On Jälleenrahoitus 5/1 Vuosi varsi 30 vuoden FRM arvoista?

Skenaario:

Olen aikeissa siirtyä paikkaan 55 mailia itään minun nykyinen koti, jonka minä aikovat myydä. Halusin myydä myydä kotiin ennen saisin uuden kodin koska minulla on riittävästi omia ($ 30,000) vanhassa talossa, joka voisin laittaa uuteen kotiin, kun entinen myy. Mutta markkinat isn &'; t menossa suuri läänissä, jossa asun ja sen ei &'; tunnu, että aion myydä sen nopeasti. Ajattelen menossa 5/1 vuoden ARM uudesta kotiin, kun vanha kiinteistö on myytävänä. Haluaisin sitten jälleenrahoittaa Uusi koti 30 vuotta FRM kun olen päässyt myyntitulo ja siten minun oma pääoma vanhasta kotoa. Olenko oikeilla jäljillä?

Ratkaisu:

Jos ostat toisen kotiin Mortgage
, sinun täytyy olla tietoinen sulkeminen kustannukset mukana siinä. Nämä kustannukset vaihtelevat $ 2000-4000 ja vaihtelevat valtiosta toiseen ja jopa County toiseen. Joten, kun olet ostamassa kotiin, Käytät ll maksaa Päätöskurssi kustannukset ja sitten uudelleen, kun jälleenrahoittaa se, Käytät ll maksaa toinen joukko samat kustannukset. Ja kustannukset jälleenrahoituksen ovat harkitsemisen arvoinen. Joten, miksi maksaa se kahdesti, kun voit käyttää jopa rahaa jotain muuta, joka voi olla hyötyä sinulle.

Sen sijaan menee 5/1 vuoden säädettävä korko kiinnitys (ARM) ja sitten jälleenrahoituksen se 30 vuotta kiinteän asuntolainan (FRM), se on parempi, että menet suoraan kiinteäkorkoisen lainan, jotta ostaa kotiin. Kun lisäksi otetaan huomioon nykyinen korot 5/1 vuoden ARM ja 30 vuotta FRM, ero korkokulut isn &'; t paljon.

Otetaanpa esimerkki selvittää ero korkojen 30 vuotta FRM ja 5/1 vuoden ARM.

Laina OptionsLoan AmountInterest RateMonthly PaymentLoan Balance (End of 1 vuosi) 30 Vuosi FRM $ 150,0005.90% $ 889.70 $ 148123.335 /1 vuosi FRM $ 150,0005.56% $ 857.34 $ 148001.52

Niinpä ero kuukausimaksut 30 vuotta FRM ja 5/1 vuoden ARM on noin $ 32.36 ($ 889.70 - $ 857.34), joka tulee ulos on $ 388.32 vuosittain. Ja ero laina tasapaino lopussa 1. vuosi on noin $ 121.81. Joten, kuukausimaksu ja laina tasapaino (lopussa 1 vuosi) eivät eroa paljon. Lisäksi lainanotto vaihtelevalla maksuja vain sen vuoksi säästää $ 388 vuodessa isn &'; ta hyvä taloudellinen liikkua. Et &'; tiedä mitä teidän hinnat voivat olla joka vuosi, kun he säädä kohti muutokset ARM indeksiin. Siksi on parempi mennä 30 vuotta kiinteäkorkoinen laina sijasta ensin hakevat 5/1 vuoden ARM ja sitten jälleenrahoituksen se 30 vuotta FRM.

Nyt, kun ostat toinen koti (kanssa 30 vuotta FRM), joudut maksamaan Päätöskurssi kustannukset ja että voit ottaa pois silta laina, jos sinulla luonnonlaatu &'; t voi myydä nykyinen koti ja käyttää myyntitulo. Silta laina antaa sinulle lyhyen aikavälin rahoitusratkaisun ja sitä tarjotaan vastaan ​​nykyinen kotiin vakuutena. Yleensä se olisi maksettava takaisin kun myydä nykyinen kotiin, mutta voit pyytää lainanantajan ja laajentaa takaisinmaksuaika toiseen 6 kuukautta. Ja voit saada tällaisen lainan vähän asiakirjoja oman tulot ja varat.

kuitenkin neuvoisin että voit myydä omaisuutta lyhyessä ajassa, ja jos mahdollista, jopa halvemmalla. Tämä johtuu siitä, jos viivyttää myynti, saatat päätyä maksamaan paljon enemmän kuin hinnat ja kustannukset ottaa lainan voi saada suurempi.

Jos sinulla on jokin kysely jälleenrahoittaa
tai liittyvän lainan kysymyksiä, voit keskustella siitä yhteisön jäseniä foorumilla.
.