Löytää Kannattava Kaupalliset Properties

Kannattavuus on tavoite liiketoimintaa harjoittamisesta ja liikekiinteistö ei ole eroa. Kun sijoitat kaupallisen omaisuuden, olet lähinnä ostamassa liiketoimintaa, joka on kuluja, piirtoheitin, markkinoinnin kulut, ylläpito, ja tietenkin tulojen kamppailemaan. Ilmeinen Ajatuksena on tulot ylittävät kaikki kulut, jotka tuottavat voittoa (tässä tapauksessa kuukausittain kassavirta).

Koska tavoitteena kannattavuuden ei oikeastaan ​​mitään epäilystä, todellinen kysymys, joka vilisee on, miten löytää omaisuutta, joka on kannattava. On aina skeptikot siellä, joista monet aiheuttavat seuraavat haasteet:

· Jos kiinteistö on niin kannattavaa, miksi joku olisi
myy sitä?
&Middot; On oltava saaliin.
&Middot; On oltava muutakin kuin vain rahaa kuin
että olisi vain liian helppoa.

En yleensä ota kantaa kuunnella skeptinen vastauksia arvo liikekiinteistö mutta annoin negatiivinen sävy mennä toisesta korvasta sisään ja toisesta ulos. On yksinkertaisesti liian paljon rahaa tehdään kuunnella liian tarkasti skeptikot, jotka olisi uskot, että mitä olen tekemässä säännöllisesti vain isn &'; t mahdollista useimmille.

Epäilijät syrjään, miten me oikeastaan ​​määrittää kannattavuutta? Tämä perustua useita keskeisiä tekijöitä:

· Kuukauden kassavirta
· Oma pääoma /arvostusta
· Leverage
· Poistot
· Veroetuudet

kuukausittainen kassavirta on tärkein barometri kaupallisen omaisuuden kannattavuuteen, koska jos se on kiinteä, muut etuudet mainitut ovat yksinkertaisesti huipennuksena ja vain tehdä paljon vielä parempi. Esimerkiksi, 20-asunnon kerrostalo tuottaa $ 240,000 vuodessa bruttotulot ($ 1000 per kuukausi kohti). Onko se kannattavaa? Vain jos nettoliikevaihto jälkeen kaikki kulut, kuten kiinnitys maksuja, jättää sinut musta.

Jos kuukausittainen kassavirta kiinteistö on positiivinen, tutkia muita tekijöitä, jotka lisäksi parantavat kannattavuutta omaisuuden liiketoimintaa . Joka vuosi, omaisuus on enemmän omaa pääomaa, koska siitä, että vuokralaiset maksavat pois laina sinulla on. Useimmat kaupalliset ominaisuudet rahoitetaan 15-20 vuotta, mikä tarkoittaa, että useat vuoden omistuksen voivat itse lisätä Oman pääoman positiosta joidenkin merkitys.

kannattavuus voi tulla myös vipuvaikutus, kautta pääoma luotot, liiketoiminnan luotot perustuu taloudellinen vahvuus omaisuus, tai uudelleen kassavirran etenee muihin sijoituksiin. Harkitse myös vero alaskirjauksia poistoista, asuntolainan korot, ja monia muita kiinteitä kuluja, ja kaupallisen omaisuuden voi olla erittäin kannattavaa liiketoimintaa voit harkita.
.