Myynti Kiinteistöjen ulkomaalaisille Turkey

myynti kiinteistöt Turkissa vuonna suhteessa globalisaatioon 1. Johdanto Kiinteistö on perinteisesti pidetty paikallinen ilmiö. Rakennusliitto ja sijoittajat vuosikymmeniä ylpeitä itseään kyky löytää paras "sijainti, sijainti, sijainti", joka perustuu niiden paikallistuntemus. Se on yksi vähiten "kaupattavien" tuotteita, siinä mielessä, että fyysisesti liikkumattoman, vaikka se voi ostaa ja myydä sekä kotimaassa että kansainvälisesti. Tämä yhdistelmä paikallista osaamista ja pääasiassa paikallisten taajuuskauppaa oli ensisijainen syy miksi keskustelut globalisaation 1990-luvulla ja aikaisemmin huomaamatta kiinteistöalan mahdollisena osallistujana meneillään ilmiö kasvava maailmanlaajuinen taloudellinen yhdentyminen. Vaikka satunnainen otsikko olisi tarttui ulkomainen osto paikallinen maamerkki liike itse pysyi pääosin paikallista.
Viime vuosikymmenellä kuitenkin, globalisaatio on yhä mukana kansainvälistymistä palvelualoja peräti valmistukseen, ja eri osa-alueilla kiinteistöalan ollut innokasta osallistujaa tässä globaalissa aalto. Builders, pankkiiriliikkeet, konsultointi ja palvelut yrityksille, kiinteistöjen rahoituksen yritykset ja sijoittajat ovat laajentaneet toiminta-alueella kuin paikallisia markkinoita maailmanlaajuisesti pohja. Useat tekijät ovat johtaneet tätä muutosta teollisuudelle. Teknologiset muutokset ovat laajentaneet maantieteellinen ulottuvuus ja heikentänyt välisen yhteyden "paikallisten" ja "sijainti." Avautuminen aiemmin suljettujen talouksien kehitysmaissa on tarjonnut merkittäviä mahdollisuuksia kiinteistöalan yrityksille ympäri maailmaa.

alussa 21. vuosisadan sääntöjä ja periaatteita kansainvälistä kauppaa ja investointeja vaativat valtioita tarjota lisää kansallisen oikeusjärjestyksen puitteet, vaikka paineet joskus istua vaikea sovittaa paikallisten perustuslailliset rajoitukset ja oikeudellisia perinteitä. On pitkään ollut kansallisia rajoituksia myy maa ulkomaalainen yhteisöihin; maa vuokrasopimukset voidaan sallia näissä maissa. Tällaiset rajoitukset liittyvät usein "suljetuissa yhteiskunnissa" tai kehitysmaista. Esimerkiksi Singapore on jo vuosia rajoitettu tontin myynnistä ulkomaisille yksittäisten henkilöiden ehkä myynnin sallimiseksi sen niukkojen maa asumiseen ulkomaisille yrityksille, jotka haluavat tehdä talon käytettävissä heidän ulkosuomalaisille, Kiina on pitkään rajoittanut myyntiä mailla ulkomaisille yhteisöt; maa vuokrasopimukset voivat olla käytettävissä ulkomaalaisia.

Maat Lähi-idän, joita toisinaan kutsutaan &'; lähellä yhteiskuntien osittain ylivoima islaminuskoa, yleensä eivät salli myynti Lands ulkomaisille yhteisöt, henkilöä, yritystä, mihin tahansa tarkoitukseen. Jos ulkomaalainen kehittäjä toiveita ostaa maata Bahrain tai Saudi-Arabiassa, esimerkiksi kysymyksiä maa myyntirajoitukset olisi pyydettävä hyvissä ajoin ennen tahansa päätöksentekoon. Yleensä Lähi-idän hallitusten rohkaista ulkomaisia ​​kumppanuus- tai yhteisyrityksiä paikallisten omaisuutta ja yritysten omistajille. Yleensä hallitus haluaa paikallisten kumppanien omistaa osake-enemmistön kumppanuuteen, kun taas ulkomaisen yksikön osallistuu valtaosa varoista ja ohjaa liiketoiminnan pitäen vain vähemmistöosuuden yhtiöstä ja ei omistusoikeuden kiinteistöjä.

Lyhyt Oikeudellinen yleiskatsaus maanhankinnasta Turkissa Maarekisterin maarekisterin (Tapu Sicili) on perustettu varten osoittavat siirron ajasta ja kiinteästä omaisuudesta sekä oikeudet, kuten kiinnitykset. Tällainen rekisteri on myös tärkeää turvallisuuden omistusoikeuden kiinteistöjä, että se mahdollistaa selkeiden otsikon asiana ennätys. Jotkut tärkeät periaatteet säännellä maan rekisteröinnistä löytyy alla:

1) Ei todellinen oikeus kiinteään omaisuuteen voidaan hankkia ilman rekisteröitymistä tällaisen oikeuden. Jos maa on ostettu, siitä on rekisteröity maarekisterin, muuten muodollinen omistaja jää laillinen omistaja ja voi myydä maa bona fide ostajalle, joka vie otsikko.
2) Kaikki henkilö, jolla on vakuuttava korko voi tarkastaa maarekisterin.
Kiinteän omaisuuden hankinta

Yleensä omistusoikeuden siirtyminen kiinteistöön on voimassa vain jos tallennetaan maarekisterin joko tapa maahantulon tai peruuttamisesta olemassa olevaa merkintää . Tällainen rekisteröinti on sama siirron ajasta henkilökohtaisen omaisuuden toimitusta. Jotta rekisteröidä omaisuus olisi osapuolten välinen sopimus, joka, jos se on voimassa, on tehty ennen maan rekisteröinnistä upseeri. Jos osapuolet eivät pysty esittämään kyseiseen toimistoon henkilökohtaisesti, he voivat valtuuttaa toisen henkilön notaarin teoin edustamaan heitä.

3. Myynti Kiinteistöt Turkissa Perinteisesti länsieurooppalaiset ovat ostaneet kiinteistön pääasiassa Euroopan-Välimeren maissa kuten Espanjassa, Ranskassa, Italiassa ja Kyproksessa sekä kuuluisat Yhdysvaltain kohteissa kuten Floridassa. Kuitenkin nämä paikat on viime aikoina tullut erittäin kalliiksi ja kylläinen. Nykyisin Euroopan kansalaiset ovat etsineet muita vaihtoehtoisia kohteita. Turkki on yksi nopeimmin kasvava maailmanlaajuinen kehittyvillä markkinoilla. Se on mahdollinen Euroopan unionin jäsenyys on avannut padot ulkomaalaisten kiinnostunut ostamaan omaisuutta Turkissa. Kasvu Turkin poliittinen ja taloudellinen vakaus on todennäköisesti lisätä monia maailman matkailijoille, jotka parven maan turmeltumaton rannat ja rikas antiikin kulttuurikohteita.

Turkin lähestyvästä EU-jäsenyys tarjoaa kasvupotentiaalia että varmasti parantaa hintoja kiinteistöjen siellä tulevaisuudessa. Ostaminen omaisuus nyt voi johtaa voittoja kuin kiinteistöjen hinnat siellä edelleen. Kiinteistöjen hinnat Turkissa ovat huomattavasti alhaisemmat kuin muiden Euroopan kohteisiin ja vielä edulliseen hintaan. Verot ovat verrattain alhaiset maassa, samoin. Kiinteistösijoittaminen asiantuntijat Amber karitsan arvioivat Turkin kiinteistöalalla yhtenä viidestä odotettavissa Euroopan markkinoille esiintyjät pääoman kannalta pääoman

arvostusta vuonna 2007. Sekä asuin- ja loma-asuntoa ovat saatavilla ja kannattavia hankintoja ulkomaalaisten Turkissa.

Lisäksi asuntojen saatavuus polkuja kysyntää maassa. Koska Turkin parlamentti ratifioi lain tammikuussa 2006 mahdollistaa ulkomaalaisten ostaa omaisuutta, ulkomaalaisten saavat samat omistusoikeusjärjestelmien oikeudet kuin Turkin kansalaisten. Vastavuoroisuuslauseketta myös on täytyttävä ulkomaalaisten hankkia kiinteää omaisuutta Turkissa. Lauseke todetaan kansalaiset maissa, joiden hallitukset sallivat Turkin kansalaisia ​​ostaa kiinteistöjä maansa voivat ostaa kiinteistöjä Turkissa. Useimmat länsimaat noudata tätä standardia. Lisäksi ei ole rajoituksia myynti ja jälleenmyynti, joten äskettäin ostanut kiinteistön voidaan nopeasti sold.8 Turkin kiinteistömarkkinoilla on syntymässä nopeasti ja tarjoaa sijoittaja erilaisia ​​mahdollisuuksia maksimoida voitot kiinteistöjen investointeja. Kiinteistöjen hinnat Turkissa ovat riippuvaisia ​​siitä, missä kiinteistö sijaitsee, minkä tyyppistä materiaalia käytetään rakentamisessa ja kohteen arkkitehtonisia elementtejä. Muut arvo määräävät näkökohdat ovat, kuinka helppoa on päästä omaisuutta, sen lähellä lentokentälle, alueen taloudelliseen toimintaan ja saatavuus lähellä olevat palvelut.

4. EU maailmanlaajuisena Virta ja sen vaikutus on viime Jäsenet osalta myyntiä kiinteistöjen
) Asiaan Valtion Sijoitus reaktio vapauttamisen myynti Kiinteistöjen Tässä prosessissa EU: n laajentumisen
Ennen uusien maiden EU, Itä-Euroopassa ja Välimeren alueella, jotkut maat suostuvat vapauttamaan maakaupat ulkomaalaisille, toiset pyynnön siirtymäsäännösten huomioon ulkomaisten osto maataan kun he kaikki etsivät sisäänkäynti Euroopan unioniin. EU suosi vapauttaminen vieraalla maalla myynti asetusten tulevan Itä-Euroopan maissa osana vaatimuksia EU-jäsenyyteen. Tässä muutamia esimerkkejä pyyntöjä yksittäisten Itä-Euroopan ja Välimeren maat Euroopan unioniin.

Puola neuvoteltu 18 vuoden kielto maatilarakennuksen maakaupat ulkomaalaisille ja 6 – vuoden kielto maanhankintaa teollisiin tarkoituksiin seuraavan maan hyväksymät EU-jäsenyyden. Puola toivoi EU loppuun mennessä 2002 siirtymäajat olisi kulua jäsenyyden pääsy. Ulkomaalaiset oli haettava lupa hankkia kiinteää omaisuutta Puolassa. Koska Puola oli ottanut iso osa sotaa Saksan, Puolan hallitus oli peloissaan, että Saksan maa olisi tuotu takaisin ilman maanhankintaan kielto. Maa Saksassa oli noin 10 kertaa kalliimpi kuin Puolassa. Puolan hallitus odottaa maan hinta Saksan ja lähellä lähentymisen loppuun mennessä ehdotetun kiellon. Tšekki odotettiin lähestyä EU samalla neuvottelustrategiamme kuin Puolan, hyvin rajoittava siirtymäkauden suunnitelma myynti Tšekin osavaltion ulkomaalaisille.

Viro, joka on yksi Baltian jakaa pois Venäjä, ja Slovenia, joka oli pohjoisin valtio edellisen Jugoslavian ja rajojen Adrianmeren vastapäätä Italia, molemmat olivat sopineet täysi vapauttaminen maakaupat ulkomaalaisille. Koska Viro oli edelleen vahva yhdistysten Venäjän kanssa, sen hallitus todellakin oli joitakin ahdistus tulevaisuuden maanhankintaan Venäjän yksiköiden. Slovenia halusi kehittää riippumattomuus vanhan Jugoslavian siteet eikä halunnut rohkaista Slovenian maakaupat Serbian ja vanhoja Jugoslavian entities.11 Kypros joka sijaitsee Välimerellä pois kaakkoon Turkin neuvotteli siirtyminen sopimukseen myynnistä talot ulkomaalaisille.
B) oikeusviranomaisten osalta vapauttamista kiinteistöjen myynnistä aikana EU: n laajentumisen

keskeinen suhteen perusteella EU: n ja itäisen Keski-Euroopan ehdokasmaiden ennen edeltävänä aikana on maannut assosiaatiosopimuksissa tai ns Eurooppa-sopimukset. Nämä sopimukset assosioitunut EU: n ja yksittäisten maiden, ja tarkoituksena on auttaa maita niiden tavoitteen saavuttamiseksi EU: n jäsenyydestä. Se on alun perin suunnitellut komission vaihtoehtona liittymiselle, Euroopan sopimukset vähitellen kehittynyt kohti tärkein väline liittymistä.

Eurooppa-sopimusten Romania, Bulgaria, Latvia, EY on jätetty koskevista säädöksistä kiinteistöjen rajaseuduilla. Vertailun, Romania, Bulgaria ja Liettua oli enemmän alueet eivät niiden EAS. Romania on tehnyt niin suhteessa hankinta, omistus ja myynti maa, metsätalouden ja asuinrakennukset eivät liity ulkomaisia ​​investointeja, kulttuurisia ja historiallisia monumentteja ja rakennuksia, rahapelien järjestämiseen, vedonlyöntien, arpajaisten ja vastaavaa toimintaa, ja oikeudelliset palvelut (lukuun alkaen neuvontapalvelut) Bulgaria on tehnyt niin vain suhteessa maanhankinta ja asuntojen (paitsi jos rakentaminen oikeuksia on suoritettu) ja omistus kiinteistöjen tietyillä alueilla. Liettua on sulkenut maanhankintaan, malmiesiintymiä ja luonnonvaroja, ja järjestöt uhkapeli, vedonlyönti, arvonta ja vastaavaa toimintaa. Latvia ja Viro eivät ole sulkea pois mitään toimialaa ollenkaan. Lopuksi, Slovenia on suljettu pois EY yritykset ja kansalaiset rahapelien järjestämiseen, vedonlyönti, arvonta ja vastaavaa toimintaa sekä käsittelemästä ja viraston toiminta suhteessa historiallisia monumentteja ja luonnonpuistoja, kun taas EY ei ole sulkenut pois mitään alaa lainkaan.

neuvottelujen aikana 2004 ehdokasmaiden pyytänyt mahdollisuutta ylläpitää olemassa olevia kansallisia säännöksiä, joilla rajoitetaan maatalousmaan hankinnan tai metsien ulkomaalaisten. He pitivät näitä poikkeuksia tarpeen suojella sosioekonomisen maatalouden rakenne maiden iskuilta, jotka voivat syntyä eroja maan hinnan ja tulot muuhun unionin ja pystyä jatkamaan tehokasta maatalouspolitiikkaa. Poikkeuksia olivat myös katsottu tarpeelliseksi, koska keskeneräinen yksityistäminen ja palauttamista maatalousmaan viljelijöille joissakin maissa. Joidenkin ehdokasmaiden toimittivat yksityiskohtaiset perustelut perustella siirtymäkausia yhteisessä näkemykset Eurooppa-neuvoston neuvottelujen aikana.

seitsemälle uudelle jäsenvaltiolle – Tšekki, Viro, Latvia, Liettua, Unkari, Puola ja Slovakia myönnettiin siirtymäajat, joiden aikana he voivat ylläpitää olemassa olevia säännöksiä lainsäädäntönsä rajoitetaan maatalousmaan hankintaan tai metsien, poiketen pääomien vapaata liikkuvuutta vahvistettu Art. 56 EY: n perustamissopimuksen, jotka on esitetty liitteissä V, VI, VIII, IX, X, XII ja XIV liittymisasiakirjan 2003. Tässä yhteydessä väliarviointi siirtymätoimenpiteistä määrättiin, onko siirtymäkauden aikoja olisi lyhennettävä tai irtisanotaan.

c) oikeudellisen kehityksen Turkissa alle vaikutuksesta EU: n ja Global Markets
Globalisaatio tuo paineita maiden yhdenmukaistaa Unify lakeja monilla liiketoiminnan ja kaupankäynnin helpottamiseksi kansainvälisen kaupan ja investointien.

EU: n ehdokasmaa Turkki on velvollinen mukauttamaan yhteisön säännöstön osaksi lainsäädäntöään. Aikana neuvotteluprosessiin EU: n, Turkin sääti monet lait ja muuttanut monia säännöksiä mukaisesti EU harmonisointiprosessia. Tässä mielessä periaate pääomien vapaan liikkuvuuden on yksi keskeinen periaate, joka EU perustuu. Täynnä pääomaliikkeiden vapauttaminen EU: ssa sovittiin vuonna 1988 (direktiivin 88/361 /ETY) ja tuli voimaan vuonna 1990 useimmissa jäsenvaltioissa, kun taas loput erityisiä siirtymäkausia agreed.18 Siksi, koska muiden jäsenmaiden Turkki oli velvollinen poistamaan rajoitukset suoria ulkomaisia ​​sijoituksia koskevat EU: sta peräisin. Tätä varten Turkki muutettu 35 artiklan maarekisterin oikeuden sääntelyn kiinteistöhankinnoissa maassa ulkomaalaisten puitteissa EU: n periaatteiden.

periaatteista omaisuuden hankkiminen ulkomaisten (eli ei-Turkin) kansalaisten Turkissa säännellään 1934 Property Act (laki nro. 2644 päivätty 22 marraskuu 1934). Oikeudelliset puitteet perustettiin vuonna 1934 oli muutettu ensimmäisen kerran mukaan oikeuskäytännössä (laki nro. 4916) 3 päivänä heinäkuuta 2003. Tämä laki on nojautui vastavuoroisuuslauseketta; toisin sanoen, kansalaisille maissa, joiden hallitukset sallivat Turkin kansalaisia ​​ostaa kiinteistöjä kotimaassaan, oli voitava ostaa kiinteistöjä Turkey.20

kuitenkin seuraavasti ottanut Turkin tärkein oppositiopuolue CHP , tuomat muutokset 2003-laki oli ilmoitettu mitättömäksi Turkin perustuslakituomioistuimen 26. huhtikuuta 2005 päätös tehdä voimaan 27. heinäkuuta 2005, ja kiinteistöjen osto ulkomaan kansalaisten keskeytettiin kunnes muutettu laki päivätty 07 tammikuu 2006 saatettiin voimaan. Perustuslakituomioistuin kumosi joitakin osia säännöksen, koska sen rajoittamaton myyntiin luonnetta. Tuomioistuin on päättänyt olla lakko ulos kohdat E ja F, mutta kumosi D jakso, joka kuuluu seuraavasti: "Yritykset voivat vapaasti hankkia kiinteistöjä tai rajoittaa esineoikeuksia kautta sijoittautunut oikeussubjekti tai osallistuneet ulkomaiset sijoittajat Turkissa, edellyttäen että tällaiset hankinnat ovat sallittuja Turkin kansalaisten. " (Esineoikeudet, erotettu oikeudet henkilökohtaisesti, viitataan niihin tekijänoikeudet hankkimat omistajat joko ensimmäisen puoliajan tai avustuksen edellinen omistaja.) Tässä jaksossa tarkoittaa, että ulkomaiset oikeushenkilöt, yrityksille Foreign Direct Investment pääomaa, joka kirjattiin Turkin Commercial Code, voivat hankkia kiinteistöjä alle kansallisen kohtelun periaate.

uusi laki nro. 5444, nyt säädetty, sen sijaan, että mukaan oikeuskäytännössä muuttamalla eri kohdissa 1934 maarekisterin laki, on täysin totesi lakitekstiin (vielä perusteella muutos 1934 §). Tämä nykyinen laki on takautuva sen soveltaminen 26 heinäkuussa 2005 ja on pitkälti sama kuin laki 3. heinäkuuta 2003, ja merkittävä muutokset, erityisesti mitä tulee kokorajoituksia. Kokonaispinta-ala kiinteistöjen ja rajoitettu todellisia oikeuksia kiinteistöjen että todellinen henkilö ulkomaalainen voi hankkia koko maassa ei voi ylittää 25.000 neliömetriä (6,17 eekkeriä). Samassa säädetyt edellytykset tässä kohdassa ministerineuvosto valtuutetaan lisätä alueen jopa 30 hehtaaria (74,13 aaria). "22 artiklan osalta on nimenomaisesti säädetty myynti kiinteistöjen kuin toteamalla" Kun varaus vastavuoroisuuden ja noudattamista oikeudelliset rajoitukset, ulkomaisia ​​todellinen henkilö voi hankkia kiinteistöjä varten käyttäen asuinpaikan tai yrityksen tavoitteena Turkissa, jotka on erotettu ja rekisteröity näihin tarkoituksiin vuonna toteutettu kehityssuunnitelmissa tai paikallisia kehityssuunnitelmia. Samoja edellytyksiä on määrättävä perustamiseen liittyvä todellinen oikeuksia kiinteistöä.

D) Analysis Oikeudellinen tilanne
Edellä tarkoitettujen tietojen, voidaan sanoa, että on olemassa ilmeinen ristiriita hallitus, joka on paineessa maailmanmarkkinoilla ja perustuslakituomioistuin, joka omistautuu intressien kansallisvaltion. On tarpeen sanoa ulkomaisen omistuksen kiinteistöjen on kiistanalainen historiallisista syistä vuodelta ottomaanien valtakunnan sekä ideologisista syistä. Mutta kun otetaan huomioon EU: n liittymisprosessin, tulevaisuudessa tällaiset väitteet ilmeisesti tehostaa taistelu protektionistit ja EU tukevat bisnesluokan. 5. Turkin Ulkomaiset suorat sijoitukset laki numeroitu 4875

Tämän mukaisesti ajatuksen, "Foreign Direct Investment laki nro 4875" ("FDI laki"), jossa korostetaan avaaminen sijoitusympäristön Turkissa, oli säädetty. Tämä laki annettiin, jotta poistaa monenlaisia ​​ongelmia, jotka liittyvät ulkomaisten sijoittajien huolissaan omistajaoikeuksiaan isäntämaiden ja huolet isäntämaiden yleisön osalta oletetaan laskevan työllisyyden ja itsenäisyyden menetystä ja tehottomuudesta entinen nykyisten ulkomaisten investointien edistämistä koskevassa laissa nro 6224 ("vanha laki"). FDI laki myös asianmukaisesti käsittelee ulkomaisten sijoittajien oikeuksia kansainvälisten standardien. Päätavoitteena FDI laki on vähentää byrokraattisia esteitä, että ulkomaiset sijoittajat kohtaavat, kun liiketoimintaa Turkissa. FDI laki heijastaa Turkin liberaali lähestymistapaa kansainvälisiin investointeihin ja tekee FDI helpompi toteuttaa kuin aiempi laki.

On huomattava, että ulkomaiset investoinnit yhtiöiden Turkki ei sovelleta edellä mainittuja rajoituksia Turkin lainsäädännössä. Mukaan ulkomaisten suorien sijoitusten lain numeroitu 4875 ja päivätty 05 kesäkuu 2003, ulkomaiset sijoittajat voivat yhdenvertaisen kohtelun Turkin sijoittajia, ja sen vuoksi, ulkomaiset sijoitusyhtiöt, jotka ovat sijoittautuneet Turkissa ei pidetä ulkomaiset yritykset, mutta pitää turkkilaisia ​​yrityksiä. Koska tämän lain, yritykset oikeushenkilö ja jolla ulkomaiset sijoittajat osallistuvat tai perustaa Turkissa voivat hankkia kiinteistöjä tai rajoitettu todellinen turvin aloilla, joilla näiden oikeuksien hankinnasta on sallittu Turkin Citizens.24 tärkein oppositiopuolue CHP toi riita perustuslakituomioistuin väittäessään, että vastavuoroisuus luonne säännöksen puuttuu.

Perustuslakituomioistuin on ratkaistu päivätyllä päätöksellään 11.03.2008 ja numeroitu E. 2003/71, K. (päätös) 2008/79 ja kumoaa säännös on esitetty alakohdassa (d) artiklan 3 Foreign Direct Investment Law numeroitu 4875, joka säätelee maanhankintaoikeutta ulkomaisten sijoittajien yhtiöiden kautta että oikeushenkilöitä niillä perustetun tai osallistua Turkissa, joka kuuluu seuraavasti: " Yritykset, jotka oikeushenkilöitä ja sisällytetään tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkki voi vapaasti hankkia kiinteistöjä tai rajoitettu esineoikeutta alueilla, jotka ovat avoinna hankinta Turkin kansalaisten "ja estämiseksi luomalla oikeudellinen porsaanreikä, se on päätti olla mainittu päätös tulee voimaan kuuden kuukauden kuluttua sen julkaisemisesta virallisessa Gazette.25 kumoamista päätös perustuslakituomioistuimen julkaistiin virallisessa lehdessä numeroitu 26849 päälle 16.04.2008 ja se on tullut voimaan 16.10.2008. Kuitenkin seurauksena mainittujen kumoamista perustuslakituomioistuin, jotta ei aiheuta epävarmuutta, Turkin kansalliskokoukselle hyväksyi lain numeroitu 5782 osalta muutos maarekisterin laki 03.07.2008 ja 2 artiklassa lain numeroitu 5782 on muuttanut 36 artiklan maarekisterin laki numeroitu 2644, tavalla, joka mahdollistaisi hankinta kiinteistöjen yhtiöiden tai osallistuneet mukaan ulkomaisten sijoittajien Turkissa.

Laki numeroitu 5782, joka mahdollistaa mainitussa muutos, on julkaistu virallisessa lehdessä on 15.07.2008, ja 4 artiklan mukaisesti saman lain, tuli voimaan sen julkaisemista virallisessa lehdessä. Siksi kanssa lain numeroitu 5782 voimaantuloa, huolenaiheet kiinteistön hankinta maamme mukaan yhtiöiden tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkissa on poistettu. Vaikka laki numeroitu 5782, jossa säädetään tämä muutos ei ollut vaikutusta, yritysten Oikeushenkilönä ja sisällytetään tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkki olisi voinut jatkaa hankkia kiinteistöjä koska ei ole olemassa säännöksiä, joilla ehkäistään tai kielletään hankinta kiinteistöalan näiden yritysten.

Ennen uuden asetuksen, oli käsitys, että kiinteistöjen hankintaa yritysten Oikeushenkilönä ja sisällytetään tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkissa estyisi jälkeen 16.10.2008, koska kumoaminen päätöksen perustuslakituomioistuin. Kuitenkin kumoamista vain kohdan (d) artiklan 3 ei riitä estämään kiinteistöjen hankintaa yritysten Oikeushenkilönä ja sisällytetään tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkissa. Jonka mukaan, puitteissa ulkomaisten suorien sijoitusten lain numeroitu 4875, yritykset, jotka sisältyvät tai osallistunut jonka ulkomaiset sijoittajat ovat yrityksiä, jotka ovat Turkin lainsäädännön. Tämä asia on nimenomaisesti 9 artiklassa asetuksen täytäntöönpanosta ulkomaisia ​​suoria sijoituksia lain. Artiklan mukaan asetuksen 9, yhtiöt, jotka voidaan sisällyttää tai osallistuneet ulkomaiset sijoittajat ovat yrityksiä määritelty Turkin kauppalain ja yksinkertainen kumppanuuksia määritelty Code of velvollisuudet. Siksi nämä yritykset, jotka sisältyvät tai osallistuneet ulkomaiset sijoittajat ovat turkkilaisia ​​yrityksiä yhtä yritykset, jotka sisällytetään kotimaiset sijoittajat ja ne saattavat Turkin lainsäädäntöä.

Lisäksi mukaan kohdan (/2) 3 artiklan Foreign Direct Investment Law numeroitu 4875, joka on edelleen voimassa ja jotka eivät sisälly kumoamista päätöksessä, ellei kansainvälisten sopimusten ja määräysten erityisiä lakeja säädetään päinvastoin, ulkomaiset sijoittajat ja kotimaiset sijoittajat ovat yhdenvertaiseen kohteluun. Tässä suhteessa, kun liittyviä artikkeleita maarekisterin laki numeroitu 2644 tarkistetaan, voidaan havaita, että yksikään niistä kielletään kiinteistöjen hankintaa että Turkin yritysten sisällytetään mukaisesti Turkin lakien ja että oikeushenkilöitä. Edellinen asetus ennen aiheutuva muutos laissa numeroitu 5782 osalta muutos maarekisterin laki esti maanhankintaoikeutta vain ulkomaan kansalainen yksityishenkilöt ja yritykset, jotka oikeushenkilöitä ja ne on sisällytetty ulkomailla mukaisesti näiden alueellisten lainsäädäntöjen maissa. Siksi yritykset, jotka on sisällytetty tai osallistunut jonka ulkomaisten sijoittajien Turkki olisi voinut hankkia kiinteistöjä samoin kuin yritykset, jotka sisällytetään Turkin kansalainen sijoittajat, ilman että on tarpeen uuden asetuksen. Tältä osin mielestäni ei ollut tarvetta uudeksi asetukseksi, jotta yritykset, jotka on sisällytetty tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkissa hankkia kiinteistöjä Turkista.

Kuitenkin, kuten on ollut aikaisemmin totesi, lainsäätäjä on uudistanut 36 artiklan maarekisterin laki, jotta estetään kaaoksen muodossa, joka mahdollistaa yritysten sisällytetään tai osallistuneet ulkomaisen sijoittajien Turkissa hankkia kiinteistöjä.

mukaan Tässä artikkelissa, "Yritykset jolla oikeushenkilö, perustettu tai osallistunut ulkomaisten sijoittajien Turkki voi hankkia ja hallita kiinteää omaisuutta omistuksia ja rajoitettu rem oikeudet voidakseen suorittaa toimintaa todenneet yhtiöjärjestyksessä. Sama pääasiallinen oltava voimassa siirron yhteydessä Kiinteistöinvestointien tavalla totesi tästä toinen ulkomaisten investointien yritys perustettiin vuonna Turkissa ja jos paikallinen sijoitusyhtiö ottaa omistukseen kiinteistön tulossa ulkomainen sijoitusyhtiö tapa osakkeen siirtoon. Aikana selvitystilaan prosessin ulkomaisten investointien yritys perustettiin vuonna Turkissa tilalla omistusoikeuden kiinteän omaisuuden, jos ulkomainen todellinen henkilö osakkeenomistajien tai ulkomaisten kaupallisten yhtiöiden kotipaikka ulkomailla haluaa hankkia omistusoikeuden ensimmäisen kiinteän omaisuuden, säännökset 35 artiklan sovelletaan. Yritysostot kiinteistön tällaisia ​​yhtiöitä, varata säännöksiä rajoitettujen sotilas- ja turva-alueita laki numeroitu 2565 ja päivätty 12.18.1981, rajoitetuilla puolustusvoimien alueet, turva-alueet ja strategiset määriteltyjen alueiden puitteissa 28 artiklan saman lain, ovat suostumuksella Turkin Pääesikunnan tai commandership joka antaa luvan Turkin pääesikunta, ja yritysostot kiinteän omaisuuden erityinen turva-alueet ovat suostumuksella asianomaisen governorship. Kysymykset suostumuksella ja governorship on ratkaistava arviointi, täyttääkö hankinta kiinteistön kansalliseen turvallisuuteen ja soveltamisala ja tavoite komission käsittää edustajien asianomaisten viranomaisten. Jos kiinteistöjen ja rajoitettu rem oikeuksia, jotka ovat päättäneet on hankittu tai hallinnoi ristiriidassa tämän artiklan ei myydä niiden omistajat määräaikojen myöntää valtiovarainministeriö, ne hävitetään ja niiden arvo maksetaan otsikko haltijalle.

periaatteet ja menettelytavat sen varmistamiseksi, tämän artikkelin määritellään asetuksen myöntävät valtiovarainministeriö sihteeristö, valtiovarainministeriö, sisäasiainministeriö, valtiovarainministeriö Yleisten töiden ja selvitys ja valtiovarainministeriön National Defense heti saatuaan väitteet asianomaisten ministeriöiden. "27
Vaikka artikla lain voimaantuloa kuten edellä todettiin," Circular Käsitellessään muutettua 35 ja 36 artiklan osaston laki "antama pääosasto maarekisterin ja Cadastre on 17.07.2008 on ylittänyt säännösten ja on esitetty alla säännökset.

määräysten mukaisesti niin Pyöreät ovat seuraavat; (I) kiinteän omaisuuden hankinnoista yritysten mukaisesti perustetun Ulkomaiset suorat sijoitukset laki numeroitu 4875 ovat suostumuksella Turkin pääesikunnan määrittämiseksi, onko tällainen kiinteä sijaitsee rajoitettu puolustusvoimien alueet, turva-alueet ja strategiset määriteltyjen alueiden puitteissa 28 artiklan lain numeroitu 2565, ja jos tällaiset kiinteän sijaitsee tällaisilla alueilla, onko myynti, omaisuuden aiheuttaisi mitään ongelmia, (ii) onko hankinta kiinteän kohteena myyntiin noudattaa laajuus ja tavoite yrityksen ja onko se sijaitsee erityinen turva-alue, ja jos on, onko mitään ongelmia sen myynnin sovelletaan suostumuksella governorship.
.