Kaupallinen Maa: Asset lainanantajat Forgot

Viime viikolla keskustelin rahoitus osto asuin paljon kehitystä nainen, miehensä, halusi rakentaa mukautetun kotiin. Kuten aina tapahtuu, kun keskustelemme rahoituksesta, keskustelu kääntyi korkotaso ja laina rakenteet. Kun kuvasin käypä hinta täysin indeksoitu maa lainaa asuin paljon, hän hiton lähes pyörtyi!

Hän sopersi: “ Vau … Miten hinnat mahdollisesti olla niin korkea?!? Kotini laina on 6% ja kerroitte minulle, että lainanantaja haluaa yli 10% maa lainaa? Tämä on naurettavaa! &Rdquo;
No, ei oikeastaan.

ymmärsin hänen hämmennystä, mutta hän vertaamalla omenoita appelsiinit. Sijoittajan &'; s näkökulmasta, maa on suuri investointi useista syistä: “ He &"; eivät tee enää sitä (paitsi mahdollisesti Dubai), voit laittaa kädet se (se on “ todellinen &";), kukaan ei voi noutaa sen ja ottaa sen pois ilman asennusta ällistyttävä vaivaa, ja lopulta se on arvokkaampi kuin olet maksanut sen (useimmiten). Kuitenkin, kun katsomme maata lainanantaja &'; näkökulmasta, se on jättää paljon toivomisen varaa.

Kun teet lainan, lainanantaja &'; n ensisijainen tavoite on saada maksettua kaikki sen korko ja pääoma . Lainanantajan perustuu lainanottajan täyttämään velvollisuutensa huomata, mutta pyytää joidenkin “ vakuutus. &Rdquo; Että vakuutus tulee muodossa panttioikeuden kiinteistön, jota kutsutaan “ turvata &"; laina, ja on lainanantaja &'; s viimeisenä keinona, jos lainanottaja voi &'; t maksaa pois hänen laina. Laina on tehty lainanottajalle, ei omaisuutta. Se on vakuutena kiinteistö, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Niin lainanantajan etsii parasta turvallisuutta, että se voi löytää sen varmistamiseksi, että se maksetaan takaisin.

Liikekiinteistöjen tekee suuri turvallisuuden lainanantajalle koska se tuottaa tuloja, jotka voivat tehdä lainan maksut kunnes omaisuus on myydään, jos lainaajan maksuhäiriö. Kodit ovat myös suuri turvallisuus, koska siellä on yleensä aktiivinen markkinat, joilla myydä yhden ja lainanottaja on todennäköisesti tehdä kaiken hän voi pitää hänen ensisijainen asuinpaikka. Jopa omistusasuntojen liikekiinteistön on hyvä veto yhdistelmä edellä mainituista syistä.

Ei niin, maa.

Maa, kaikille sen potentiaalista arvoa, vain istuu. Kukaan elää sitä, kukaan toimii se, Tumbleweeds rullaa sen yli, ja ellei sitä käytetään parkkipaikalla tai kirpputori, se tuottaa mitään tuloja. Lisää näihin haasteisiin tosiasia, että prosessi muuntaa viljelemään tuottoja tuottavat tai asuinkiinteistöjen vie paljon vaivaa, erikoisosaamista, ja aika. Useimmat luotonantajat todellakaan pidä näitä ominaisuuksia niiden turvallisuutta ja siten, Don &'; t lainata maalla.

Tämän seurauksena, kun edessä otetaan maa vakuudeksi huomata, ne lainanantajat, jotka tekevät lainoja maalla tehdä pari asiaa lieventämiseksi riskiä. Ensimmäinen on se, että ne yleensä vähentävät lainan arvoa merkittävästi. Pääomaosakkuuksien olet maassa, isompi alennus ne voivat tarjota ostajalle myytäessä se ja turvallisempaa he tuntevat tekemään lainaa. Huomaa, että tämä ei ollut minun avaamista esimerkki. Että erityisesti lainanantajan oli erikoistunut ohjelma, joka on lainassa jopa 90% arvosta valmiin paljon, mutta se oli asuin-, omistusasuntojen kehitystä.

Toinen asia lainanantaja tekee on lisätä korko Return vastaamaan koettu riski hävittämistä omaisuuden viivästyessä. Jos lainanantaja saa 12%: sta 14% sen rahaa maa lainaa, se saa sen investoinut dollaria nopeammin, vaikka kutsumme heitä “ etua. &Rdquo; Tämä vähentää lainanantajan &'; altistumista nopeammin ja tarjoaa riskikorjattu tuotto kun laina on maksettu pois.

Joten seuraavan kerran aikovat rahoittaa osan maata, vain muistaa, että lainanantaja tarkastelemme sitä hyvin erilaisia ​​olosuhteista kuin sinä. Tehty näin, luultavasti voittanut &'; t yskä äänekkäästi kun hän lainaa sinulle hinnan!
.