Tiekartta liikekiinteistöjen Syndications, osa 2

Viime viikolla kattoi ensimmäiset kymmenen luon omia investointeja ryhmiä liikekiinteistöjen yritysostoja. Pystyin ottamaan prosessiin asti kiinteistön hankinnasta ja I &'; ll kattavat tasapaino prosessin täällä. Painopiste näistä artikkeleista on ollut saaneen olemassa olevaa kiinteän omaisuuden eivätkä kehitykseen. Tietyt lisätoimia on toteutettava, kun on kyse uudisrakentamisen välttää törmätä valtion ja liittovaltion arvopaperilakien.

Tässä on jäljellä kymmenen askeleen sinun täytyy ottaa varmistaa, että olet onnistunut kiinteistö investointi Syndication:

11. Jokainen jäsenten LLC (yksilöinä) on allekirjoitettava Omaisuudenhoito sopimuksen, joka työllistää jakelija kuin päivittäisessä johtaja kaupallisen omaisuuden investointeja. Tämä on keskeinen osa pitää IRS tyytyväinen osalta suojaamaan tulevaa 1031 vaihto etuoikeuksia ja asianmukaisen verokohtelusta LLC kokonaisuutena.

12. Kun LLC on täysin rahoitettu, jakelija tarvitsee suorittaa oston omaisuutta. Tarvittaessa jakelija allekirjoittaa laina-asiakirjat uuden lainan tai oletus vanhan. Jäsenet, joilla on merkittäviä omistukseen prosenttiosuudet LLC on myös allekirjoittamaan lainan.

13. Jakelija sitten tiedostot artiklojen järjestön (LLC-1) kanssa tilassa, jossa LLC on muodostettu ja kaikki virallista rekisteröimistä asiakirjoja, jos omaisuus on eri tilassa.

14. Jakelija nyt luovuttaa oikeutensa ostaa kohde LLC tarkistuksen escrow ennen lähellä. Tämä oikeus on mitä jakelija vaihto hänen osansa omistusoikeuden LLC. Kiinteistö nyt liivi nimissä LLC ja jakelija saa hänen omistusprosentti.

15. Käsiraha ja sulkeminen kustannuksia liiketoimen rahoitetaan sulkutilille päässä LLC jäsenten &'; maksuja.

16. Escrow sulkeutuu ja LLC ottaa haltuunsa omaisuutta.

17. Jakelija nyt lähettää kopiot sulkeminen asiakirjoja kaikilta jäsenten LLC, yhdessä muiden organisaation asiakirjat, jotka voivat ei jo olla hallussaan.

18. Jakelija nyt astuu rooli johtaja. Hän jättää LLC-12 (Statement of Information) valtion kanssa 90 päivän kuluessa arkistointi LLC-1. Hän &'; ll tehdä 24 kuukauden välein, kunnes LLC peruutetaan. LLC-12 nimien johtaja, osoite LLC, ja Agent tiedoksiantoja varten.

19. Jakelija toimii nyt omaisuutta puolesta LLC. Hän väittää sen, laatii säännöllisesti liiketoiminnan raportteja, ja jakaa tulos jäsenille mukaisesti määräysten Operating sopimuksen.

20. Kun se &todellisten tuloste; s vihdoinkin lopettaa omaisuutta, jakelija hallinnoi myyntiprosessin: Hires välittäjä tai edustaa LLC itse, neuvottelee tarjoaa, ja tarjoaa paljastukset ja raportit kun kiinteistö on escrow. Vuoden päättyessä escrow, hän &'; ll myös lopullinen jakaumat jäsenille ja rentoutua toiminnan LLC.

Yksi asioista olet ehkä noutaa tämä prosessi on, että olisi etuja jakelija jos hän olisi kiinteistöjen lisenssin tilassa, jossa hän teki yritysostoja. Kuten arvata saattaa, hän &'; d voi ansaita provisioita osto ja myynti omaisuutta ja olisi myös hyvä oikeudellinen asema suhteessa peritään maksu sen hallintaan. Mitä et ehkä ymmärrä, että hän &'; d myös voitava saada virheet ja laiminlyönnit vakuutus suojella häntä, jos jotain unohdetaan ilmeisesti monimutkainen sijoitusprosessia. Vaikka ei ole vaatimus, se on jotain pitää mielessä, jos aiot tehdä paljon näitä.

Toivottavasti sinulla on selkeämpi kuva muodostettaessa investointien ryhmien liikekiinteistö. Se isn &'; t helppoa, mutta se on suoraan eteenpäin ja erittäin tuottoisa niille, jotka ottavat aikaa tulla hyvä siinä.
.