Mitä sinun tarvitsee tietää Tukkumyynti Properties

No ensimmäinen, mitä tukkukauppaa? Koska nopeasti yleiskuvan tukkukaupan ottaa omaisuutta, että olet sopimuksen ja myynti tai osoittaa, että sopimus toiselle ostajalle maksua. Miten tämä prosessi tapahtuu? Ensin löytää motivoituneita myyjä ja neuvotella myyntihinta noin 40-70 prosenttia korjauksen jälkeen arvo (ARV), ilmeisesti, alempi paremmin. Voit sitten ottaa että sovittu hinta ja merkitse se ylös (riippuen kuinka paljon rahaa haluat tehdä siitä paljon). Sitten markkinoida omaisuutta paikkakunnalla &'; n ryhmä kiinteistösijoittajille. Kun löydät ostaja, voit yksinkertaisesti siirtää sopimusta heille teidän voittoa dokumentoitu toimeksiantona maksu. Sitten toimittaa sopimukset sinun otsikko yritys tai sulkemalla asianajaja yhdessä ostajien ja myyjien yhteystiedot ja kertoa heille soittaa sinulle kerran sekkisi on valmis.

löytäminen Leads
On olemassa useita tapoja ja markkinoinnin menetelmiä löytää johtaa. Tässä artikkelissa aion yksinkertaisesti puututa ja mainita muutamia yleisimpiä menetelmiä. Ennen kuin teet mitään markkinointi löytää motivoituneita myyjä johtaa ensimmäinen tehtävä on selvittää, kuinka paljon rahaa sinulla on käytettävissä viettää markkinointiin kuukausittain ja luoda budjetin. Kun sinulla on budjetti, voit valita ja valitsi mitä haluat tehdä markkinointia.

Verkostoituminen: Liity paikalliseen kiinteistö sijoittaja yhdistykset ja liiketoimintaryhmissä. Tapaa ja verkostoitua samanhenkisten ihmisten ja kertoa heille, kuka olet ja mitä teet.
Häipyä käyntikortteja ja antaa niin monta ihmistä kuin mahdollista tietää, mitä se on, että teet. Voit ostaa taloa käteisellä & nopea jne vain antaa ihmisten tietää ja jättää ne kortti. Et koskaan tiedä kuka voi seurata tiellä ja se &todellisten tuloste; s halpaa!

Pikkuilmoitukset: Aluksi voit aloittaa paikalliselta Penny Saver jne pitääkseen sen edullinen, voit työskennellä tiesi ja paikallislehtien. Nämä ovat luokitellut ilmoitukset ja pitäisi lukea I &'; ll ostaa talon tänään! CASH! Tai Me ostaa taloa! Saat kohta. Myös Don &'; unohda Craig &'; s lista, Back Page, ja muut vapaa online-luokiteltuja sivustoja.

Bandit Signs: Tämä on yksinkertainen, halpa ja tehokas tapa saada puhelin soi. He työskentelevät. Käsinkirjoituksen merkkejä näyttää olevan tehokkaampi ja myös säästää rahaa. Sinun pitäisi kirjoittaa jotain I &'; ll ostaa talon tänään! Cash !, jne .. Ilmeisesti Don &'; unohda laittaa puhelinnumerosi. Vain roikkua nämä merkit (tai meille maa panokset) ruuhka risteyksissä, exit ramppeja tai sisään- ja uloskäynnit ostoskeskuksia, jne. Periaatteessa kaikkialla, missä on paljon autoja pysähtyi tai hidastaa jotta ne voidaan helposti lukea niitä. Voit harkita saada 800 # ja vastaaja käsittelemään saapuvat puhelut.

Flyers:
Paikka lentolehtisiä pysäkeillä, ilmoitustaulut paikallisella supermarketit, kätevä tallentaa, pizza kaupat, parturit, bussi pysähtyy, jne. Jälleen tämä on yksinkertainen ja halpa!

postittajia: Postitus kirjeitä ja postikortteja eri motivoituneita myyjiä. Useimmat näistä luettelot voi ostaa eri luettelosta tarjoajilta. Useimmat löytyy myös sanomalehdessä ja paikallinen oikeustalo niille, jotka ovat rajallinen budjetti. Tyypit asunnon ja luetteloita postia ovat: Pre-sulkemiseen, vuokranantajat, pois valtion omistajien, omistajat tyhjien kiinteistöjen, ihmiset rikolliseen verot, ihmiset konkurssissa, ihmiset saavat eronnut, ihmiset, jotka ovat perineet omaisuutta, jne.

mainostaulut, radiomainoksia, TV-mainokset: Ilmeisesti nämä menetelmät markkinointi voi olla kallista, mutta tehokas. Kun valmis lisäämään sitä tälle tasolle sinun pitäisi tarkistaa eri palveluita, jotka tarjoavat turhamaisuus numerot valtakunnallinen markkinointi. Tämäntyyppisten palveluita voit kirjautua postinumerosi ja kaikki johtimet tuottavat oman alueesi lähetetään sinulle.

Ostaminen Kiinteistövälitys
Joten nyt tiedät miten luoda myyjälle johtaa mitä teet kun joku soittaa sinulle haluavat myydä sinulle talonsa. Sikäli kuin olen huolissani, tämä on tärkein osa tätä kaikkea. Jos et &'; t ostaa oikean sinulla on hyvin vaikeaa aikaa tukkukaupan se. Kun myyjä kehottaa varmista kysyä oikeita kysymyksiä ja kerätä kaikki tarvittavat tiedot siitä, miksi he haluavat myydä ja kaiken omaisuutta. Sinun pitäisi luoda tai saada myyjä johtaa kyselylomakkeen yksinkertaistaa tämä vaihe. Seuraava askel on etsiä tietoa ja komppeja omaisuutta. Sitten tarkastaa omaisuus ja merkitse muistiin kaikki tarvittavat korjaukset, jne. Perusteella kaikki tiedot olet kerännyt läpi keskustelun myyjän kanssa ja due diligence kohteesta, voit muotoilla tarjous. Joissakin tapauksissa saatat haluta tehdä kirjallinen tarjous ja muissa tapauksissa voit antaa suullinen tarjous. Se on sinun. Varmista, että on standardin osto ja myynti sopimus, joiden voidaan osoittaa. Haluat ehkä tarkistaa paikallinen asianajaja oikeasta sopimukset ja paperityötä sinun tulisi käyttää. Aina anna itsesi niin kauan tarkastuksen ajan kuin mahdollista. Tämä on gong olevan aikataulun sinun täytyy siirtää tämän sopimuksen ostajalle.

Myynnin Property
Ensimmäinen asia, sinun pitäisi alkaa tehdä ennen kuin edes alkaa markkinoida myyjien rakentaa ostajia lista. Sinun perimmäisenä tavoitteena on rakentaa oma ostajat ja näppäile niiden nimet ja yhteystiedot tietokantaan joten kun saat Hot Deal voit lähettää sähköpostia sen ulos luetteloon. Voit rakentaa listan eri tavoin. Se voidaan tehdä verkostoituminen, Internetin, ojentaen bandit merkkejä (yleismies Special! Distressed Myynnissä !, jne). Tämä taas tekee puhelin soi ja voit alkaa rakentaa luettelo potentiaalisia ostajia nykyisille ja tuleville tarjouksia. Myös silloin, kun sinulla on tarjouksia, lisäksi sähköpostitse listaltasi, voit tehdä ääni räjähdys ostajille puhelimeen palveluja, jotka voivat tehdä sinulle. Tärkeintä on olla iso lista ostajia. Tämä tulee olemaan teidän leipää ja voita. Sinun olisi jatkuvasti tehdä asioita, jotka ovat keskittyneet noin rakentaminen ja lisäämällä ostajat luetteloon.

Okei, joten sinulla on omaisuutta ja luettelo ostajien markkinoida sitä. Nyt sinulla on joukko ostajia yhteyttä teille yhden teidän ominaisuuksia. Muista, kaikki teemme täällä todella on välityksen meidän sopimus. Käytämme motivoituneita myyjä yhteyttä ostajan ja saada maksettu tehdä se. Joten, kun he kutsuvat, nämä mahdolliset ostajat haluavat tehdä yksi kolme asiaa.
He joko ärsyttää pahus ulos sinulle joukko kysymyksiä, ajoittaa tapaamisen nähdä sisällä talossa, tai tee tarjous suoralta kädeltä.

Tietenkin ihanteellinen ostaja on kolmas. Ajattele sitä, emme omista talon vielä, joten se tulee olemaan hieman vaikeaa nykyisen omistajan, jos meillä on 15 erilaista ihmisiä, jotka haluavat nähdä sisälle omaisuutta. Jos et &'; t on välitön ostaja mutta vielä kourallinen ihmisiä, jotka haluavat nähdä sisälle voit hoitaa tämän kuin haluat. Jotkut ihmiset vain tehdä ajanvarauksen kanssa myyjille niiden ostajat tulevat mukaan ja tarkastaa talon. Voit vain kertoa myyjä olet lähettämässä tarkastaja tai kumppanisi yli nähdä omaisuutta. Jotkut ihmiset eivät &'; t kuten Näin pelosta niiden ostaja menee selän takana myyjälle ja leikkaa ne pois paljon. Se tapahtuu, mutta ostaja on tiedettävä se on viimeinen kerta, kun he tehdä sinun kanssasi ja sana kulkee nopeasti koko kiinteistöjen investointeja yhteisössä. Jos olet huolissasi, että tapahtuu, voit mennä sinne tapaamaan ostaja itse tarkastaa talo niiden kanssa, jos haluat. Oman sopimuksen Käytät ve sallittu tarkastusjaksona joten se pitäisi ole yllätys myyjille että sinulla on ihmisiä tulossa tarkistaa kiinteistön.

Jos Käytät ve supistui talon oikeaan hintaan sinun pitäisi törmännyt ostaja melko nopeasti. Jos et ole &'; t löytynyt ostajaa jonkin ajan kuluttua ja tarkastusjaksona on tulossa sitten haluat pudottaa hintaa yrittää siirtää sitä nopeasti. Toisin sanoen, jos Käytät ve merkitty omaisuus jopa $ 15.000 voittoa niin ehkä leikkaa se kahtia. Tee mitä sinun täytyy tehdä, jotta rahaa ja tee myyjä onnellinen. Ymmärrä, että avain menestykseen tukkuliike on VOLUME. Haluat tehdä paljon kauppoja koko ajan. Joten, jos häviät yhden siellä täällä, who cares. Don &'; t ajautuisivat vain yksi juttu. Go jälkeen useita tarjouksia.

Okei, joten nyt olet löytänyt ostajan oman omaisuuden. Suuri. Ensimmäinen asia, sinun täytyy aina kysyä heiltä, ​​miten he aikovat maksaa siitä. Cash, kovan rahan lainoja ja tavanomaisten rahoitus ovat kolmella tavalla joku saattaa ostaa talon. Kaksi ensimmäistä tekevät elämästä paljon helpompaa ja tulee halutuimmista eniten. Tavanomainen rahoitus voi olla painajainen mutta doesnt &'; tarkoita sitä &'; t tehdä viimeisenä keinona. Syynä on tavanomainen lainanantajat eivät hyväksy osoitettu sopimus ja sitähän meillä on. Joten jotta työskennellä ostaja, joka käyttää tavanomaisia ​​luotonanto meidän täytyy kirjoittaa uusi sopimus meidän ostajan ja meidän myyjä suoraan. Jos toimeksianto maksu lataat on pieni (alle $ 5,000) niin voit vain kerätä että ostajan oikein edessä. Muuten, sinun tulee kirjoittaa jopa sopimuksen muutoksessa, joka dokumentoi voittoa. Kuten aina kannattaa yhteyttä asianajajaan tästä ja miten jäsentää paljon. Varmista jäsentää niin olet vielä toimenpiteen osapuoli jotenkin (koska et ole lisensoitu kiinteistönvälittäjä).

käteisellä tai kovan rahan kannattaa aina ei makseta takaisin edessä (ainakin $ 2,000), joka on laadittu sinulle tai jos ostaja vaatii oman asianajajan tai otsikko yritys. Kun sinulla on talletus ja sopimukset lähettää kaikki tiedot sekä oman myyjän ja ostajan otsikko yritys tai sulkemalla asianajaja. Niiden pitäisi pystyä käsittelemään kaikkia yksityiskohtia sulkeminen. Tässä vaiheessa ainoa asia mitä sinun pitäisi tehdä on istua takaisin ja odottaa niiden lähetämme sinulle tarkistaa.

Steve Teta on omistaja ja perustaja STS Real Estate Solutions, LLC ja on aktiivinen kiinteistö sijoittaja ja tukkuliike. Saada lisää tietoa ja MAKSUTON kertomus Miten ostaa Tukku Deal ottamatta Bath Siirry: http://www.stswholesaledeals.com/
.