Top 5 Etsin Tax Lien Investing

Koska aikaa, että olen kirjallisesti tämän artikkelin on vain 8: n mukaan on, että on online-vero panttioikeuden myyntiä. Mutta jotkut näistä valtioista voi olla vain yksi tai kaksi läänien tai kuntien kanssa verkossa vero myyntiin. Tästä, ja muista syistä, että minä annan sinun tietää myöhemmin, nämä vero myynti voi olla vaivan arvoista aikaa. Joten tässä on mitä pidän olla alkuun 5 todetaan investoida vero pantit verkossa:

Florida

Florida on valtio, joka on syytä tarkastella online vero panttioikeus myynti. Korko Floridassa on 18% vuodessa. Useimmat maakunnat Floridassa eivät ole online-vero panttioikeuden myyntiä. Vero Myynti pidetään kerran vuodessa toukokuussa ja korko tarjouksen alas melko alhainen, mutta on vähintään 5% rangaistus, joten riippumatta siitä, miten pieni olet tarjouksen, jos panttioikeus lunastaa saat vähintään 5% enemmän rahaa . Toinen plus sijoittajille, jotka eivät asu valtio on, että niin kauan kuin teet due diligence ja tarjouksen hyvät ominaisuudet et todennäköisesti saada omaisuutta. Sen sijaan sulkevat omaisuutta jos panttioikeutta ei lunasta, Floridassa haet panttioikeus mennä teko myyntiin. Omaisuus on sitten huutokaupattiin vero teko myynti (jotkut näistä ovat verkossa samoin) tyydyttää panttioikeuden.

Maryland

Toinen valtio, joka on oletuksena korko 18% vuodessa on Maryland, ja vaikka ei monta läänissä valtion Marylandin on online-vero myynti, kaupunki Baltimore ei ole kovin suuri online-vero panttioikeus vuosittain myyntiin. Marylandissa korko ei ole tarjouksen alas, eikä hinnoittelu alas korko, palkkio maksetaan vero pantit. Sinun ei tarvitse maksaa koko palkkion vero myynnin. Sinun tarvitsee vain maksaa osan palkkion ohella määrä panttioikeus on vero myynnin. Ja vain jos panttioikeutta ei lunasta ja te sulkea omaisuutta, sinun täytyy maksaa loput palkkion (ja kaikki erääntyneet verot). Maryland maakunnat ovat hieman monimutkainen tapa määrittää, kuinka paljon palkkio on maksettava vero myynnin (tätä kutsutaan "korkea tarjous premium") ja sinun pitäisi varmista, että ymmärrät tämän ennen tarjouksen missään Maryland vero myynti. On yksityiskohtainen kuvaus kaava korkean tarjouksen palkkion ostaminen vero pantit Verkkokurssi. Toinen plus sijoittajan Marylandissa on, että lunastusaika on lyhyt - vain 6 kuukautta useimmissa maakunnissa.

Indiana

Indiana on toinen valtio, jossa palkkio on tarjouksen vero pantit ja on kourallinen läänissä Indiana jotka eivät ole online-vero myynti. On 10-15% rangaistus maksetaan todistuksen määrästä riippuen siitä, milloin panttioikeus lunastetaan ja 10% korko vuodessa maksetaan palkkiota ja kaikki myöhemmät veronmaksun. Kaikki nämä vero myynti on säännöllinen vero panttioikeus myynti, jotkut heistä ovat lääninkomisario n verotodistus myynti. Nämä ovat myynti panttioikeudesta ei myydä säännöllisesti vero panttioikeus myynti. Mikä on hyvää komissaari &'; myynti on, että määrä panttioikeus voi heiketä lunastusaika on myös alennettu vain 120 päivän sijasta 1 vuosi.

Arizona

Arizona on yksi suosituimmista valtioiden online vero myynnin, vaikka viime tarkistin, vain 6 15 Arizona ovat niiden vero myyntiä verkossa. Oletuksena korko Arizonassa on 16% ja korko tarjouksen alas vero myynnin. Sinun täytyy rekisteröityä ennen veroja myynnin ja lähetä talletus, jotta tarjouksen tahansa näistä online-huutokaupoista. Osa Arizona maakunnat myös pakottaa sinut maksamaan myöhemmin veroja - jos et maksa heille ne myy Lien seuraavan vuoden vero myynnissä.

Colorado

valtion Coloradon on myös muutama maakunnat, jotka ovat online-vero myynti, palkkio maksetaan pantit Coloradossa ja korko on vain 1% yli prime. Colorado vero myynti ovat kunkin vuoden marraskuun ja korko määräytyy vuosittain syyskuussa ennen veron myyntiin. Viimeisen kolmen vuoden on ollut vain 10% .Keep mielessä, että kaikki palkkiota vero pantit Colorado vähentää tehokkaasti korko saadut vero panttioikeus, kun se lunastaa. Kuitenkin kun korot ovat alhaiset - kuin ne ovat nyt, sijoittajat ovat haluttomia maksamaan suuria vakuutusmaksuja.

Muut valtiot Online Tax myynti

parin viime vuoden Louisianan ja Nebraska on myös ollut maakunnat internetissä vero panttioikeus myynti. Molemmat valtiot ovat hinnoittelu, joka ei ole edun sijoittajan. Näissä valtioissa se on omistusosuus omaisuus - pitäisi panttioikeudesta ei lunastaa, että on tarjouksen alas. Se ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi kannustaa kiinteistön omistajan lunastaa panttioikeuden jos sijoittaja vain omistaa pieni pala omaisuutta, joten en pidä näitä valtioita olevan parhaita valtioiden verotuksessa panttioikeus investoimalla .

Uusin valtiolle tätä kirjoitettaessa on online-vero myynti on New Jersey. New Jerseyssä, aivan kuten kaikki New England valtioiden, vero myynti tapahtuu kuntien - ei maakunnat. Joten on enemmän myynti (yli 500 vuodessa) New Jersey sitten joissakin muissa valtioissa. Mutta useimmat näistä vero myynti ovat hyvin pieniä - jotkut heistä vain käsi täynnä pantit myydään sijoittajille. En kuuluu New Jersey joukkoon 5 alkuun valtioiden investoida vero pantit verkossa kolmesta syystä.

Ensinnäkin, tällä hetkellä vain kaksi New Jersey kunnilla on verkossa vero myynti. Ja vaikka suurimmissa kaupungeissa minun seurata johtoaan tulevaisuudessa, en &'; luule että useimmat kaupungeista on online-vero myynti tahansa pian.

Toiseksi tarjousmenettelyn New Jersey on hieman monimutkaisempi kuin muissa valtioissa. Korko on tarjouksen alas, usein 0%, ja sitten palkkio voidaan maksaa vero pantit. Institutionaaliset ostajat tehdä tämän, koska kun ne ovat panttioikeudesta, he voivat maksaa nyt tai vastaisuudessa veroja, kun ne tulevat rikollinen ja saada mahdollisimman korko (18%) näistä maksuista. Joten he maksavat palkkion ja saada korkoa panttioikeus määrästä oikeus saada 18% kaikista tulevista veroista, että ne maksavat. Ongelmana tässä on yksittäinen sijoittaja on, että jos kiinnityksiä lunastaa lyhyessä ajassa, et voi saada maksamaan myöhemmän veronmaksun.

Ja kolmanneksi, tarjoajien on oltava vähintään $ 10,000 jotta tehdä tarjouksia näistä huutokaupoista. Vaikka sinun tarvitsee vain laittaa talletus $ 1000, jotta tarjous vero myynnin, online-huutokauppa yritys katsoo, että tämä talletus on 10% budjetista. Joten sinun täytyy olla vähintään $ 10000 tililläsi maksun onnistuneen tarjouksia.
.