Rakennus Parempi Home-Purchase

rakentaminen parempaa kotia-ostoa varten tämän artikkelin, kuvataan koko prosessi kodin ostaminen, joka sisältää ennen, aikana ja jälkeen ostoksen. Useimmissa kodin ostaminen liiketoimien prosessiin kuuluu ennen alkutahdeista (valmistella itseäsi tehdä osto ja löytää sopiva koti) kuin lohkoissa One & Kaksi alle; Ja aikana (kiinnitys rahoitus prosessi lohkossa kolme alla.

Estä Neljä tapahtuisi kaupan jälkeen sulkeutuu, mutta, se on on käynnistetty välillä Block One ja Block Kaksi koska kodin ostaja on päätettävä erityiset kiinnitys tyyppi, joka tässä tapauksessa on FHA 203k kuntoutus asuntolaina ja edellyttäisi näin ollen asuntolaina lausekkeen ostosopimuksen osoittamaan, että 203k kiinnitys rahoitus on edellytys ostaa.

rakennusaineita koti-osto ovat seuraavat:

One - valmistus (henkilökohtainen) - Asiat voit tarkastella valmisteltaessa kodin ostoa

Job - Työsuhteen kesto, työsuhdeturvaan, ja hyvästä erinomaiseen näkymät jatkuvaa työsuhdetta.
Säästöt - Ottaa syrjään tarpeeksi rahaa tyydyttämään käsiraha, Päätöskurssi kustannukset ja vähintään 3 kuukautta varauksia (kuukausi varanto verran yksi kuukausi Piti)
Luotto - Kohtuullinen erinomainen maksuhistorian kaikissa kohdissa , saldot tai alle 50% tilin rajat ja väheneminen tilejä kuuteen tai alle (mukaan lukien tasapaino siirrot tarvittaessa); Tai luotto pisteet vaihtelevat 660-770 ja edellä.

Kaksi - valmistus (house) - etsiminen ja valitsemalla paras kotiin rahaa

Kiinteistöt Broker - Haastattelemalla kiinteistövälittäjät, mukaan lukien ostajan aineet, että voit tehdä ostoksesi kanssa (tai)
FSBO (Myytävänä Omistaja) - Going se ilman välittäjä sisältää yhteyttä kotiin myyjä (s), jolloin tarjous suoraan hänelle /häntä /heitä , valmistelu ja teet alkuperäisen tarjouksen, ja perustaa oman sopimuksen allekirjoittamisen (asioita, jotka kiinteistönvälittäjän tavallisesti tehdä auttaakseen sinua).
Mortgage Broker /lainanantajalle - järjestäminen oman asuntolainan rahoitusta lainanantajan valitsemaltasi on oikea suonut sinulle liittovaltion lailla.

Kolme - Valmistelu (asuntolaina rahoitus) - Kukaan, mukaan lukien kiinteistönvälittäjän, kiinnitys välittäjä tai jopa asianajaja, on oikeus määrittämiseen turvallinen kiinnitys rahoitus, ellet valtuuttaa heidät. Ottaa sanoi, että sinun pitäisi olla hieman ahkera tekemään kotitehtäviä /tutkimus päättäessään tyyppi kiinnitys rahoitus päädyt seuraavan lukemattomia vuosia.

Mortgage tyyppi - Yleisesti valintasi olisi Perinteiset, PMI (korkeampi LTV perinteisen asuntolainan), FHA (Federal Housing Administration) – kuten 203b, 203k ja Virtaviivainen K - ja VA (taattu sotilaallisiin veteraaneille ja heidän puolisoilleen).
Mortgage Application - riippuen lainanantajan valitset tämän sovelluksen voitaisiin tehdä postitse, internetin välityksellä tai henkilökohtaisesti. Se oikeastaan ​​riippuu siitä, kuinka paljon työtä haluat tehdä.
Arviointikertomus - Vaikka maksat arvioitsijan palkkio, et saa valita arvioitsijan. Tämä tehdään teidän lainanantajalle; Ja vaikka olet oikeuttavat kopion arviointikertomus, monet lainanantajat eivät vapauta se päättymiseen saakka tai ilman kirjallinen kutsu sinua, tai molemmat.

Four – Valmistelu (löytää lisensoitu ja vakuutettu pääurakoitsija) – Urakoitsija on keskeinen rooli 203k rahoitetun kodin ostoa.

Yrittäjän Arvio – Velvollinen antamaan asuntolainoittajan henkilöstön Lainanmäärä osaksi kiinnitys.
HUD konsultti työ Laajuus – Vaaditaan HUD omaisuuden tarkastus, pitää työ arvio luvut mukaisesti kohtuulliseen markkinahintaan, ja luoda tarvittavat menoja koskevan varauksen.
HUD konsultti työ Tarkastukset – Vaaditaan myös HUD vakuuttaa, että työtä tehdään ilman pidennetään seisokkeja (30 päivää tai enemmän), sekä sallia vapauttaa varoja urakoitsijan kunkin vaiheen jälkeen on tyydyttävä.

Kun lohkot valmistetaan ja valmis pinota, olla tietoinen ei palauteta etukäteen kassatarpeet (esimerkiksi sovellus, arviointi, HUD-konsultti & luottotietoja palkkiot).

Kun kirjoitat neuvottelut ostaa kotiin korttelin valmisteen edellä mainitut ovat yleensä mitä sinun pitäisi ovat toteuttaneet kuin asioita suunnitella osana kaupan ennen todella tehdä pitkän aikavälin sitoutuminen luotonantajan sulkeminen pöytä. Kun arviointikertomus on valmis olet hyvin osaksi kauppa ja ainoa tie ulos on, jos arvioitu arvo on ilmoitetaan vähemmän kuin urakkahinta, tai jos kiinnitys hakemus hylätään lainanantajan muusta syystä.

Jos koti on sonni vähemmän arvoa kuin sovittuun hintaan, sinun ei tarvitse suorittaa oston, ellei se on niin määrätään sopimuksessa; ja jos kiinnitys hylätään et voi suorittaa ostoksen. Molemmissa tapauksissa kuitenkin, olet oikeuttavat täyden hyvityksen teidän käsiraha. Et saa hyvitystä jonkin osan arviointi maksu, ja jos asianajaja peritään kiinnike maksu, joka ei luultavasti ole palauteta myöskään.

alkaa rakentaa

Joten olet valmis rakentamaan koti-osto, sinun parempaa kotia-ostoa, jotta se täyttäisi kaikki mitä tarvitset kotona. Vaatimukset, jotka ovat merkittäviä työkomponentteja kotona toimivan hyvin päättymisen jälkeen tapahtuu, kun säästöt ovat uhanalaisia ​​ja ei ole tilaa ennakoimattomiin jaottelu ja kiireellisiä korjauksia. Tarvitset koti olla huippukunnossa ja sinun halusi käsi tekemään niin, jotta voidaan poistaa mahdollisuus odottamattoman sitoutui rahaa, jonka voi on varattu muihin tarkoituksiin.

Rahoitus teidän Asunnonostosuunnitelmat kanssa FHA 203k kuntoutus laina pitää sinut, ostaja, mukana ostaa koko prosessin. Toisin FHA 203b tai tavanomainen ja PMI lainaohjelmat jossa sinun ei tarvitse näy aikaan arviointi tarkastuksen tai milloin tahansa muulloin paitsi ennalta sulkeminen selattava; aikana 203k prosessi, sinun täytyy valita pääurakoitsijan ja näy kun työ tarkastus tehdään niin, että voit kertoa, mitä varten tarvitaan tehnyt ja ehkä miten sitä tarvitset tehnyt.

Kun kauppa sulkeutuu ja työ alkaa uuden kodin olet myös jatkuvasti mukana, jos korjaukset eivät ole liian laajoja, koska olisit muuttanut; Ja jos korjaustöitä on sellainen, että se tekee kotiin asuinkelvottomaksi sinun on silti säilyttää läsnäoloa selvittää, millaisia ​​edistystä on saavutettu, sekä yhteistyötä urakoitsijan ja HUD konsultti niin että jokainen on samalla sivulla milloin voit siirtää kotiisi. Kun kaikki on sanottu ja tehty, olisit valmistunut rakennus kodin ostoa tavalla suunniteltu palvelemaan sinua hyvin monta onnellista vuotta sulkemisen jälkeen.
.