Ero Foreclosures ja REO's

Markkinoiden sulkeminen, REO, lyhyeksi myyntiä – nämä ehdot voivat olla hämmentävää, jos olet ensimmäistä kertaa kiinteistö sijoittaja. Mutta tietäen ero on tärkeää, jos aiot upottaa kovalla työllä ansaitut rahat investointeja. Anna &'; s katsomaan eroja.

sulkemiseen, kiinteistön omistaja on laiminlyönyt lainan vakuutena kiinteistö, ja pankki on käyttää oikeudellisia toimenpiteitä ottaa se takaisin. Sulkevia ominaisuuksia tarjotaan huutokaupassa, jossa lainanantajan haluaa periä takaisin kaikki tai suurimman osan menetyksistään. Kunnosta riippuen kiinteistön ja taloudellista asemaa pankki, tällaisia ominaisuuksia voidaan hinnoitella huomattavasti pienempi kuin niiden markkina-arvo.

REO tarkoittaa "omistamista kiinteistöistä," vaikka se on yleisempää kuulla tällaisia ominaisuuksia nimitystä pankkilainat omistuksessa. REO omaisuus on suljettu, jonka lainanantajan, ja on palannut omistus. Näin ei pankki haluaa foreclosures loppuun. Useimmissa tapauksissa, markkina-arvo kotiin yksinkertaisesti ei kata laina tasapaino, korjauskustannukset ja muut maksut, jotka liittyvät sulkemiseen ja myyntiin. Ei ole juurikaan tai ei tasapuolisuus omaisuutta. Pankit ovat hitaita hyväksymään tappioita, joten ne pitää sellaisia ominaisuuksia markkinoilla korkeammalla hinnalla, toiveita myyntiin.

Jos, kuten sijoittaja, ostaa joko tämäntyyppisiä ominaisuuksia? Kyllä! Mutta sinun täytyy harkita useita tekijöitä:

Foreclosures usein hyvin houkuttelevaa hintalaput, mutta siellä on hyvä syy. Tärkeintä, otsikko ei ole selvä. Toisin sanoen, omistusoikeus ei ole selvästi osoitettu. Edellinen omistaja voi olla oikeuksia. Muiden lainanantajien voi jopa olla vaakalaudalla. Ja sitten on kysymys takaisin veroja. Nämä ominaisuudet voivat olla ennen velvollisuuksia todeta, maakunta-ja kaupunki hallitukset yhteensä tuhansia dollareita. Seuraava ostaja voi olla kävelyä tulee näitä velvoitteita. Vain perusteellinen tutkimus vastaa näihin kysymyksiin.

REO ominaisuuksia, toisaalta, ovat oikein vaihtoi omistajaa. Kaikki pantit vastaan omaisuus on käsitelty. Takaisin verot on maksettu. Ja otsikko on selkeä. Monissa tapauksissa pankki on jopa tehnyt tarvittavat korjaukset jo. Mutta seurauksena, ne voivat odottaa koko vähittäiskaupan arvo. Se riippuu paljon rahaa pankki on sitoutunut omaisuutta, mutta se on turvallista sanoa, että omaisuus ei olisi REO jos se olisi merkittävä pääomaan.

Joten, kun sinä ostaa näitä ominaisuuksia? Ostaa sulkemiseen, kun tutkimus osoittaa, että sen markkina-arvo ylittää lainan saldo plus korjauskustannukset sekä jäljellä olevat velvoitteet. Ajoitus voi olla tärkeä rooli tässä, jos olet tietoinen erityisen todennäköinen ostaja. Mutta enimmäkseen, tämä vain kuihtuu kaivaa ja tekee joitakin laajan tutkimuksen. Ottaa hyvä verkko kannattaa täällä, koska voit saada tietoa paljon nopeammin.

Osta REO kun pankki lopulta periksi ja alentaa hintaa. Ja älä vain odottaa tämän tapahtua. Tee oma onni. Löydä oikea ostaja, tietää, milloin lainanantaja on menossa menettää kärsivällisyyttä, ja näkyvät oikealla tarjouksen oikeaan aikaan. Marginaali voi olla alhainen REO: n, mutta riskit ovat myös alhaiset. Ja he ottavat vähemmän aikaa, jos vain pitää korvan maahan oikea yhdistelmä tapahtumia lähentyä. Jälleen hyvä verkko on iso plussa.

piilotettu jalokivi tällä areenalla, voi kuitenkin olla ennalta sulkemiseen. Työskentely epätoivoinen asunnonomistaja ja pankki, joka haluaisivat välttää sulkemiseen kustannukset voivat olla erittäin hyvä tilanne sijoittajalle, joka kävelee käteisellä oikeaan aikaan. Vaaroista sulkevia ominaisuuksia edelleen voimassa, mutta marginaalit ovat riittävän usein perustelemaan merkittävää riskiä.

Pidä silmällä näissä tilanteissa, varsinkin nyt, mutta tiedä mitä olet päästä jokaisen omaisuutta. Työ verkon varten tärkeää tietoa markkinoista ja ostaja johtaa, ja pitää järki sinusta aina. Siellä on paljon rahaa tehdään ahdistuneita ominaisuudet, mutta saada osuus se vaatii kovaa työtä, markkinoiden taju, ja joskus hiukan tuurillakin.
.

Ero Foreclosures ja REO's

kiinteistöt

Ero Foreclosures ja REO's

kiinteistöt