Will Asuminen palauttaa vuonna 2011?

Will Asuminen palauttaa vuonna 2011?

Kuten asiakkaat tietävät vuodesta 2007, olen puhunut suoraan heille, ja kirjoitettu laajasti Market Commentary, joka vapautuu kullakin vuosineljänneksellä löytyy nettisivuiltamme, minun eri huoli Yhdysvaltain asuntomarkkinat. On kuitenkin nyt 2011 ja sen jälkeen kotiin ostaja verohelpotukset, ennätyksellisen alhainen asuntolainojen korot, foreclosures ja erittäin motivoituneita myyjät ovat pakottaneet asuntojen hinnat 2002 tai alhaisemmilla tasoilla suuressa osassa maata. Miten asuntomarkkinoilla näyttää tänään? ... Kurja!

Kun karsia kaikki ruusuinen ennusteet, varastossa analyytikko cheerleading, tiedotusvälineet synkkyyden, optimismi että jotkut ja pessimismi muut, mitä on jäljellä meille todella arvioida on iän vanha taloudellinen yhtälö of-tarjonnan ja kysynnän ; kaksi taloudelliset tekijät oikeastaan ​​väliä mistään ja jokainen tuote.

Mikä on tarjontaa ja missä on se menossa? Lokakuun tiedot osoittavat, oli 3.860.000 asuntojen markkinoilla myyntiin. Tätä voidaan verrata kodin myynti käynnissä nopeudella 4.430.000. Tämä tarkoittaa sitä, että nykyisellä tahdilla myynnin, maa on tällä hetkellä 10,5 kuukautta asuntojen tarjontaa. Nyt jotkut optimistisesti huomauttaa, että tämä on alas heinäkuussa 2010 huippu 12,5 kuukautta olemassa olevien asuntojen tarjontaa. On huomattava, että vuonna 2004 maassa oli asunto inventaario noin 4 kuukautta asuntojen tarjontaa.

kaksi keskeistä tekijää hetkellä paikallaan kannustaa mahdollisten rebound ja jatkuva parantaminen ovat erittäin laskeneet korot ja asuntojen hinnat huomattavasti alhaisemmat kuin huippuvuosina 2003-2007. Uusimpien lukujen viikon 1.10.11, korot 30 vuoden tavanomainen asuntolainojen ovat 4,79%, mikä on edelleen kantaman sisällä kaikkien aikojen alhaisimmat hinnat. 1The Standard & Poor'sin /Case-Shiller Home Price Index kertoo, että nykyiset asuntojen hinnat laskivat 29,6% heinäkuusta 2006 lokakuussa 2010 ja jotkut analyytikot nähdä ne putoavat further.2,3

Silti jotkut kovat faktat ovat tavalla elpymisestä.

• Et voi ostaa kotiin, jos sinulla ei ole työtä, ja et ostaa kotiin kun olet pelkää menettävänsä työsi. Työttömyys ja sen serkku ongelma ovat suurin eniten levinnyt pitkittyy asuntomarkkinoilla kuin kuluttajien luottamuksen puute johtaa tyhjäksi ostot, kysynnän vähentäminen, ja kiirehtivät maksulaiminlyönnit ja foreclosures.

• Pankit kiristävät luoton uudelleen. Tuorein Senior Loan Officer Survey (julkaistiin marraskuu 8,2010) kertoi, että lainanantajat kiristetty luotonsaantia sekä prime asuin kiinnitykset (lainanottajat vahva luottotietoja) ja muiden kuin perinteisten kiinnitykset (säädettävissä lainoja ja /tai lainanottajien joilla on kohtalainen luottotietoja) mukaan kasvoi yli 9% kussakin luokassa verrattuna ennen neljänneksellä. 4

Joten keskimääräinen amerikkalainen on vahva luotto historia, vahva luottoluokitus, hyvin dokumentoitu tulotason ja alhaisen velka-tuotto-suhde piti vaikeampi turvata asuntolaina lopussa vuoden kuin he tekivät aikana kesä. Mikä tarkoittaa tämä oli sama kokemus lainanottajien jotka eivät ole hyvin dokumentoitu tulot, ja selvästi tämä suuntaus luotonanto vain auttaa lisäämään nykyisten asuntojen tarjontaa.

• Et voi helposti myydä kotiin, jos se on "vedenalainen". Viimeisimmät CoreLogic Inc. tietojen mukaan 22,5% Yhdysvaltain asunnon velkaa enemmän kuin heidän asuntoa ovat worth.3 ja kodin hinnat ovat heilahdelleet on korkeintaan 4,3% toukokuussa 2010 mennessä (verrattuna toukokuuhun 2009) olemaan alas -2,8% syyskuussa 2010 (verrattuna syyskuuhun 2009), tämä muutos -7,1% on väärään suuntaan elpyvässä markkinoille.

• Flood Gate Foreclosures saattaa rikkoutua. Analyytikot Amherstissa Mortgage Securities väittävät, että ilman muuta valtion väliintuloa, 11 miljoonaa lainanottajat olisivat vaarassa menettää kotinsa. Nyt he väittävät, että "asuminen ylitys ei johdu yksinomaan useissa Järjestämättömät saamiset, joita esiintyy markkinoilla. Ongelma on myös korkea, jossa uudelleen järjestämättömien luottojen uudelleen jättämisestä."

Niiden analyytikot, minä, ja toiset uskovat myös nykyisessä asuntomarkkinoilla ennusteet ovat alle arvioimiseen korkea joka lainanottajien kanssa "syvästi vedenalainen lainat" (lainat 25% tai suurempi negatiivinen pääoma) että ei ollut koskaan ollut rikollinen menneisyyden nyt laskussa 2 maksut jälkeen ensimmäistä kertaa. Niinpä monet ulokkeet voidaan "puuttuu" käsillä tulevien Foreclosures ryhmä lainanottajien että historiallisesti ei koskaan pitää merkittävänä luottotappioriski.

tunne elpyminen vuosina 2009-2010 johtui ja luotu hallitus interventio molemmat kautta verohelpotukset ja kiinnitys tuotteita. Vuoden loppuun 2010, yli 80% kaikista kiinnitykset luotiin kautta Federal Housing Authority (FHA). Joten homebuyer verohyvitys johti piikki myynnin, sitten alaspäin kääntyminen myynnin ja pankkien luotonanto standardeja edelleen tiukka, FHA on tosiasiallisesti ollut asuntolainamarkkinoilla viimeiset kaksi vuotta!

Lopuksi tarjonnan edessä, tuoreimmat luvut (marraskuu 2010) annetun kodin myynti laski 27,9% verrattuna vuoden ja uuden kodin myynti laski 21,2% 12 kuukauden before.5

lisää kysyntää = parantunut 2011 työmarkkinoilla? Ihannetapauksessa, nopea nousu kuluttajien kysyntää ja palvelut vuonna 2011 kannustaa yrityksiä palkkaamaan lisää työntekijöitä, jotka harjoittelija ostaa tavaroita ja palveluja itselleen. Noin 125000 ihmistä tulla Yhdysvaltain työvoimasta joka kuukausi, joten työpaikkojen luominen on lyödä että kuukausitasolla vain polkea kannalta työllisyysaste. 6 Jotta Yhdysvaltojen elpyä 11600000 menetettyjä työpaikkoja aikana tämän taantuman, talouden luotava työpaikkoja paras kuukausittain vauhti aikana nousukauden vuosina 1990, noin 321000 työpaikkaa kuukaudessa ja sitten ... presto 5 vuotta myöhemmin olisimme takaisin pre-2008 työllisyyttä.

2010 lähestyi loppuaan, taloutemme ei ollut lähellekään sitä. Mukaan työministeriö, 71000 uusi maatalouden ulkopuolisten työpaikkaa marraskuussa ja 103000 uusien maatalouden ulkopuolisten työpaikkojen joulukuussa. Viime kuussa, hallitus sanoi, että yksityiset palkkalistoilla kasvoi 113000 (297000 mukaan palkkahallinnon palveluyritys ADP). Vielä joulukuun raportissa myös ilmoittanut 1.300.000kuukausi-over-kuukauden kasvu väestön lannistuneiden työntekijästä, jotka olivat yksinkertaisesti pysähtynyt etsien jobs.7

7. joulukuuta, Federal Reserve puheenjohtaja Ben Bernanke kertoi senaatin budjettivaliokunnassa, että kun olimme nähdä "omavaraista" talouden elpymistä, työttömyys todennäköisesti pysyy koholla kautta 2015 tai 2016,8 Näin Mr. Bernanke on myös hyvin tietoinen massiivinen tason johdonmukainen työpaikkojen luomisen tarvitaan "tuoda talous takaisin" edeltäneelle -recession tasoilla ja siksi antaa runsaasti Asunnonostajien.

Ihanteellisessa maailmassa, Happy New Year 2011 tuo virtaa hyvä palkka maksaa pysyviä työpaikkoja, työpaikkoja, työpaikkoja. Jotka lisäävät kuluttajien luottamusta mennä ulos ja ostaa uusi koti, kun asuntolainojen korot pysyvät selvästi alle historiallisen tason, pankeilta haluavat uppoutua antolainaustoimintaa uudelleen. Nousu työpaikkoja olisi tietysti rajoittaa asuntolaina maksulaiminlyönnit ja foreclosures; jolloin asuntojen hinnat vihdoinkin tavata yrityksen pohja ja vähitellen nousta.

Kaikki tämä kuulostaa täydellinen sekoitus kestävän elpymisen Asuminen in 2012 ... ehkä.

lainaukset

1 -http: //www.bankrate.com/finance/mortgages/bankrate-com-averages.aspx
2- latimes.com/business/realestate/la-fi-housing-recovery5c.eps- 20110102,0,1869511.graphic [02.1.11]
3- online.wsj.com/article/SB10001424052970203731004576045811887540604.html [1/3/11]
4-http://www.mortgagenewsdaily.com/11082010_senior_loan_officer_survey.asp
5-usatoday.com/money/economy/housing/2010-12-23-housing23_ST_N.htm [23.12.10]
6-brookings.edu/opinions/2010/0806_employment_looney_greenstone.aspx [06.08.10]
7- money.usnews.com/money/careers/articles/2011/01/07/jobless-rate-falls-but-american-employment-remains-bleak.html [01.07.11]
8 -cnbc.com/id/40962516 [07.01.11]
.