Lyhyt kuvaus perustyyppiä Mortgage Loans

Perinteiset Mortgage - Tämä kiinnitys, joka tunnetaan myös Tasaerälaina, on yksi, joka on ajatellut, kun useimmat ihmiset ajattelevat ostaa kotiin. Tämäntyyppiset kiinnitykset voi ajaa 10 vuodesta jopa 50 vuotta, joissakin tapauksissa. Ne ovat täysin poisteta, tai maksettu kokonaan, lopussa sopimuskauden.
Nykypäivän &'; markkina useimmat näistä lainoista edellyttävät välillä 20% ja 30% rahana käsiraha riippuen luotto pisteet lainanottajalle. Sulkeminen kustannukset lisätä määrä rahaa, että Tasaerälaina edellyttää. Yleensä tämä ajaa noin $ 3,000.00 on $ 5,000.00 varten keskimääräinen laina. Tämä on edellä ja sen jälkeen käsiraha.

FHA Vakuutettu Mortgage - FHA doesnt &'; t lainoja tai rakentaa taloja. Se vain vakuuttaa lainat tarjoavat yksityiset lainanantajat. Kiinnitys vakuutus suojaa lainanantajien vastaan ​​tappioita siitä, että laiminlyönnit asuntoluottojen ostajat. Tämä vakuutus ansiosta ostaja, joka ei voi saada tavanomaista lainaa silti ostaa talon tai osakehuoneisto. Rivitaloja ja asunnot on oltava HUD hyväksytty monimutkainen saada FHA vakuutus. Tällä hetkellä hieman yli kolmasosa kaikista asuntokauppojen Yhdysvalloissa ovat tukena FHA laina.

FHA lainaohjelmia yleensä vaativat 3,5% alas, vaikka joissakin tapauksissa käsiraha niinkin alhainen kuin 0,0% voidaan laatia. Päätöskurssi kustannukset ovat melko alhaiset ja joissakin tapauksissa ei sulkeminen kustannuksia tarvitaan. Suurin lainamäärä vaihtelee ja riippuu siitä, mitä valtion ja läänin omaisuus sijaitsee - tarkista FHA verkkosivuilla nähdä lainan rajoituksia oman valtion – www.fha.gov.

Yleinen harhaluulo on, että FHA ostaja avun ohjelmat ovat vain ensimmäistä kertaa ostajat. Tämä ei pidä paikkaansa. Mahdollisissa kodin ostaja voi käyttää FHA vakuutettu lainaa niin kauan ostaja doesnt &'; t on nykyinen FHA vakuutettu lainaa nimensä. Jos heillä on FHA vakuutettu lainaa nimensä että laina on oltava laina-to-arvo (LTV) suhde 75% tai vähemmän. Löytää luototusaste jakaa kokonaismäärä rahaa, että olet velkaa kotiisi arvioitu arvo kotiisi.

ostaja voi saada FHA vakuutettu lainaa paljon pienempi luotto pisteet kuin tavanomainen laina vaatii. FHA säännöt luotto tulokset todetaan, että kaikki hakemuksen jälkeen 04 lokakuu 2010 kun hakijalla on luotto-pisteet on 580 tai yli on oikeutettu enimmäismäärä FHA rahoituksen saatavilla. Lainanottajien luotto tulokset 500 – 579 ovat oikeutettuja 90% LTV.

VA Backed Mortgage - Suurin etu käyttää tätä lainaohjelman on 0,0% käsiraha sitä edellyttää VA. On huomattava, että lainanantaja voi vaatia käsiraha harkintansa mukaan. Tämä määritys perustuu yleensä lainanottajan &'; s luotto-pisteet. Käsiraha voi myös olla tarpeen, jos laina on tehty valmistunut maksuja tai jos ostohinta koti on enemmän kuin kohtuullinen omaisuuden arvo määritettynä VA.

On olemassa rajoituksia määrän sulkemiskustannus että lainanantaja voi periä. Koska tämä voi muuttua tarkista VA verkkosivuilla, http://VA.Gov, nykyisen tilan.

Hakijoiden muiden kuin arvoisan virtaamat vaatii yleensä jatkotutkimuksiin VA. Tämä on tarpeen selvittää, onko erottaminen aktiivinen velvollisuus oli muissa kuin kunniaton olosuhteissa. Jos haluat nähdä täydellisen luettelon kelpoisuusvaatimuksia tarkista VA kotisivuilta.

Korot Vain Mortgage - nimeäminen kiinnityksen “ korkoa vain &" ;, useimmissa tapauksissa, on harhaanjohtava. Nämä lainat eivät yleensä ole oikeastaan ​​lainaa, jossa lainanottaja maksaa vain korot ja mitään muuta. &Ldquo; korkoa vain &"; lainat on yleensä säännös antaa lainanottajalle tehdä koron maksu (t) tiettyyn aikaan (s). On joitakin näistä lainoista, joiden avulla lainansaajan tehdä vain korkomaksuista elämän laina ja sitten vaativat kertamaksuerä alkuperäisestä lainasummasta lopussa maksuohjelma. Tämäntyyppinen kiinnitys ei ole hyvä vaihtoehto useimmille lainanottajille.

Säädettävä-koron kiinnitys - On olemassa monia sudenkuoppia tämäntyyppisiä asuntolainoista. Tämän lainan lainanottaja ei tiedä, mitä kuukausittain talon maksu tulee tulevaisuudessa. Jos korot laskevat maksu menee alas mutta jos hinnat nousevat niin ei maksua. Koska on mahdotonta arvioida, mitä korot tekee elinaikana 30 vuoden asuntolaina tämä on melko uhkapeliä.

Vain yksi esimerkki - koti osti $ 300,000.00 on ARM alkaa korko 4% on maksettu noin $ 1,432.25 kuukaudessa kattamiseksi ja korkoja. Jos korko säädettiin 6,5% maksu menisi jopa $ 1,896.20 ja jos kiinnostusta meni 9% että maksu hypätä $ 2,413.86. Ei monet ihmiset voivat varaa $ 1,000.00 kuukaudessa hypätä talossa maksujen joten varovainen aseiden.

FHA 203k Program - Kun lainanottaja haluaa ostaa talon, joka tarvitsee korjauksia tai nykyaikaistamiseen /hän yleensä saada rahoitus ensin ostaa kotiin ja sitten lisärahoitusta tehdä korjauksia. Ne sitten on saada pysyvä kiinnitys kun työ on valmis maksamaan pois väliaikaisen rahoituksen. Usein tämä rahoitus, hankinta ja korjaus lainat, voi liittyä suhteellisen korkeita korkoja ja lyhyt loppuratkaisu aikoja.
FHA 203 (k) ohjelma tehtiin tilanteen korjaamiseksi. Lainanottaja voi saada yksi kiinnitys, on pitkäaikainen ja kilpailukykyinen kiinteäkorkoisen, rahoittamiseen sekä osto ja kuntoutukseen omaisuutta. Tarjota varoja korjauksiin, kiinnitys määrä perustuu arvioidusta arvosta omaisuuden korjaukset tehdään ja ottaen huomioon töiden kustannuksista. Tämä on loistava ohjelma, jos ostajat ostavat “ Fixer-Ylä &" ;, he haluavat tehdä mitään erityistarpeita korjauksia tai muita korjauksia tai päivityksiä että ostaja vaatii tai haluja.

erikoislajeittain Kiinnitykset

Combo tai Reppuselässä Mortgage - Tämä on todella 2 erillistä lainoja käytetään ostaa 1 kotiin. Nämä ovat vaikeampi saada tänään &'; n asuntolainamarkkinoilla. Vetää pois reppuselässä kiinnitys paketti lainanottajan on oltava erinomainen luottotietoja. Hän /hän ottaa 1. ja 2. kiinnitys kiinteistön ostohetkellä. Näiden kiinnitykset voivat olla tavanomaisia ​​tai ARM tai molempia. Yksi syy käyttää reppuselässä tyyppi asuntolaina ohjelma on yrittää poistaa vaatimus asuntoluottovakuutus kun lainanottaja on alle 20% käsiraha.

osakkeille tai toinen kiinnitys - Nämä eivät ole mitään muuta kuin toinen tai nuorempi kiinnitys. Ne ovat lisäksi alkuperäisen kiinnitys ja ovat vähemmän asennossa. He käyttävät oman pääoman kotiin turvata lainan. Nämä lainat voidaan kiinteäkorkoisia, ARM tai jopa luottorajan. Saadakseen tällaisen lainan useimmat lainanottajien tarvitsevat oman pääoman heidän koti suuremman määrän kuin lainan he hakevat.

Silta tai Swing Loan - Nämä lainat käytetään, kun lainanottaja haluaa ostaa kotiin, kun leikkaamalla koti on markkinoilla, mutta ei ole vielä myyty. Tasapuolisuus lainanottajan &'; nykyinen koti käytetään varmistamaan sillan lainan. Tämä laina on tyypillinen maksettu pois myyntitulojen nykyisen kotiin.

käänteinen asuntolaina - Nämä ovat saatavilla kaikille yli 62-vuotiaana kodin omistaja on oltava riittävästi omaa pääomaa talonsa vastaamaan lainanantajat vaatimukset. Nämä vaihtelevat lainanantaja lainanantajalle niin lainanottajan on ottaa yhteyttä luotonantajan onko heidän kotiin pääoma täyttää lainanantajan &'; vaatimukset.

Nämä ovat kiinnitys Jos lainanantaja tekee kuukausimaksu kodin omistaja niin kauan kuin kodin omistaja asuu kiinnitetty kotiin. Korko, joka maksaa kodin omistaja voi olla kiinteäkorkoista tai säädettävä.

etu tässä ohjelmassa on, että toisin kuin toinen kiinnitys, ei eräpäivästä kunnes jättää kotiin tai se myydään. Korko on vain tehdyistä rahaa olet saanut ole kertasuorituksena.

Korot kaikki nämä kiinnitys vaihtoehdot ovat muuttuvat nopeasti ja siksi ei noteerata. Tarkista lainanantajan, välittäjä tai agentti saada uusimmat hinnat.

Yleensä on 3 perustyyppiä asuntojen jotka sijoittuvat näiden kiinnitykset. Nämä ovat kaikki yhden perheen Kiinteistöt Kodit (SFR) - ne sisältävät Valmistaja Kodit (Mobile Homes), Condominiums tai rivitaloja ja julkiset Urban kehitys (puuro). On huomattava, että hankkimaan FHA tai VA asuntolaina Taloyhtiöiden tai Rivitalo Talo tai Townhouse on oltava HUD hyväksytty monimutkainen tai yhteisö.

Tämä artikkeli on suuntaviivojen perusteella, kun tämä artikkeli on kirjoitettu – Touko 12, 2012. Tarkista sovellettavien asiamiehen tai virasto varmistaa, että ne ovat yhä ajankohtaisia ​​ennen kuin teet mitään ostopäätöksiä.
.