Sweetest Aspect Commercial Real Estate Investing - Value

Epäilemättä yksi suurimmista näkökohtia liikekiinteistö on valtava arvo ominaisuuksia, jotka ovat siellä ja ostettavissa. Luonnollinen herää kysymys, ja '; Mikä määrää arvo? &Rsquo ;, ja että on ehkä siksi Käytät uudelleen lukenut tämän artikkelin.

Ensimmäinen tekijä arvo on tekemistä sen kanssa, kuinka löydät oman omaisuuden tarjouksia. Olen huomannut, että suurin polku arvo tulee paljastamiseksi timantteja sananlaskun karkea. Tämä tarkoittaa rakennuksen yrityksesi kun perusta verkottumista, eikä vain hakuja avointen verkkojen kuten MLS. Vaikka on olemassa tarjouksia löytyy täältä, he eivät useinkaan ole paras niistä.

todellisia helmiä tulevat lähetteet. Lähetteet tulevat muilta sijoittajilta, lintukoiria, ja tiimin jäsenet, jotka “ tiedät jonkun, joka tuntee jonkun, joka voisi olla ominaisuus he haluavat myydä &" ;. Uskon näet mitä Saan klo täällä ja paremmin olet perustaa tällaisia ​​ammatillisia verkostoja, enemmän asian käsittelee Käytät ll on tulevat haluamallasi tavalla. Toki, ei kaikki on totta tarjoukset, mutta se tarkoittaa enemmän mahdollisia tarjouksia tulossa koko työpöytäsi ääressä, jolloin voit paremmin pelata numerot pelin.

Toinen näkökohta arvo on tekemistä yksikkökustannukset kaupallisten kiinteistöjä. Tältä osin kaupalliset ominaisuuksia, jotka ovat tarjoukset ovat lähes aina olemaan parempi yksikkökustannukset arvo kuin yhden koteja. Esimerkiksi yhden perheen kotiin, että vuokrat $ 800 kuukaudessa Market X on markkina-arvo $ 100,000 ja noin yksikköhinnan $ 900 ei edes oikeastaan ​​osuus kiinteistöjen ylläpitoon tai johdon.

Nyt, &' ; s harkita 4-asunnon samalla alueella että komennot sama kuukausivuokraa. Useimmilla markkinoilla, hinta olisi pienempi kuin arvo on neljä erillistä asuntoja, tässä tapauksessa alle $ 400.000. Että luonnostaan ​​parantaa omaisuuden arvo, on yksikkökustannukset perusteella. Kun tähän lisätään, että kiinteän kuukausimaksun kulut (esimerkiksi verot, vakuutukset, huolto jne ovat yhden rakennuksen neljän sijasta, ja sinun pitäisi nopeasti nähdä, miten arvo rakentamiensa liikekiinteistöjä.

Kun malli askeleen eteenpäin olisi 100-yksikkö monimutkainen on arvoltaan 100 kertaa arvo yhden kotiin, vuokrat pysyvät ennallaan. Tuskin ja yksikköhinta olisi todennäköisesti paljon vähemmän kuin yhden kotiin. Tämä on vain taipumus useimmissa tahansa kiinteistö markkinat maassa, ja kun otetaan huomioon valtava vauhtia arvon että tämä antaa sinulle, taustalla arvo liikekiinteistöjen tulee paljon selvempi.
.