Zero Overhead kiinteistösijoittaminen --- Oikea Now

kiinteistösijoittaminen ei ole läheskään niin monimutkainen, taloudellisesti raskas, tai aikaa vievää kuin voisi luulla. Itse asiassa se on helppo lisätä raaka maa, ostoskeskuksia, huoneisto komplekseja, ja pientaloissa oman salkun ilman välittäjät, pankkiirit, asianajajat, ja handymen teidän palkkalistoilla. Vielä parempi, nolla piirtoheitin lähestymistapa avulla voit yhdistää oman kiinteistösijoituksiin omaan arvopaperisalkun hallintaa helpottavaa, tulojen seuranta, monipuolistaminen, ja analyysi.

Tiedän luulet, että koko kiinteistömarkkinat on sekaisin, ja että se on aivan liian vaarallista sekaantua nyt, mitä kaikki ilkeä epävarmuus, joka on hävittänyt kiinteistöjen arvot. Mutta mistä todellista vahinkoa tapahtuu, ja miksi? Ilman Mega Millions työskennellä, tai luottorajan joka kiertää korttelin, voit olla tehtävissä eri muodoissa Real Estate ilman kertyy velkaa, maksaa vakuutus, tai jättää tietokoneen --- ja saat sen tehdä halpa!

Kaikki perustyyppiä kiinteistöjen ovat saatavilla CEF: issä (Suljetut rahastot) ja REIT (Real Estate Investment Säätiöt), ja molemmat voi ostaa samalla tavalla kuin mitä tahansa yhteisen kannan. Lisäksi voit omistaa palan toimia ilman suuria sitoutumista aikaa ja resursseja. Lopuksi voit hyödyntää muutoksia kiinteistömarkkinoilla sykli täsmälleen samalla tavalla kuin voit käsitellä volatiliteetti ja vaihtelut varastossa ja korkomarkkinoille arvopaperimarkkinoiden.

CEF: issä ja REIT ovat ilmeisesti varmempia sijoituskohteita kuin suoria ostoja ostos aukioilla, asuntoyhtiöitä, ja yksityiskoteihin. Ne ovat myös huomattavasti vähemmän riskialtista kuin omistaa kantaosakkeita yksittäisten kiinteistöyhtiöitä. Numeroiden koon voi olla vähemmän jännittävä, mutta nettotulos ja myyntivoittoja mahdolliset ovat vertailukelpoisia määritellään prosentteina, ja vaihtuvuus voi olla paljon vaikuttavampi. Molemmat kiinteistöjen perustuu turvallisuuden kuulu oman sijoitussalkun --- mutta jossa varojen kohdentaminen ämpäri?

Olen aina mukana REIT ja kiinteistöjen CEFS on jo sijoittanut tuloja ämpäri minun salkkuja, koska niiden ensisijainen tarkoitus on tuottaa kassavirtaa. Ja, kuten kaikki korko odotuksia (IRE) arkaluonteisia turvatietoja, odotan hinnat heilahtelevat kanssa muuttuviin olosuhteisiin useilla aloilla: IRE, luottomarkkinoiden olosuhteet, suhdannevaihtelut, pörssi syklit jne jälkeen valtava ralli millään markkinoilla, sijoittajat täytyy olla enemmän valikoiva kuin ne yleensä ovat. Maalaisjärki ei ole todellista yhteistä kun se tulee sijoittaa.

Kaikki rahoitusmarkkinoilla, kaikki arvopaperien, ja kaikki taloudet ovat syklisiä. Osakkeisiin, kiinteistö-, kulta, ja sianlihan vatsa --- sillä ei ole väliä. Jos ostat liian korkea, saat vain onnekas, jos osaat (ei kun) myydä, ja jos sinulla on suunnitelma tehdä niin. Up puolella myyvät tieteenalojen ovat niukat useimmissa investointistrategioita ... sääli, ne toimivat niin hyvin bargain metsästys aikana kaatuu.

tuloja ämpäri Sijoitussalkun on erilainen sekä tarkoitus ja sisältö omasta pääomasta puolelta. Kiinteistö on tärkeä monipuolistaminen työkalu joka ehkä lisätä joitakin puhti muuten tylsä ​​kokoelma arvopapereita. Meidän ei tarvitse omistaa kiinteistöjä hyötymään sekä tuottojen ja syklit. Toisin kuin muut korkosijoitusten hyödykkeet (yritysten, valtion ja kuntien sopimukset), vuokrat yleensä nousta yli kuluessa. Asuntolainan korko on lähes aina suurempi kuin joukkolainat tarjoavat, ja meidän ei tarvitse olla mortgagors tai vuokranantajat saada hommasta.

keinottelijat jonka ominaisuuksia tuli termiitti saastuneella kuin uusin kiinteistöjen kupla puhkesi olivat omistajat kiinnitetyn ominaisuuksia, jotka voisivat ei myydä eikä saatiin. Muut häviäjiä olivat lainanantajien epäpäteviä omaisuutta keinottelijat ja, tietenkin, velhot Wall Streetin jotka sääntelyviranomaisten saa kääntyä yksinkertainen Asuntovelka osaksi monitasoista taloudellinen quagmires. Jokainen murtumisesta kupla tuottaa kaksi asiaa: kipu ja mahdollisuus. Kun meno muuttuu kovaksi, fiksu sijoittaja menee ostoksille.

On olemassa kymmeniä REIT ja onnistui tulot CEF: issä, jotka ovat luottamuksenne arvoinen ja huomiota. Jotkut yksityiskohtainen analyysi paljastaa normaalia alhaisempi hintoja tavallista korkeampi tuotot perustuvat kuukausittain maksuja, joita ei ole vähennetty koko syöksykierteeseen kiinteistö- ja rahoitusalalla. Lue se uudestaan ​​--- kuukausimaksut ja korkeampi tuotto koko laskusuhdanteen --- Hmmm.

Nyt ei vain ajaa ulos ja ostaa kaikki nämä asiat löydät, ja pysy kaukana uusia kysymyksiä kaikki tavanomaiset syistä. Varmista, että katsot paljon REIT ja vielä CEFejä erilaisten saada tuntumaa tulotason ne tuottavat. Useimmat näistä arvopapereita "velkarahalla" jossain määrin, mikä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että johto voi halutessaan lainata rahaa, että ne sijoittavat.

Leverage ei ole ruma sana oikein käytettynä, ja ( minun mielestäni) on todennäköisempää auttaa tuloksia kuin se on satuttaa heitä. Mutta se on aina hyvä käytäntö pysyä normaaleja tuottoja alue, olettaen, että on olemassa joko riskiä tai hallinnan syy suurimman ja pienimmän tuoton, vastaavasti. Varo luoda yksipuolinen tulot salkun. Joukkovelkakirjalainat, etuoikeutettuihin osakkeisiin, Royalty Säätiöt, jne, kaikki ansaitsevat tuloja ämpäri edustus.

suuri ero kahden investoiminen kaipaa uudelleen painottaen. Ostaessaan varastossa kiinteistöyhtiö (tai jokin muu yhtiö), sinun tärkein tavoite olisi myydä varastossa kohtuullinen voitto mahdollisimman nopeasti. Voit sitten valita jonkin muun kaluston ja toista prosessi. Ostaessaan REIT tai tuloja CEF, olet riippuen johtajat näiden yksiköiden tuloja ja myyntivoitot että ne välittää teille.

ostaa näitä arvopapereita tuloja, mutta aina tunnustettava, että sinulla on bonus kyky myydä osakkeita kun ne nousevat hyväksyttävälle tulostaso. Samoin valmis lisätä tilojen aikana markkina-arvo laskusuhdanteessa, mikä lisää tuloja ja vähentää kustannuksia per osake samanaikaisesti. Edut tämäntyyppisen kiinteistöjen investoimalla vs. omistusoikeuden ominaisuuksia itse pitäisi olla selvää. Se on paljon helpompaa kuin flipping ominaisuuksia.

Joten kun se tulee Real Estate, ajatella: ei asianajajia, ei velkaa, eikä huollon yhtä mitään ongelmaa.
.