Mikä on ennakoimattomia tarjoaa?

prosessi ostaa tai myydä kodin voi olla vaikea navigoida varsinkin kun ihmiset alkavat pudottamalla kiinteistö termejä, kuten "lyhyeksi myyntiä" ja "valmiussuunnitelmien tarjous"; kaikki eivät tiedä, mitä nämä lauseita tarkoittaa. Tänään otamme tarkemmin mitä valmiussuunnitelma tarjous on ja vastata joihinkin kysymyksiin siitä, miten käsitellä tällaisia ​​tarjouksia.

Monet ihmiset ovat kuulleet valmiussuunnitelmien tarjouksia, mutta voi tietää tarkalleen, mitä ne ovat; voitteko selittää prosessia, jolla tämän tyyppisen tarjouksen talon?

valmiussuunnitelma tarjous on yksinkertaisesti kun joku, joka on oman kodin markkinoilla löytää toisen kotiin he haluaisivat ostaa ja tarjota ne laittaa koti riippuu myynnin oman kodin; he laittoivat "ehdollinen tarjous" on, että kotiin. Olettama on, että tämä on oikea tapa edetä, mutta minun mielestäni se ei ole.

Koska kiinteistö ammattilainen on mielestäni, että mitä puoli tarjouksen olet, ostajan tai myyjä, valmiussuunnitelma tarjous ei ole hyvä idea. Selitän.

Kuvittele hetken, että olet ostaja ja löydät talon että haluat laittaa tarjouksen, mutta haluat tehdä, että tarjouksen ehtona myyt nykyisen kotiin. Selitän, miksi mielestäni tämä on huono idea.

Koska ostaja, joka on koti myydä, et ole "oikeaa" ostaja niin pitkälle kuin myyjä on huolissaan; olet "wannabe" ostaja. Ja myyjä, aiotte neuvotella alin käsitellä wannabe ostajan tai todellinen ostaja?

Operaattorin ehdollinen tarjouksen koti on pääosin sama kuin kysymällä myyjä laittaa kaikki ostajan munat niiden korin hyvin ja sen seurauksena, myyjä ei tullut alas heidän vähiten. Mitä näen tapahtuu, on joku saa emotionaalisesti kiinnitetty talon ja he joutuvat maksamaan enemmän kuin mitä he todella pitäisi tällaisessa tilanteessa, koska ne eivät ole "varmasti" ostaja, joka voi olla selvä tilinpäätöspäivänä.

Miten ehdottaa ostaja käsitellä tilannetta, jossa he haluavat ostaa kotiin, kun ne on vielä nykyinen koti myydä?

Mitä suosittelen on että he saavat kotiin markkinoilla ja alkaa markkinoida sitä kuin hullu jotta he voivat alkaa saada palautetta heidän omaisuuttaan. Sitten kun ne alkavat nähdä, että he ovat top 3 ostajien valintoja - haluat ainakin morsiusneito, koska jos et ole morsiusneito et aio olla morsian - niin haluat tehdä että olet ranking yläreunassa osoituksia. Joten kun joka alkaa tapahtuu, sitten haluat mennä ulos ja alkaa katsella koteihin.

Mitä yritän kertoa ihmisille, että he aikovat mennä ulos ja "päivämäärä", mutta niiden ei pitäisi rakastua mitään. Sinun täytyy ymmärtää, mitä on saatavilla markkinoilla, mutta sinun ei pitäisi saada sydämemme mukana. Joten mitä haluat tehdä on löytää 3 tai 4 koteja, jotka haluat ja että voit kuvitella itsesi elävät.

Entä toisella puolella, kuten myyjä, miksi se huono idea hyväksyä valmiussuunnitelma Tarjoamme?

Koska myyjä, ongelma valmiussuunnitelmien tarjous on, että kun olet hyväksynyt tarjouksen kotiisi korostuu kun se vedetään ylös MLS. Kotiin ehdollinen tarjous minkäänlaisia ​​- olipa se ehdollinen rahoituksen, tai tarkastus tai myyntiin toisen kotiin - on korostettu keltaisella.

Ja nykypäivän markkinoilla meillä on jo liian monissa kodeissa poimia joten mitä me teemme? Etsimme syistä tarkennettua että marginaali alas. Joten jokainen koti, joka on korostettu keltaisella, aiomme poistaa nämä heti. Emme aio harkita sitä, että se on riippuvainen myynnistä toisen kotiin, joka enemmän tai vähemmän tarkoittaa se on edelleen käytettävissä.

Koska myyjä, jos saat valmiussuunnitelmien tarjouksen näkökulmasta ostaja, Miten hoidatte että tarjous?

Oma suositus on yksinkertaisesti kertoa heille, että olet todella arvostaa niiden omistusoikeuteen juuri nyt, mutta ne täytyy mennä takaisin ja keskittyy myymään kotinsa, ja sitten "ll yrittää neuvotella paras käsitellä voit kun ne ovat valmiita ostamaan. Haluat näyttää arvostavansa, mutta et halua sekaantua tähän tilanteeseen.
.