Ymmärtäminen Real Estate Deeds

Olet kuullut takuun Deed, Grant Deed, Quitclaim Deed, edunvalvojan Deed, Tax Deed jne ...

Mikä hätänä kanssa kaikki nämä teot?

Aloitetaan määritelmän "teon" ...
"Property teot ovat oikeudellisia välineitä, joita käytetään osoittamaan kiinteästä omaisuudesta, siirtää omistusoikeus maa ja sen parannuksia, kuten talon."

Joten kun ostat talon, käytät "teko" asiakirja siirtää omistusoikeusjärjestelmiin.

Grant Deed:
Ajattele Grant Deed keinona siirtää kiinteistön omistusoikeuden Kaliforniassa. Grant Deed tulee joitakin takeita.

Takuu Deed:
Ajattele takuun Deed kuin vastaavan Grant Deed, mutta käytetään kaikissa muissa valtioissa, mutta Kaliforniassa. Myös Takuu Deed tulee joitakin takeita (yleensä enemmän kuin Grant Deed).

Quitclaim Deed:
Quitclaim Deed on tapa siirtää omistusoikeuden ilman takuita. Ajattele sitä sanoa "Olen omistusoikeuden mitään etua I saattaa olla hallussaan tätä ominaisuutta, mutta en takaa mitään omistajan."

Joten ajattele Grant Deed ja Takuu Deed olevan "parempi versio "Quitclaim Deed. Niissä takeita että Quitclaim Deed ei.

Quitclaim Deed käytetään useimmiten avioerot, siirtämällä omistusoikeus puolisoiden välillä, ja siirtää omaisuuden edestakaisin Henkilökohtaisella nimi kokonaisuus. Jälkimmäinen on yhteinen, kun olet omaisuutta LLC esimerkiksi, ja sinun täytyy jälleenrahoittaa, voit "quitclaim" omistusoikeusjärjestelmiä teidän LLC omalle nimi, jälleenrahoittaa, sitten "quitclaim" takaisin LLC.

Mitkä ovat kaikki nämä muut "tekoja" näet siellä kuten "edunvalvojan Deed", "Tax Deed", jne?

No, he ovat muita tapoja siirtää omistusoikeuden hyvin erityisissä tilanteissa.

Esimerkiksi "edunvalvojan Deed" (todella nimeltään "edunvalvojan Deed Upon Sale") on omistusoikeuden siirron aikana sulkemiseen huutokaupalla (edunvalvojan myynti) tietyissä valtioissa. Korkeimman tarjouksen tai lainanantaja saa teoin kiinteistön edunvalvojan kanssa tämän asiakirjan ("edunvalvojan Deed Upon Sale"). Tätä käytetään tietyissä valtioissa. Muut valtiot käyttävät muut vastaavat asiakirjat.

Toinen on "Tax Deed." Tätä käytetään, kun kiinteistövero ovat palkatonta (numerot rikollisen vuotta vaihtelevat osavaltioittain), ja omaisuus myydään maksamisesta takaisin veroja, tyypillisesti vero teko käytetään kuljettamaan otsikko ostajalle.

Toinen on "Deed-in-sijasta sulkeminen." Myyjät, jotka ovat jäljessä maksut lainanantajan tulee joskus neuvottelemaan lainanantajan hyväksymään Deed-in-sijasta sulkeminen, mikä tarkoittaa myyjä on deeded omaisuutta lainanantajalle välttää sulkemiseen.

Joten yhteenveto , kaikki "teko" asiakirjat ovat keinoja siirtää omistus, ja kukin näistä versioista kattamaan tietty skenaario omistusoikeuden.

Älä tee sitä virhettä, sekoittamalla "Deed of Trust" edellä kuitenkin. "Kauppakirjan luottamus" on LIEN vastaan ​​omaisuutta ja on mitään tekemistä omistusoikeuden siirtymistä. Tämä on hyvin yleinen virhe.

Ja nyt haluaisin kutsua sinut voit lunastaa Vapaa Pikakäytön minun vapaa audio-CD, kun käyt http://www.BankFinancingSecrets.com

George Antone – Real Estate Investor, yksityinen lainanantaja & Wealth Builder Pohjois-Kaliforniassa.
.