Tiekartta liikekiinteistöjen Syndication, osa 1

Yksi tärkeimmistä vaatimuksista ostaa kaupallisen omaisuuden on ottaa tarpeeksi käsiraha rahaa, kutsutaan “ pääoma, &"; tapahtuman suorittamiseen. Hyvin suosittu tapa nostaa näiden varojen kun don &'; t on se itse on muodostamalla ryhmä ihmisiä, jotka yhdistävät riittävästi pääomaa, jotta voit sulkea kauppa. He saavat osan tuloista ja arvostusta varansa, saat loput löytää, analysointi, osto-, ja hallita omaisuutta.

Kun päätät ottaa askel muodostaa ryhmiä sijoittajille prosessi nimeltään “ Syndication, &"; olet joutunut tilanteeseen, jossa laki saattaa vaatia otat erityinen velvollisuus täysin kerro sijoittajien kanssa kaikilta osin omaisuutta ja investointeja. Useimmat ihmiset sekaantuu ryhmän sijoitukset ovat yleensä alle perillä tai kokematon osalta seuraavaan ryhmään-investointi käsitteitä:

• Oikeudelliset näkökohdat yhteistyössä omistukseen kiinteistöjä.

• Tekijöitä, jotka vaikuttavat arvo liikekiinteistö.

• Prosessi ja liittyvät velvollisuudet kaupallisen omaisuuden hallintaan.

• Oikeudenmukainen korvaus ryhmän johtaja tai “ jakelija, &"; joka myöhemmin tulee Isännöitsijä.

Kun otat roolista jakelija, te itse luoda “ virasto tulli &"; sinun sijoittajien kanssa. Sinulla on suurempi vastuu paljastaa kaikki näkökohdat, jotka voivat vaikuttaa erityisesti kaupallisen kiinteistösijoitus, sekä hyviä että huonoja. Joten kun muodostavat ryhmän investoinneille, se &todellisten tuloste; s hyvin hyödyllistä saada tarkistuslista kaikille asioita, sinun täytyy tehdä niin, että sinua saavuttamaan vastuu kumppaneille. Osa että tarkistuslistan sisältää:

1. Tutkiminen käytettävissä kaupallisen vuokrakohteesta erityisesti -osassa ja valitsemalla yksi ostaa.

2. Valmistelee alustavan analyysin investointeja. Tähän kuuluu sen käyttöhistorian, tila otsikko, läheisyys mitään ympäristö- tai luonnonkatastrofien, naapuruston, paikallisia ja kansallisia talouksia, ja lopuksi, fyysinen kunto omaisuutta.

3. Seuraavaksi sinun täytyy saada hallita omaisuutta nimesi kanssa kyky antaa sen seuraaja yksikön kautta ostosopimus tai vaihtoehto.

4. Kun vahvistuksen säätö, turvatalletuksesta on avattava nimesi kuin ostaja, ei että yksikön! Käytät ll antaa ostoksesi oikeudet yhteisön ennen kuin suljet.

5. Sitten täytät analyysin tuotot ja kulut, ja vahvista Myyjän &'; s annettavista tiedoista kunto omaisuutta, mukaan lukien sen parannukset, sijainti, nimi, ja toimintaa.

6. Käytät ll myös hakea uuden velkarahoituksen (tai olettaa olemassa oleva), riippuen mitä ilmoitettu ostosopimuksen. Tämä tietysti voitti &'; t sovelleta, jos Käytät uudelleen ostamaan liikerakennus kaikki käteisellä!

7. Tässä vaiheessa prosessia, haluat tarkistaa suunnitelmat muotoilu ja laitteen käyttöä omistus yhteisö (todennäköisesti osakeyhtiö) kokeneiden kirjanpito ja oikeudellisia neuvonantajia. Getting tämä osa oikein alussa säästää suuria päänsärkyä tulevaisuudessa.

8. Nyt saat todella kiireinen. Käytät ll valmistella investointi pyöreä, liittymäsopimus, artiklojen Organisaatio ja käyttöohje sopimus LLC, asiaa näyttelyitä, ja lisäyksiin. Jakelija (te) on nimetty manageri LLC näihin asiakirjoihin.

9. Nyt voit käyttää investoinnit pyöreä taivuttamista sijoittajat rahoittaa ostoksen kautta LLC.

10. Kun Käytät ve valinnut sijoittajat (siellä on koko artikkeli omistettu tästä aiheesta), sinun täytyy saada allekirjoituksia Subscription sopimuksen ja toimintasopimuksen LLC. Käytät ll haluavat myös toimittamaan varoja escrow varten lähellä.

Se vie jopa loppuun ostaa. Kuten näette, siellä &'; s melko vähän varten sydicator tehdä vain saada omaisuus ostettu. Meillä on vielä yksityiskohtaisesti meneillään toiminnasta omaisuutta. I &'; ll kruunaavat tiekartta seuraavassa artikkelissa ja sitten voimme siirtyä yksittäisten vaiheiden yksityiskohtaisemmin.
.