*** Arvottaminen liikekiinteistö Estate

Se &'; s kassavirtaan perustuvan, ei Comps

Jos Käytät ikinä ostanut talon, osaat se toimii. Arvo talo on lähes aina perustuu vertailukelpoinen myynti. Vertailukelpoinen myynti - tai “ komppeja, &"; kuten niitä kutsutaan - ovat koteja samanlaisia ​​sijainti, neliön kuvamateriaalia, määrä makuuhuonetta ja kylpyhuonetta, erän koosta, ja rakenteeltaan.

Kuvittele ostat omaisuutta, joka on arvoltaan $ 300.000. Sen arvo perustuu komppeja - mikä tarkoittaa, että talon vieressä todennäköisesti myyty noin $ 295,000, yksi kadun $ 304,000, ja yksi alas katua $ 299,000. Joten että naapurustossa, omaisuus on arvoltaan $ 300.000.

Kiinteistössä on vuokralainen, joka maksaa $ 1,100 /kuukausi. Mutta hän lähtee, niin laitat uuden vuokralainen, joka maksaa sinulle $ 1,300 /kuukausi. Oliko talo nousevat arvo? Ei, se &todellisten tuloste; s edelleen arvoltaan $ 300,000 riippumatta siitä, mitä vuokralainen maksaa sinulle. Miksi? Koska sen arvo perustuu vertailukelpoinen myynti.

Miten se toimii Kaupallinen
Nyt &'; s kuvitella ostat kaupallinen rakennus, joka on arvoltaan $ 1 million . Se on vähittäiskaupan vuokralainen maksaa vuokraa on $ 7,500 /kuukausi. Mutta tämä vuokralainen on myös lähdössä. Ja te tiedätte, että rakennus on ollut vuokrattu - että &'; s miksi ostit sen. Joten voit tuoda paremmin vähittäiskaupan vuokralainen joutuu maksamaan sinulle $ 9,000 /kuukausi.

Oliko liikerakennuksen vain mennä ylös arvo? Varmasti se teki. Miksi? Koska arvo kaupallisen omaisuuden perustuu sen kassavirta, ei vertailukelpoisista myyntiluvuista. Mitä korkeampi vuokra - ja korkeamman laadun vuokralainen - enemmän rakennuksen kannattaa.

Tässä tilanteessa juuri korvattu vähittäiskaupan vuokralainen maksaa $ 7,500 /kuukausi yhdellä maksaa $ 1,500 enemmän. Haluatko tietää, kuinka paljon rakennus kannattaa nyt? Se hyppäsi $ 1 miljoonasta $ 1.2 miljoonaa! Että &'; oikeutta, Käytät ve juuri saanut itsesi $ 200.000 pääomaan.

Ja nyt Käytät ve koristeltu vaihtoehtoja. Voit: