Mikä on Lainan muuttaminen & Miten voin onnistuneesti neuvotella Yksi?

Mikä on Home Loan muuttaminen?

onnistunut asuntolaina laina muutokseen on prosessi, jossa ehdot nykyisen kiinnitys on muutettu uusia termejä, jotka ovat miellyttävämpää asunnonomistaja ja lainanantajalle.

Mitä &'; n perusajatus lainan muuttaminen sopimuksia? Miten tämä toimii?

hypoteekkipankkiyhdistys ovat kohdanneet huikea tappiot johtuvat niin paljon foreclosures. Tyypillisesti kun pankki sulkee pois koti, talo ei juurikaan ole omaa pääomaa, tai on “ ylösalaisin &" ;. Kun lisäät kokonaiskustannukset sulkemiseen, mukaan lukien oikeudenkäyntikulut, cose pysymällä omaisuutta, kiinteistönvälittäjä provisio, ja yleinen menetyksistä talon ollessa ylösalaisin, se yleensä kääntää valtavia kustannuksia lainanantajalle. Pikemminkin kuin sulkemalla päällä kotiin, useimmiten järkevämpää lainanantajalle auttaa asunnonomistaja alentamaan asuntolainan maksu niiden asuntolainaa ja pitää talon. Auttamalla lainanottajien pelastaa kotinsa, lainanantajat voivat yhä ansaita korkoa vanhojen lainojen, ja ei tarvitse kohdata huikea tappioita.

Mitä hyötyä lainan muuttaminen?

monia mahdollisia etuja saada asuntolaina muutos, jotka sisältävät väheneminen korkoa, vaihdat laina säädettävä kiinnitys kiinteän asuntolainan, vähentää pääasiallinen tasapainon, tai summa, jonka olet velkaa, vähentää tai anteeksi määrää että olet velkaa lopulla kuluista ja seuraamuksista, muuttuvat laina – esim. ja 30 vuodessa. tai 40 v. kiinnitys, ja rajaaminen kuukausimaksu prosentteina kotitalouden tuloista.

Kuka viime kädessä päättää, myönnetäänkö muutos lainaa?

lainanantaja lopulta tekee päätöksen vai ei muokata kiinnitys.

Entä hallituksen ohjelmat, kuten FDIC &'; s Mod-in-a-Box, HAMP (Koti Edullinen muuttaminen Program) alle Lainan muuttaminen mahdollisuus Obaman hallinnon &'; s Making Etusivu Edullinen ohjelma , ja uusi FHA – HAMP? Tuleeko nämä pakottaa minun lainanantaja myöntää lainan muuttaminen?

On tärkeää muistaa, että lainanantajan tai pankin osallistuminen näihin ohjelmiin on vapaaehtoista. Kyllä, hallitus tyypillisesti tarjoaa kannustimia näiden aloitteiden lainanantajat muuttaa kiinnityksiä; kuitenkin, se ei välttämättä takaa, että asuntolaina muutos saadaan päätökseen. Lisäksi, vaikka lainanantaja tai hallinnoijalle osallistuu hallituksen Lainan muuttaminen ohjelmat, lainaa voidaan todella hallussa hallinnoijan joka ei osallistu näihin ohjelmiin. Parasta mitä voi tehdä on puhua menetys lieventäminen asiantuntija, joka voi auttaa sinua varmista, että olet soveltaa näitä hallituksen ohjelmat, kuten HUD neuvonantajaksi tai hyvämaineinen Attorney.

Onko minun olla myöhässä minun kiinnitys saada muutos lainaa?

Sinun ei välttämättä tarvitse olla myöhään kiinnitys saada asuntolaina apua, alempi korkotaso ja pienempi maksu. Monet luotonantajat vaativat, että olet myöhässä maksun ennen harkitsee lainan muuttaminen sopimus kuitenkin tietyissä ohjelmissa ja tiettyjen lainanantajien, sinun ei tarvitse olla myöhässä kiinnitys, sinun tarvitsee vain osoittaa, että sinulla on tarpeeksi taloudellinen rasitus, joka oikeuttaa laina muutokseen.

Mitä jos olen menettänyt työni ja olen tällä hetkellä työttömänä?

Joissakin tapauksissa voit silti saada apua. On tärkeää puhua teidän lainanantajalle, HUD neuvonantaja, tai oikeudellinen edustus koskien pätevyys ja mahdollisuus saada asuntolaina laina muutokseen ennen alkua lainan muuttaminen prosessi. Joissakin tapauksissa aikaa voidaan käyttää paremmin työnhaku, ja sitten yhteyttä lainanantaja &'; menetyksen lieventäminen osasto.

Entä jos olen täysin päästää oman talouden mennä, ja sheriffi on kirjaimellisesti ovelleni ?

Puhu asianajaja välittömästi. Voit ehkä lykätä poissulkemisen asianajaja &'; s auttaa tarpeeksi kauan saada muutos lainaa tehty. Yksi pilttuu taktiikka käytetään usein on vain lähettää pätevän kirjallisen pyynnön lainanantaja vaativa kopio alkuperäisestä huomautuksen; ilman kopio huomata, lainanantaja voi sulkea. Konkurssiin voi myös viivästyttää sulkemiseen prosessi, mutta lainanantajat ovat kiinni siitä ja lähes välittömästi torjua tätä pyyntöjä luovutusta. Parasta on puhua asianajajaan.

Kuinka kauan kestää saada laina muutokseen sopimus?

Yleensä laina muutoksia kestää 30-90 päivää loppuun. Varmista, että tuona aikana, teet vaivaa edelleen tehdä kuukausittain kiinnitys maksuja, ja että olet valmis dokumentoida jokainen lausunto, joka on tehty teidän lainanantajalle.

Miten kova on se saada asuntolaina muuttaminen?

Useimmissa tapauksissa on hyvin vaikea painia lainan harjoitus teidän lainanantajalle. Usein lainanottajat joutuvat odottamaan tuntia pidossa, ja siirtää osaston osastolle. Jopa kongressiedustaja Maxine Waters ei saada missä tahansa auttaa asunnon jälkeen yli kaksi tuntia puhelimessa Bank of America ja Countrywide. Se on tuskallinen koettelemus, joka vie aikaa, ja vaikka paljon aikaa kuluu saada laina muutokseen, jos et sovi lainanantaja &'; suuntaviivoissa tarkalleen, sinun ei myönnetä asuntolainan muutos.
.