisätään kaikki lomakkeet myyjä on allekirjoitettava luetella heidän omaisuutensa ja voit nähdä, miten tämä vaihe yksin voi olla melko ylivoimainen.

Jotkut luotonantajat voivat katsoa kaikki nämä tiedot ennen saavat tarjota ja ennalta hyväksyttävä lyhyeksi myyntiä, mutta useimmat lainanantajat vain hoitaa tämän omaisuuden preforeclosure kunnes se saa tarjouksen ja vain kumoaa kaikki näitä tietoja epätäydellinen paketti. Jos joitakin tietoja puuttuu, ilman hyvää selitystä, lainanantajan tulee myös vain laittaa tämän paketin pohjalle paalun, tai pahempaa roskakoriin kunnes täydellinen paketti tulee sisään.

Kun tarjous on vastaanotettu, se yleensä on esitettävä kaikki taloudelliset tiedot uudelleen, ja sitten menee kasa odottamassa osoitetaan neuvottelija. Tämä on pisin osa prosessia. Jokainen lainanantaja on tietty määrä neuvottelijat jotka voidaan hallita 5-10 tiedostoja kohden kaupungin tai kunnan tai alueen mukaan, miten lainanantaja jakaa sen. Jos he saavat tiedostoja 20-50 alueilla, neuvottelija voidaan helposti jongleerausta 250 tiedostoa tai enemmän. Kuinka monta monimutkaisia ​​tiedostoja, jotka on vähintään 100 sivua voisit saada läpi yhdessä päivässä? Joten odottaa neuvottelijan annetaan voi olla niin lyhyt kuin 14 päivää aikaa niin kauan kuin 180 päivää tai joskus enemmän, riippuen lainanantajan ja niiden prosessi.

Kun neuvottelija on annettu, ne tarkastelevat tiedosto , tilata BPO tai välittäjä &'; hinta lausunnossa (lausunto markkina-arvosta tai mitä kiinteistö pitäisi myydä) ja päättää sitten tarjottu hinta on kohdallaan tai olisi estettävä tai hylätään. Tämä prosessi voi kestää muutaman päivän muutaman viikon. Kun sovittu hinta on saavutettu, laskurit ja lisäyksiä allekirjoitetaan, kunhan ostajat rahoitus on valmiina, voit yleensä lähellä sisällä 30-45 päivää tai aikaisemmin, jos se &todellisten tuloste; sa käteistarjouksen.

Vau! I &'; m loppumiseen vain ajatella sitä. Tietenkin, jos on useampi kuin yksi lainanantaja, voit nähdä, kuinka tämä voisi saada vieläkin monimutkaisempi. Ja jos sinulla on lainanantaja, joka yrittää pelata hardball tai voitti &'; t yhteistyötä, listaus agentti voi joutua taitoja mennä yli, että neuvottelija &'; pää saada sopimus hyväksyttiin.

-flip puolella, jos tämä kiinteistöjen oli jo kaikki tämä prosessi päätökseen vain on ostajalle kävellä pois, koska he saivat kyllästynyt odottamaan, prosessi voi tapahtua hyvin lyhyessä ajassa, sano 45 päivää, tai tyypillinen aika että normaali turvatalletuksesta parhaillaan.

Miten kauan lyhyeksi myyntiä kestää? Se voi kestää 45 päivää tai se voi olla yli 6 kuukautta. (Olen itse tehnyt yhden 8 päivää – mielestäni maailmanennätys). Wells Fargo on ilmoittanut, että he ovat muuttaneet heidän lyhyeksi myyntiä prosessi ja odottaa sen kestää 30 päivää tai vähemmän. Muiden lainanantajien ja laina hallinnoijina yrittävät myös virittää niiden prosessi tehdä asiat menevät paljon sujuvammin.

Minun neuvoni on Don &'; t laskea ulos ominaisuus vain koska se &todellisten tuloste; SA lyhyeksi myyntiä. Mutta on valmis ripustaa muutaman kuukauden. Mahdollisuudet ovat sen tulee vaatia kärsivällisyyttä jokainen &'; s osaa tähän kiinteistömarkkinoilla.

Jos haluat lukea ja oppia lisää lyhyeksi myyntiä ja enemmän kiinteistöjä aiheista käy osoitteessa meidän
Daily Päivitetty Kiinteistöt Blogi
.