Myyjä Rahoitus: Parempi Myyjä kuin Buyer

Yksi väärinymmärretty aiheista kiinteistö on "Myyjä Rahoitus". Tämä johtuu todennäköisesti aihe myyjän rahoitus on tavallisesti käsitellään näkökulmasta ostajalle. Ja useimmissa tapauksissa ostaja on alkava sijoittaja, joka yrittää saada "paljon" tai he ovat alkaneet ostaa kiinteistön kanssa "No Money Down". Mutta aivan liian usein Deal hajoaa ja tarinoita räjähtää ongelmista myyjän rahoitus.

On aika avautua valtaa myyjän rahoitus ja yksinkertainen salaisuuksia ja tekniikoita pitää kaupan positiivinen kokemus kaikille. Vaikka useimmat ihmiset voivat selittää hyödyt myyjä rahoituksen ostaja mitä useimmat ihmiset eivät ymmärrä sitä, että myyjä rahoitus on itse asiassa parempi myyjälle kuin se on ostajalle. Tässä useita tapoja, että myyjä voi hyötyä tarjoamalla myyjä rahoituksen heidän omaisuutensa:

1. Ajoitus
- Myyjä on kokonaan haltuunsa ajoitus myynnistä, kun ne tarjoavat rahoitusta . Myyjä voi määrittää, kuinka kauan kestää ennen myyntiä sulkeutuu. Myyjä voi määrittää, kuinka kauan he voivat jäädä taloon myynnin jälkeen sulkeutuu. Myyjä voi määrittää tarkasti, kuinka kauan ostajan on maksettava kiinnitys ja kun heillä on jälleenrahoittaa ja maksaa pois lainan. Ja tarjoamalla myyjän rahoitus he voivat saada kotiin myydään nopeammin, koska vetovoimaa myyjä rahoituksen markkinoilla yleensä.

2. myynnit kasvoivat Hinta
- Markkina-arvo perustuu " tarjonta ja kysyntä." Useimmat myyjät eivät tarjoa myyjän rahoitus niin on rajallinen, mutta on valtava kysyntä. Tämän seurauksena hinta kotiin korkeampi kuin muiden vastaavien kodeissa naapurustossa. Myös, koska perinteiset kustannukset kiinnitykset eivät ole enää yhtälö voit kerätä että rahaa (jopa 3-5% arvo kotona) osana myyntihinnasta.

3. Cash kaupantekohetkellä
- Ei ole mitään, sanoo myyjä on rahoitettava koko ostohinnan omaisuutta. Myyjä voi vaatia käsiraha joka antaa käteistä rahaa kaupantekohetkellä. (On kehittyneempiä tapa kerätä käteistä kaupantekohetkellä, jotka menevät paljon pidemmälle käsiraha mutta voi silti aiheuttaa "nolla-alas" ostajalle.)

4. Maksut yli Aika
- Kun myyjä rahoittaa tasapuolisuus omaisuutensa, nämä maksut tullut tasaista tuloa myyjä. Tämä tulee fantastinen tuloja sille joku voidaan alas-koon tai joka ei halua omaisuuttaan jostain syystä (tämä on erityisen suuri sijoituskiinteistöihin).

5. korkean tuoton sijoitukselle
- Ottaen huomioon oman pääoman sijoitus, saatujen maksujen myyjältä rahoitusta on parempi kuin yksi voi odottaa säästötili, CD tai sijoitusrahasto. Vaikka korko myyjä rahoituksen asuntolaina on pieni, periaate tasapaino investointi on suurempi kuin myyjä olisi saanut läpi perinteinen myyntiin.

6. Vaikea Ominaisuudet Myy Helposti
- Myyjät, jotka ovat ominaisuuksia, joita on vaikea myydä voi myydä niitä myyjän rahoitus. Jälleen kysyntä omaisuutta kasvaa yhä useammat ihmiset ovat päteviä ostaa niitä.

7 vakuusrajojen
- Myyjä ohjaa ehdot kiinnitys ja voi vaatia lisävakuuksia lainalle . Tämä ylimääräinen vakuuksia voi tulla monella tavalla. Tietenkin myyjä voi vaatia suuria käsiraha. Kuitenkin jotkut muut vaihtoehdot ovat vielä yhteistyön allekirjoittajien lainan tai oman pääoman toinen omaisuutta. Jos ostaja omistaa toisen kotiin tai sijoittajan oman lisätilaa, myyjä voi liittää niiden myyjä rahoitusta huomautus muuta omaisuutta. Tämä tekee enemmän tuskallista ostaja oletuksena, koska myyjä voi vaatia lisää omaisuutta, jos sulkemiseen.

myymällä omaisuutta se on omistaja, joka on valvoa koko kauppa, kun ne tarjoavat myyjä rahoitus. Myyjä ohjaa kaikkia näkökohtia myydä lukien ajoitus, hinta, ehdot, niiden sijoitetun pääoman tuotto, ja turvallisuus ja suojelu niiden pääoman. Koska myyjä on joustavasti veneen myy täyttää kaikki heidän tarpeensa, miksi myyt sen muulla tavalla?

Miten haluaisit tarjota myyjän rahoitus mutta poistaa kaikki henkilökohtaiset vastuu omaisuuden myynnin jälkeen? Miten haluaisit lisätä tuloja vuokra omaisuutta ja päästä eroon kaikista kiinteistöjohtamisen? Miten haluaisit maksetaan kahdesti mitä omaisuus on arvoinen? Miten haluaisit myydä sijoituskiinteistöjen ja koskaan maksa myyntivoittoverojen? Pysy kuulolla joitakin käytännön esimerkkejä myyjän rahoitus vinkkejä ja tekniikoita, joka pitää sinut pulasta kun myydä omaisuutta.
.