Muutokset luotonanto vaatimuksia viivästyttää kiinteistömarkkinat recovery

lainaehtojen ovat muuttuneet merkittävästi sitten pohja putosi pois kiinteistömarkkinat useita vuosia sitten. Vaikka on olemassa merkkejä siitä, että kiinteistön kehitys markkinoilla voi olla hitaasti toipumassa olemassa erityisiä asioita, joista voidaan viivyttää sen täydellisen parantumisen. Yksi näistä on toistuva muutoksia lainanannon vaatimaan, että monet luottolaitokset laittavat niiden kiinnitykset.

Mitä tämä tarkoittaa kehittäjille on, että myynti, jotka voivat olla riippuvaisia ​​kiinnitys hyväksynnät voi vieläkään läpi ennen myyntiä voidaan viimeistellä . Kiinnitys antajat ovat usein kieltävät päteviä lainanottajat perustuu muuttuvassa kriteerit ja tämä on jättänyt monet lainanottajat ja kiinteistöalan roikkuu kun se tulee omaisuutta tarjouksia.

Vuoden 2007 ja 2009, olosuhteet olivat kypsä luotonantoa. Usein kiinnitykset hyväksyttiin ilman henkilöpapereita takaisin se ja lainanottajat pystyivät väittää tulot, jotka olivat paljon suurempia kuin ne todellisuudessa olivat. Niille annettiin myös mahdollisuus vain maksaa korkoa niiden ominaisuuksista. Lopulta lainamarkkinoille taittui kuin lainanottajien todettu ne joutuu laiminlyömään lainoistaan.

Tämä tarkoitti sitä, että monet asunnon sai kuin foreclosures ja lyhyeksi myyntiä. Kuitenkin lainaehdoin tiukennetaan ja vaikeutui yksilöiden saada kiinnitykset ostaakseen ominaisuuksia. Laskeuma kiinteistöjen kaatua todella päätyi vaikuttavat koko talouteen Yhdysvalloissa. Muut maat, kuten Kanada, alkoivat kiristämään luotonannon käytäntöjä varmistaakseen, että samanlainen ongelma ei vaikuttanut Kanadan kiinteistömarkkinoilla.

Ei ole yllätys, että standardit ovat muuttuneet pois Pre-Crash johtaneet olosuhteet niin monet lainanottajat laiminlyömään lainojaan. Luotonanto rajoituksia tuli paljon tiukempi vuonna 2009 ja tämä jätti monet ostajat muokkaamisella saada niiden kiinnitykset. Vuoden 2009 jälkeen se oli tarpeen yksityishenkilöille esittää todisteita, jotka tukivat heidän tulonsa väitteet ja niiden soveltuvuutta lainata rahaa. Ne tarvitaan myös korkeampi luottoluokitus ja suurempien alas maksut tarpeellinen myös.

Yhtäkkiä sama luottolaitokset, joka oli tehnyt poikkeuksia monille asiakkailleen eivät enää halua tehdä niin. Fannie Mae alkoi muuttua vaatimuksia lainoja, että he olivat valmiita ostamaan ja tarvitaan suurempi ennakkomaksut ja suurempi luotto tulokset samoin.

Vaikka on hyvä, että toista kiinteistömarkkinat Crash on epätodennäköistä, se ei tarkoita, että tiukempia luotonanto rajoitukset hidastavat asuntomarkkinoiden monissa Yhdysvaltain kaupungeissa. Mitä tämä tarkoittaa omaisuuden kehittäjille on se, että ne saattavat tarvita työskentelemään kovemmin, jotta voitaisiin houkutella päteviä ostajia kehitetty ominaisuuksia tai että heidän täytyy olla vahvempi taloudellinen pohjalle nostamiseksi tarvitaan pääomaa tulevaisuuden kehityshankkeisiin.

Se tarkoittaa myös sitä, että se voi vaatia, että jotkut kehittäjät tuovat taloudellista kumppaneiden hanke tai osallistua kiinteistöjen kehittämiseen ryhmissä sen sijaan menee yksin yksittäisiin hankkeisiin. Toinen suunta harkitsemaan on tarkastella alapäähän hankkeita, jotka voivat olla edullinen laajempaa ostajien kuin korkeamman hintatason ominaisuudet olisi.
.