Onko Equity sidottu Your House?

Olen aina opetettu, että tulossa velan vapaa on asia pyrkiä. Amerikkalainen filosofia on, “ Jos voit maksaa pois teidän autoja ja talosi, voit elää stressittömän. &Rdquo;

Miksi wouldn &'; t haluat maksaa teidän kiinnitys pois aikaisin? Jos lisäät ylös korko sinun tulee maksaa yli 15-30 vuotta toimikausi kiinnitys, luultavasti tulee kliinisesti masentunut ja on istua pimeässä nurkassa ja itkeä. Ilmeisesti asia on saada se maksettu pois ennemmin välttää korkokulut.

Tämä tuntui melko selvää minulle, kunnes luin Last Chance Millionaire
Douglas Andrew. Kirja pakotti minut arvioimaan uudelleen minun perinteisen ajattelun.

Ajattele tätä

Ehkä sopivat tähän skenaarioon. Ostit talon 10 vuotta sitten ja ovat tehneet kaksinkertainen maksut sitä. Sinulla on nyt 3/4 teistä asuntolaina maksettu pois, ja olet innolla asuntolaina vapaata elämää viiden vuoden aikana.

Sitten eräänä iltapäivänä tulet kotiin ja löytää putki on rikki. Talosi on 2 jalkaa veden alla ja monet tavarasi ovat pilalla. Käytät ole varma jos kotona omistaja &'; n vakuutus kattaa vesivahingot. Ja nyt sinulla ei ole rahaa korjata sitä, mutta sinulla on paljon oman pääoman rakennettu talon.

Kahdeksan tuntia aiemmin olisit voinut myydä talosi mukavaa voittoa, nyt olet ihme, jos sinulla on rahaa selviytyäkseen, puhumattakaan jälleenrakentaa.

Reality

Ajattele tämä tilanne kuulostaa kaukaa haettu? Se tapahtuu joka päivä ihmisiä kuin sinä.

Monet ihmiset työskentelevät vaikea maksaa pois niiden kiinnitykset aikaisin. Heille on kerrottu se rakentaa oman pääoman heidän talossaan. Mutta he don &'; t ajatella muuta vaihtoehtoa. Oliko tajuat ylimääräistä talo maksu kuukaudessa olisi voinut myös mennyt puoli rahastoon ansaita tuottoa? Ja jos rahaa oli puoli rahastoon, sinulla olisi pääsy siihen hätätilanteessa. Voisit rakentaa talosi kun voit taistella vakuutusyhtiön maksettavaksi. Mutta jos kaikki rahat on sidottu oman pääoman nyt tulvinut talo, sinulla ei ole rahaa elää jälkeen hätä.

yleinen tilanne

Otetaan yleisempää esimerkki. Oletetaan olet ostanut kotiin $ 200.000 siinä elänyt viisi vuotta. Kuten olet maksanut alas kiinnitys, omaisuuden arvo kasvoi.

Nyt opit samanlaisia ​​taloja yksi ostit viisi vuotta sitten myyvät lähistöltä $ 300.000. Käytät uudelleen innoissaan. Jos voit myydä talosi, olet juuri tehnyt $ 100,000 kotiisi. Ei huono tuotto.

Mitä et &'; tiedä on ensi vuonna talous vie syöstä, ja niin tulee arvo koteihin omalla alueella. Ne pudota takaisin $ 200,000, ja olet menettänyt että $ 100,000 voiton. Että paluu ei ole enää yhtä lupaava.

Mitä olisit voinut tehdä, kun huomaat, arvo kotiisi oli saavuttanut $ 300,000 jälleenrahoitettiin, tai ottaa pois toinen kiinnitys, ja esittää, että rahaa puoli rahastoon. Olettaen, että sinulla oli maksanut alas kiinnitys noin viiden vuoden 80:20 lainan, sinun olisi istuu lähes $ 100,000 puolella rahastoon.

ilmeinen haittapuoli tässä on, kun kiinteistön arvo laskee takaisin alas $ 200,000, voit sitten velkaa $ 300.000 kotiisi. Kuitenkin, että rahaa kasvaa nyt sinulle. Se ei ole loukussa koti ja' pääomaan.

tasapainottaminen numerot

Käytetään tase havainnollistaa.

Olitko päätti ei poista oman pääoman jälkeen tulva, vastaavaa-puolella olisit $ 200,000 talo, ja velan puolella $ 200,000 asuntolaina.

Olitko poistettu oman pääoman, vastaavaa-puolella olisit $ 200,000 kotiin ja $ 100000 käteisellä rahasto, ja velan puolella $ 300,000 kiinnitys.

Lopulta sinulla on sama asia. Ero on kanssa poistettu pääoma, sinulla on nyt $ 100,000 käteistä kasvaa odottaessasi markkinoiden elpyä. Lisäksi kiinnitys korko on verotuksessa vähennyskelpoisiksi. Niin kauan kuin ansaitset vähemmän korkoa kasvuun tilin kuin lainaa tilin, voit voittaa järjestelmän. Tätä kutsutaan katvealueiden.

Arbitraasi on miten pankit tekevät rahaa. Se tarkoittaa rahan lainaamisen yhdellä korko ja ansaita nopeammin. Pankit maksaa sinulle kaksi prosenttia oman säästötili ja ne lainata rahaa kuusi prosenttia. Nyt voit käyttää strategiaa liian.

Opastaa Yourself

Tämä ratkaisu ei välttämättä ole paras asia sinulle. Mutta ennen tänään, olitko edes tietoinen se oli vaihtoehto? Kouluttaa itse noin taloudellinen tulevaisuus voit ajatella uudelleen uskomuksia. Ajattele ulkopuolella ruutuun.

[Ed. Huomautus: Jaa ajatuksesi tästä aiheesta alla. Haluatko Dr. Tim auttaa sinua saamaan oman taloutensa kuntoon? Tutustu hänen uusi audio-ohjelma
.]
.