Ymmärtäminen käänteinen asuntolaina ostaa Program

Mitä monet kuluttajat eivät ymmärrä käännetyn kiinnitykset on, että näitä lainoja voidaan ostaa kotiin. Kautta käänteinen asuntolaina ostaa ohjelman, virallisesti kutsutaan HECM ostaa ohjelman, kuluttajat voivat käyttää liittovaltion vakuutettu kääntää kiinnitykset, tai HECMs, ostaa uusi asuinpaikka.

HECM ostaa ohjelman ensimmäinen tuli käytettävissä 1. tammikuuta 2009. Federal Housing Administration (FHA) luotu ohjelmassa käsiteltävän kallis suuntaus keskuudessa yleistyvää eläkeläiset. Monet eläkeläiset myivät kotinsa, supistukset edullisempiin ominaisuuksia, ja sitten kun kääntää kiinnitykset. Ennen käänteinen asuntolaina ostaa ohjelman, eläkeläiset piti tehdä tämän kahdella erillistä liiketointa, mikä tarkoitti, että he maksaisivat Päätöskurssi kustannukset kahdella eri lainoja. Parantaa prosessin, HECM ostaa ohjelma syntyi.

Miten käänteinen asuntolaina ostaa ohjelma toimii?

Kuten perinteinen kääntää kiinnitykset, lainanottajien on oltava vähintään 62 vuotta saada HECM ostaa ohjelman. Tämän ohjelman lainanottaja on ostaa kotiin ja saada käänteinen asuntolaina yhdellä kertaa. Jotta tämä toimisi, lainanottajat on annettava käsiraha. Käsiraha tyypillisesti tulee myynnistä lainanottajan &'; s kotiin, mutta voidaan poistaa lainanottaja &'; s säästöjä. Kun olet ostanut kotiin, lainanottajien on 60 päivää aikaa siirtyä omaisuutta.

Kun ostat kotiin HECM, yksi kaksi skenaariota todennäköisesti esiintyy. Hinta uutena asuinpaikkana joko ylittää tuotto HECM tai tuotto ylittää myyntihinta, joka jättäisi lainanottajan ylimääräisiä varoja. Jos hinta uuden kodin on korkeampi kuin tuotto HECM, lainanottajan on keksiä ero. Jos tuotto lainan ylittää myyntihinta, lainanottaja saa eron. Lainanottajat voivat halutessaan saada nämä varat kertasuorituksena, luottorajan, tai kuukausittain erässä. Kuten perinteinen kääntää kiinnitykset, nämä maksut ovat verovapaita.

Miksi eläkeläiset ovat Käänteinen Kiinnitykset ostaa uusia asuntoja

eläkeläiset, jotka haluavat siirtää, mutta on myös pohtinut käänteinen asuntolaina, HECM ostaa ohjelma voi olla erittäin hyödyllistä. Tämä ohjelma on suunniteltu auttamaan eläkeläiset varaa siirtyä koteihin että paremmin heidän tarpeisiinsa. Se on myös suunniteltu yksinkertaistamaan laina prosessia ja auttaa eläkeläiset välttyä maksamasta kahden sulkemisen kustannukset.

Joissakin tapauksissa se voi olla vaikeaa eläkkeellä kuluttajille liikkua. Eläkeläiset, joilla on alhainen luotto tulokset tai rajoitettu tulot eivät välttämättä pysty saada perinteisen asuntolainan. Onneksi, kunhan nämä kuluttajilla on tarpeeksi omaa pääomaa, ne voisivat ostaa uuden kodin vaikka käänteinen asuntolaina ostaa ohjelman. Tämä ohjelma auttaa eläkeläiset ostaa sopivampi omaisuutta, ilman tehdä kuukausittain kiinnitys maksut uutta lainaa. Vaikka käänteinen kiinnitykset ehkä ole oikea kaikille, tämä ohjelma on hyvä tapa senioreille siirtää ja ottaa käänteinen asuntolaina yhdellä sujuvalla liiketoimi.
.