Investointi sulkeminen ja REO Properties

investointi pulmallinen siitä paras tapa hankkia suljettu omaisuutta huomattavasti alennettuun hintaan väistämättä pinnat samassa vaiheessa kiinteistö sykli joka kymmenes kahteenkymmeneen vuoteen. Kun asuntomarkkinoiden nousuihin ja asuntojen hinnat korjata takaisin kohtuuhintaisten tasolle, kiinteistösijoittajat ovat yhtäkkiä hukkua lähes ylivoimainen tarjonta mahdollisten koteja valita.

Nämä mahdollisille ostajille tutkia kortteleita etsivät todisteita ahdistuneita ominaisuudet, jotka saattavat johtaa sijoituskohteena ottamalla kuollut nurmikot, palkatonta apuohjelma ilmoituksia, ja oletuksena ilmoitukset kaikki huomioon. Ne tutkia “ Myytävänä &"; merkkejä “ Bank omistuksessa &"; tai “ sulkeminen &"; ratsastajat liitteenä. Teknologisesti taju kaupat metsästäjät selaavat verkossa tunnistaa ominaisuuksia oletuksena. Nämä opportunisteja myös vertailla keskenään eri yhteiskunnallisia toimintoja, vesi jäähdyttimet, chat, ja missään muualla kiinteistöjen puhutaan. Täällä he voivat oppia, että saadakseen kaikkein tuottoisaa hinta, sijoittajat ovat parhaiten ostaa kiinteistön suoraan sulkemiseen myyntiin oikeustalon vaiheet.

Riippumatta edullinen menetelmä paikallistamiseen ahdistuneita ominaisuudet, on välttämätöntä perusteellisesti ymmärtää eri sulkemiseen prosesseja, jotta voidaan kehittää ja toteuttaa onnistuneen sijoitusstrategiaa.

Jos asunnonomistaja ei esitä määrätty lainan maksut pankkiin, lainanottajan katsotaan laiminlyöneet lainan. Jos rikollinen maksuja ei parane ajoissa, lainanantaja saa sulkea omaisuutta hankkia omistukseensa kotiin vakuudeksi maksamaton velka. Kansallisten sijoittajille on tärkeää ymmärtää, että luotonanto käytäntöjä ja sulkemiseen menettelyt vaihtelevat osavaltioittain. Esimerkiksi jotkin valtiot katsotaan “ asuntolaina &"; valtiot taas muiden valtioiden mieluummin “ kauppakirjan luottamus &"; menetelmä luotonanto ja pitämällä otsikko vakuudeksi lainan.

KIINNITYKSET

Mortgage valtiot käyttävät kaksi osapuolta turvajärjestelmä, jossa lainanantajalle (tai lainanottajan) tarjoaa velkakirjan kiinnityksen (tai lainanantaja ), sekä vapaaehtoinen panttioikeuden kutsutaan kiinnitys, joka palvelee vakuudeksi lainanottaja &'; n lupausta antaa lainan maksut kuvattu velkakirja. Koska omistusoikeutta kiinteistöön asuu ja velallisen kun asuntolaina on luotu, foreclosures kiinnitys valtiot voivat olla suhteellisen pitkiä ja kalliita pankkien jatkaa. Edelleen, kiinnitykset myös tarjota lainanottajille lunastusoikeutta jotka mahdollistavat lainanottajien tietyn ajan kuluttua sulkemiseen ja lopullinen myynti kolmas osapuoli maksaa pois alkuperäisen lainan määrä ja takaisin omistusoikeutta kiinteistöön. Tämän seurauksena ostajat sulkemiseen myynti kiinnitys valtioiden on oltava tietoisia siitä, että he ovat usein pysty hankkimaan selkeä otsikko suljettu koteihin kuin edellinen omistaja todennäköisesti annettava mahdollisuus maksaa pois alkuperäinen velkakirja ja takaisin omaisuutta.

teot TRUST

vähemmistö todetaan, että kuuluu California suosivat kolmen osapuolen kauppakirjan luottamus järjestelmän vuoksi suhteellisen kustannustehokkuutta ja tarkoituksenmukaisuuden tarjotaan lainanantajille sulkemiseen prosessi. Lisäksi lainanantajat pystyvät usein tarjoamaan ostajille suljettujen omaisuuden selkeä otsikko ei lunastusoikeus olemassa lainanottajille. Deed of Trust Prosessissa trustor (tai lainanottajan), joka antaa velkakirjan edunsaajan (tai lainanantaja), ja trustor antaa myös otsikko läpi trust deed toimitsijamiehelle (puolueeton kolmas osapuoli) vakuudeksi huomautus. Tärkeä ero on, että omistusoikeutta kiinteistöön on hallussa edunvalvoja sijaan lainanottajan. Uskottu mies on tyypillisesti puolueeton kolmas osapuoli nimeämälle lainanantaja pitää kauppakirjan luottamus laina-aikana on valtuudet helpommin hallinnoida sulkemiseen myytävänä laiminlyönnin lainanottajan.

On selvästi tärkeää onko yksi ei käyttäisi olleen omaisuuden kohteena kiinnitys tai trust deed klo sulkemiseen myynnin. Tämä eriyttäminen voidaan usein hämmentävää niin monta kiinteistöalan ammattilaista ja asiantuntijaa kauppakirjan luottamus valtioiden usein epätarkkaa nimeä asuntolainoista kuin kiinnitykset. Monet lainanantajat näissä valtiot kutsuvat itseään kiinnitys välittäjät tai kiinnitys yrityksiä, kun ne todellisuudessa peräisin velkakirjoja vakuutena tekoja luottamuksen. Deed of Trust valtioiden viittaavat myös sulkemiseen myynnin edunvalvoja &'; myynti, jossa korkeimman tarjouksen tekijän ostaa kiinteistön huutokaupassa ympäristössä. Kuitenkin ostaa kotiin edunvalvojan &'; n myynti voi olla vaarallista esitys kuin ostaja on vain vähän tai ei lainkaan mahdollisuutta tarkastaa kotiin ennen ostamista. Lisäksi ostajan on maksettava kaikki käteistä rahoitusta tyypillisesti ole sallittu edunvalvoja &'; myynti. Ei ole myöskään mitään takeita siitä, että omaisuus ei ole tällä hetkellä käytössä vuokralaisten tai edellinen omistaja. Lopuksi ostajille edunvalvoja &'; n myynti ei ole suojattu pilviä omaisuutta &'; s otsikko kuten vero pantit aiemman omistajan &'; s maksamattomia kiinteistöveron, joten otsikko vakuutus on usein saavuttamatta ostajille edunvalvoja &'; myynti.

omistamien kiinteistöjen (REO)

Jos kotiin ei myydä uudelle ostajalle läpi sulkemiseen prosessi, lainanantaja pitämällä velkakirjan usein hankkia omaisuutta ja yrittää myydä avoimilla markkinoilla uuteen ostajalle. Kun otsikko kotiin että kun toimi vakuudeksi palkatonta velkakirja siirretään pankkiin, omaisuus katsotaan omistamien kiinteistöjen (REO) pankin. Pankki sitten tyypillisesti säilyttää kiinteistönvälittäjä ® markkinoida omaisuuden myyntiin hintaan alle markkina-arvon, korjaamaan vikoja otsikko, poista vuokralaisten tai valtaajat miehittää omaisuutta, ja usein säilyttää urakoitsijat korjata merkittäviä fyysisiä vikoja olemassa omaisuutta. Vaikka tyypillinen maksettu hinta REO omaisuutta voi teoriassa olla hieman korkeampi kuin ostaminen sulkemiseen myynti, osto REO omaisuus on selvästi paljon vähemmän riskialtista proposition. REO myynti myös tarjota sijoittajille riittävä mahdollisuus tarkastaa koteihin ennen päätöksentekoa tarjouksia ostaa, ja ostajat saavat käyttää rahoitusta ostaessaan nämä pankkien omistamia kiinteistöjä.

Olipa ostaa suljettu tai REO ominaisuuksia, eri riskit ja edut liittyvä investointi voi paitsi riippua ominaisuuksista kotona itse, mutta myös suojauksen tyyppi kotiin toimitettu edellisen omistajan &'; s lainanantajalle. Välttämiseksi harmiksi kertoa sulkemiseen kauhutarinoita kiinteistösijoitusyhtiö piireissä, tippaakaan ahkera tutkimuksen kohde &'; taloudellinen historia voi estää kiloa investointien päänsärkyä.
.