Kiinteistöt Consulting

Kiinteistökonsultointi haetaan monissa olosuhteissa. Se on joskus käytetään käsitellä tiettyä epätyypillistä kysymys ja muina aikoina käytetään käsitellä rutiinia, että asiakas haluaa ulkoistaa. Esimerkiksi jotkut huoneisto kehittäjät haluavat ulkoistaa markkinatutkimuksen kun alue on valittu. Tämä tarjoaa tuoreita ja puolueeton näkökulma koskien todennäköinen menestys ehdotetun omaisuutta. Kiinteistökonsultoinnin kattaa leveys aloilla kuten markkinoiden vuokra tutkimus, markkinatutkimus, toteutettavuustutkimus, korkein ja paras käyttö analyysi, kustannusten erottelun ja analyysi alle suorittamiseksi voimavara. Työkenttä konsulttitehtävistä voi vaihdella hyvin määritelty tehtävä on monimutkainen hanke miestyövuotta työtä ja lukemattomia muunnelmia. Esimerkiksi yksi asiakas voi palkata konsultti saada riippumaton lausunto koskien markkinoiden vuokra taloyhtiön kun taas toinen voi pyytää neuvoa suunnitelmia kehittää 5000 eekkerin sekakäytössä yhteisö. Selkeyttäminen asiakkaan tavoitteet ja odotukset on kulmakivi onnistuneen kiinteistöjen konsultointi sitoutumista.

Kiinteistökonsultointi alkaa yksityiskohtainen keskustelua huolenaiheita, rajoitukset ja aikataulu liittyvät tehtävän. Läpi useita interaktiivisia kysymyksiä keskeiset aiheet työn laajuus ja raportointivaatimukset voidaan kehittää. Kiinteistökonsultoinnin voisivat olla seuraavat:

Korkein ja paras käyttää 5000 hehtaarin pääkaupunkiseudulla; Tällainen kehitys todennäköisesti sisältävät yhden perheen, perheasuntoa, liike-, toimisto- ja monia muita maankäytön. Kehitys tapahtuisi pidemmän aikaa ja vaativat yksityiskohtaista suunnittelua ja analyysi. Oikein osan jakamisessa sivuston kunkin asiaa maankäytön on kriittinen onnistumisen projektin.
Korkein ja paras käyttää 3 hehtaarin suuri valtaväylä suurkaupunkialueella; Tämäntyyppinen tehtävän voi liittyä useita vaiheita. Ensimmäisessä vaiheessa olisi määritellä asianmukaista maankäyttöä. Seuraavassa vaiheessa voitaisiin kehittää erittäin yksityiskohtainen eritelmä vähentää riskiä hankkeen, lisätä imeytymistä ja arvon maksimoimiseksi maahan.
Korkein ja paras käyttää 40 vuotta vanha toimistorakennuksen alueella regentrification ; Ensimmäinen vaihe sitoutuminen olisi selvittää olemassa olevan toimistorakennuksen on korkein ja paras käyttö omaisuutta. Jos rakennus on korkein ja paras käyttö, seuraava askel olisi tarkistaa, onko taloudellisesti mahdollista päivittää omaisuutta. Jos rakennus ei ole korkein ja paras käyttö, seuraava askel olisi selvittää, mitä rakennus maksimoi arvon maa.
Vuokratuoton tutkimus lattia-by-kerros pohjan 50 kerroksinen toimistorakennus; Markkinoiden vuokra voi vaihdella perustuen sekä lattian tason rakennuksessa ja näkymä. On mahdollista viidennessä kerroksessa näkymä kaunis satama olisi komento korkeampaa vuokraa kuin 15. kerroksessa näkymä pienituloisten asuntoalue. Työläs osa vaikuttamisesta olisi kerätä relevanttien markkinoiden tiedot leasing aineet vastaavat rakennukset, leasing välittäjät ja näkökulmasta vuokralaisten.
Vuokratuoton tutkimus lattia-suunnitelma, jonka lattia-suunnitelma perusta 256-asunnon monimutkainen;
arviointi tehoa leasing vaivaa teollisuusrakennus; Rakennusten omistajat joskus pettyvät tuloksiin toimitetaan leasingyhtiö. Jos rakennus on ollut avoinna tai oli liikaa avoinna pitkään aikaan, se on joskus aiheellista hankkia puolueeton näkökulma kehitystä koskeviin leasing joukkue.
Arviointi hallinta toimistorakennus,
Arvioita taso liikekulut varten taloyhtiön; On monia nyrkkisäännöille asunnon kuluihin. Operaattorit joskus kutsutaan huoneisto Liiketoiminnan kulut per neliö jalka perusteella tai yksikköä kohti perusteella. Arvioiminen asianmukainen kuluihin yksittäisen taloyhtiön vaatii yksityiskohtaista analysointia. Taso kulut yksikköä kohti on taipumus kasvaa asuntoa alle 250 yksikköä. Taso kulut yksikköä kohti kasvaa keskimääräinen yksikön koko kasvaa ja pienenee, kun keskimääräinen yksikön koko pienenee. Päinvastainen pätee per neliö jalka taso kuluihin.
Arvioi onko ehdotettu työn laajuutta kunnostaa päivittää taloyhtiön on aiheellinen,
Kehitetään työn laajuutta kunnostaa ja päivittää toimistorakennus; Se voi olla selvää, että on aiheellista päivittää ränsistyneen toimistorakennus hyväpalkkainen alueella. Kuitenkin määritellään tarkka taso parantaminen ja rakennusmateriaalien vie tutkimusta ja analyysia. Tavoitteena on saada suurin arvonnousu ilman kustannuksia remontin.
Vahvistaa, vähittäiskaupan kaistale keskus on korkein ja paras käyttö sivuston; jos kyllä, kehittää erittäin yksityiskohtainen suunnittelu ominaisuuksia, myös rakennus mitat, tyyppi materiaalien, määrä pysäköintipaikkoja, layout, ihanteellinen vuokralainen päätysuoja, taso vuokralainen parannus tarjota ensimmäisen sukupolven vuokralaiset, korkeus, tyyppi ja laatu opasteet, tyyppi ja määrä maisemointi, jne ;
arvostelu kiinteistösalkun ja ehdottaa muutoksia markkinatilanteen perusteella, markkinoiden kehityksestä, ja sijoittajan tavoitteen
laadittaisiin arvio markkinoiden tilasta ja kehitysnäkymät yksittäisen omaisuuserän antaa ohjeita siitä, onko tai ei myydä;
asianmukaista varovaisuutta vireillä hankinnan;
Due diligence varten harkitaan disposition.
kiinteistökonsultoinnin sisältää monia toimintoja. Määritellään selkeästi asiakkaiden tavoitteet auttaa luomaan asianmukainen työkenttä. Engagement sopimukset olisi vaadittava konsultit soittaa asiakkaalle aikana luokitusta, jos tietyt edellytykset ovat olemassa (eli alustava analyysi osoitti Ehdotettu kiinteistö ei ole todennäköisesti mahdollista).

OConnor & Associates Henkilöstö yli 50 kiinteistöalan ammattilaista voi käsitellä mitä tahansa kiinteistöalan Kolsultitointihanke. Nämä ammattilaiset tukevat tukihenkilöstö yli 100 joka on tottunut monimutkaisia ​​tehtäviä. Out joukkue on kokemusta markkinoiden vuokra tutkimuksissa, markkinatutkimukset, toteutettavuustutkimuksia, korkein ja paras käyttö analyysi, kustannus eriytyminen, ja analyysi alle suorittamiseksi voimavara. Vähentää riskiä ja stressiä hyödyntämällä OConnor & Associates leveys ja syvyys kokemusta arvioida kiinteistösijoituksiin.

Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Tiedot Houston asunnot, San Antonio asunnot, Dallas Asunnot, Fort Worth Huoneistot ja Austin huoneistoja päivitetään kuukausittain ja saatavilla Oconnordata. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Dallas liiketilaa leasing, Fortworth Vähittäiskauppa Lease Dallas Industrial Leasing, Houston avaruusalan leasing, Dallas huoneistoja, Fort Worth huoneistot, Fortworth Vähittäiskauppa tilaa Austin asuntoja, ja San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Space.cfm
.