Voiko 75 Billion Dollar Bailout Stem tulva Real Estate Foreclosures?

Tiedän, että $ 75 miljardia tuntuu valtava kasa rahaa lainan muutoksia. Tehdään joitakin numeroita ja miten suuri ongelma oikeastaan ​​on.

Oletetaan mediaani hinnoiteltu kotiin Yhdysvalloissa on noin $ 240,000. Uutisten mukaan, on noin $ 10 miljoonaa asuntoja jossain sulkemiseen prosessi. Joten ajatus on antaa näiden oikeutettujen asunnon lainan muuttaminen alentaa korkoa siten, että uusi maksu on 31% niiden bruttotuloista tai vähemmän.

OK niin asunnonomistaja toimii lainan muuttaminen, jolloin korko alenee tuskallinen osuus 7-12 prosenttia ripeää vaikkapa 4-5 prosenttia. Ja asunnonomistaja voi saada on 31% tasolla. Pankki joko paalut arrearages päälle pää- tai ne hinnan heti.

Nyt tulee suuri haaste. Minusta tuntuu, (ja teen paljon foreclosures), että "arvo" kiinteistön sulkemiseen on konservatiivisesti arvoltaan noin 30 prosenttia vähemmän kuin $ 240,000 velkaa.

Niin pyydämme ovat asunnon menossa haluta uusi $ 240,000 laina (joka on modifioitu pienempi maksu) on omaisuuden käypä arvo vaikkapa $ 168,000?

Nyt olemme takaisin missä aloitetaan.

Jos keskimääräinen $ 240,000 talo sulkemiseen on menettänyt $ 72,000 arvo, voi bailout rahaa kattaa tämän 10 miljoonaa kotia?

Tehdään joitakin matematiikka:

10000000 talot * $ 72,000 menetetty jokainen koti = $ 720 miljardia Tarvitaan

Auts.

Joten brutto numeroita, se näyttää $ 75 miljardia noin 10 prosenttia, mitä voidaan tarvita pitämään nykyinen tulva asunnon niiden ominaisuuksia.

$ 75 miljardia määrä vastaa noin $ 7500 kunkin asunnonomistaja on niiden arrearages säätää (noin 2-6 asuntolainan maksut).

Onkohan valtaosa näistä ominaisuuksista suuntaamme sulkemiseen prosessi, jälkeen kaikki.

Tärkeintä on ymmärtää, että meidän on oltava yhä ahkera laskentaan tarjouksen. Huomaa, kaavoihin laskettaessa tarjouksia pitkän aikavälin pitää kiinteistö ei lainkaan liittyvät korjata ja läppä kaavoja, ja nämä sopimukset ovat yleensä tuhoisaa hyväuskoinen sijoittaja.

Puhumme paljon tästä lisää What2offer mentorointiohjelma. Vuosien jälkeen tehdä näitä laskelmia käsin, kumppanini ja olen kehittänyt online-kiinteistöjen ohjelmisto tehdä elämäämme paljon helpompaa. Voimme nyt kampi pois tarjouksia ja päättää irtautumisstrategia sekunneissa.

menestykseen,

Tom & Svein
.