Ymmärrä liikekiinteistöjen markkinat Values

Yksi suurimmista eroista yhden perheen ja liikekiinteistö, muu kuin ilmeinen Kappalemääräisesti on tapa, jolla ominaisuudet arvostetaan. Asuinkiinteistöt, mukaan lukien useimmat omakotitalossa, arvostetaan lähes aina funktiona hiljattain myynti-, tai “ komppeja &" ;. Liikekiinteistö, sen sijaan arvostetaan perustuu tuloja. Syyt tähän ovat pääasiassa lukumäärältään kolme.

Ensinnäkin, vanhainkodeissa ovat yleensä paljon yrityksen. Kun on paljon samanlaisia ​​ominaisuuksia tietyllä alueella verrata, kyky käyttää vertailukelpoisia ja viime myynti paranee. Se tekee myös arvostus asuinkiinteistöjen paljon helpompaa, koska myynnin kehitys ovat melko helppo seurata moderni teknologia. Sitä vastoin liikekiinteistöjen on vähemmän ominaisuuksia siellä verrata, joten vertailukelpoinen myynti malli paljon vähemmän tehokkaita.

Toiseksi asuinkiinteistöjen ensisijaisesti omistaa asunnon, jolloin tulot tuotannon omaisuuden pikemminkin merkityksetön ominaisuus, näkökulmasta määrittämällä omaisuuden arvosta. Toki jotkut lähiöissä on enemmän vuokra-asuntoja, mutta on silti yleensä tarpeeksi vertailukelpoinen myynti määrittää arvon, joka tavalla.

Kaupalliset ominaisuudet ovat harvemmin omistaa joku, joka myös asuu omaisuutta. Tämä on yleisempää tuloja ominaisuuksia, jotka ovat 2-4 yksikköä mutta nämä ovat myös tyypillisesti arvostettu samanlainen pientaloihin. Suuremmat liikekiinteistöjä pääasiassa ostetaan investointeja niin tulojen malli toimii tehokkaimmin arvostetaan niitä.

Tämä johtaa meidät viime syy eri arvostus, ja että on tyyppi ostajan ominaisuuksia eniten valitus. Asuinkiinteistöille valittaa eniten Omistajalle asukkaat, jotka saattavat suurin arvo siitä, mitä muita asuntoja niiden alueella on myyty viime aikoina. Liikekiinteistöjä (erityisesti suuria yrityksiä) on lähes aina ostetaan sijoittajat, jotka arvostavat tärkeää numeroita (tai ainakin pitäisi) ja haluavat arvot perustuvat kiinteistön &'; n arvo sijoituskohteena.

Tämä viimeinen kohta on iso plussa sijoittaja ostajille liikekiinteistö. Voimme usein löytöjä koska ominaisuuksia, jotka ovat kustannuksella raskaita, alle vuokrata (arvo viisas), tai molemmat aiotaan arvottaa vastaavasti. Motivoitunut omistajat, jotka Don &'; t hallita kuluja hyvin tai jotka eivät suorita päivityksiä, jotka komento korkeampia vuokria usein jää aliarvostettu omaisuutta.

uusi omistaja, joka saa kulut kurissa ja joka tuo vuokraa jopa markkinoiden tasolla usein dramaattisesti lisätä arvoa kiinteistön lyhyessä ajassa. Tämä kyky johtuu tuloihin perustuvan arvon mallia liikekiinteistöjen ja on yksi sinun tarvitsee vain olla tietoinen kun etsit hyviä tarjouksia.
.