Löytää oikea Rakennusmestari - Toinen osa kaksi- Insights hyväksytystä Contractor

Osa II Kaksi osa artikla "löytää oikea RAKENNUTTAJA"

Yksi tärkeimmistä kysymyksistä, että potentiaaliset Urakoitsijan on vastata lisäksi ne lisensoitu on. . . Ovatko ne Bonded ja vakuutettu?

Jotkut joukkovelkakirjat on suunniteltu suojaamaan ostajille Alikuntoisiin työtä, joka ei noudata paikallisia rakennusmääräyksiä. Kaikki joukkovelkakirjat eivät aina vakuuttaa rahoitus- tai ammatillista luotettavuutta tai pätevyyden mahdollisen urakoitsijan.

Useimmat valtioiden ja Kanadan provinssit, vaatia toimeksisaajilta on toimeksisaajan License Joukkovelkakirjat. On välttämätöntä, että asunnon ja kiinteistöalan sijoittajia ymmärtämään, että tällainen side ei ole rahavakuutta. Mikä on pahempaa on, että toimeksisaajan lisenssi Joukkovelkakirjat antaa asunnon ja kiinteistösijoittajille ilman varmuutta tai edustusta mahdollisesta urakoitsijan pätevyys, mahdolliset urakoitsijan taloudellinen vahvuus, tai niiden taloudellinen vastuu.

Hyvä uutinen on, että rakentaminen sopimus sidos luotettavan liimaus yritys tai vakuutusyhtiö tekee todella takuuta asunnon ja kiinteistöalan sijoittajia, ja niiden lainanantaja. Sopimus side takaa, että sekä työ valmistuu ja että kaikki alihankkijat ja materiaalien toimittamista maksetaan, ja että ei urakoitsija tai materiaaleja kiinnityksiä kirjataan vastaan ​​omaisuutta.

Asunnon ja kiinteistösijoittajille pitäisi tietää, että lähes kaikki luottolaitokset, kuten liikepankit, osuuskuntia, ja säästöt ja lainat edellyttävät urakoitsijat turvata joukkovelkakirjoihin suuria työpaikkoja, jossa laitoksella on lainata rahaa loppuun. Hyvä uutinen on lainanantajan n jäykkä liimaus vaatimuksia pitää urakoitsijan kanssa huono maine päässä hinnoittelu ja täyttäviä mahdollisia työpaikkoja.

mahdollinen urakoitsija, joka on urakkasopimuksen joukkovelkakirjojen hyvämaineinen liimaus yritys tai vakuutusyhtiö tekee takuu asunnon ja liikekiinteistö sijoittajat sekä työn loppuun ja maksamaan kaikki työ ja materiaalit.

Monissa valtioissa, lisensoitu urakoitsijat ja lisensoitu alihankkijoita ei tarvitse kuljettaa yleinen vastuuvakuutus suojella asunnon ja kiinteistöalan sijoittajat, vain teoistaan, työntekijöitään ja omaisuuttaan. Jos mahdollinen urakoitsija ei ole yleistä vastuuta kattavuus, sitten asunnon tai kiinteistösijoittajat täytyy tarkistaa niiden kotivakuutus agentti mitä lisäeläketurvan ne täytyy lisätä standardin asunnonomistaja politiikkaa suojellakseen asunnonomistaja ja /tai kiinteistösijoittajille mahdollisilta vastuusta kolmansien osapuolten ruumiinvammoja ja /tai aineellisia vahinkoja.

Useimmat Valtion vaativat urakoitsijan tai alihankkijan, joka on työntekijöitään tapaturmavakuutuksen kattavuus. Koska asunnonomistaja tai kiinteistön sijoittaja, tämä on erittäin tärkeää, koska siellä voisi olla vakavia vastuuta työntekijän loukkaantumisen. Valitettavasti monet asunnon politiikassa on vakava poikkeuksia tai rajoitusta mahdollisten työntekijöiden korvausvaatimukset. Varmista aina mahdollinen urakoitsijan tapaturmavakuutuksen kattavuus, yleinen vastuu kattavuus, ja kolmannen osapuolen loukkaantumisen kattavuutta.

Suosittelen myös, että asunnonomistaja tai kiinteistön sijoittaja saada mahdolliset urakoitsijan kopio eri Vakuutustodistukset /tai politiikkaa, ja varmista sitten nykyinen kattavuus heidän vakuutusasiamies.

Suosittelen, että asunnon tai kiinteistösijoittajat ovat urakoitsijan vakuutusyhtiö lisätä asunnon tai kiinteistön sijoittajia "kansallisina nimetty vakuutettu ja menetys saajan" sopimusosapuolen vastuuta ja omaisuusvahinkoja vakuutukset. Useimmat rakentaminen luotonantajat vaativat, että ne myös lisätä "ylimääräistä nimetty vakuutettu ja tappio maksunsaajien."

Huomaa: Jos asunnon tai kiinteistösijoittajat erikseen palkata tilapäistä työtä, niin ne täytyy olla työntekijöiden korvausvastuu .

Aina saada vähintään kolme yksityiskohtainen kirjallinen tarjousta
Asunnon tai kiinteistön sijoittajien tulisi aina saada vähintään kolme yksityiskohtainen kirjallinen tarjousta kaikkiin töihin kolmesta mahdollisten toimeksisaajien. Nämä kolme yksityiskohtaiset urakoitsijan tarjouksia olisi eriteltävä alialueella, kuten keittiö ja kylpyhuone erillään, ja mahdolliset urakoitsijan olisi vaadittava eritellä aineet, työvoima, piirtoheitin, ja voitto käyttäen identtisiä suunnitelmat ja tekniset tiedot. Tämä antaa asunnon tai kiinteistön sijoittajille "omena omenat" vertailuja, jotta he voivat vertailla osa aluehinnat ja yleinen tarjousten tekijöiden mahdollisten toimeksisaajien.

Note-ei joka urakoitsijan haluavat hajottaa kaikki niiden kustannuksia, mutta asunnon ja sijoittajien tulisi pysyä yritys niin he saavat yksityiskohtaisia ​​tietoja, joita ne tarvitsevat. Tämä auttaa mahdollistaa asunnon tai sijoittajat tehdä päätös siitä, mitkä mahdolliset urakoitsijan (t) he haluavat työskennellä, perustuu paitsi yleistä ansioista mutta hinnan.

Neuvotella sopimus, jonka haluat -Onko se tiesi!
koskaan ole mitään osa rakentamisen sopimusta suullinen sopimus! Asianajajani kertoo minulle "suullinen sopimus ei ole täytäntöönpanokelpoinen ja sitä ei kannata paperia ei ole kirjoitettu."

Asunnon ja sijoittajat ehdottomasti oltava selkeitä ja yksityiskohtaisia. Vuonna kirjallinen sopimus, allekirjoittaa sekä urakoitsijan ja asiakkaan, siellä pitäisi löytyä mitä on tehtävä, työn laajuus ja tarkka tiettyjen materiaalien, kuinka paljon se maksaa, mikä on erityiset perusteet alikomponentti tai loppuunsaattamisen, milloin urakoitsija (t) antaa panttioikeus vapauttaa tai osittainen panttioikeus vapauttaa ennen maksamista, ja milloin maksut voidaan suorittaa sopimuspuolelle (t). Urakoitsijan vastuu ja omaisuusvahinkoja vakuutus, joukkovelkakirjat, ja tapaturmavakuutuksen tietoa myös oltava kirjattu sopimukseen.

Jos sinulla on oikeudellisia kysymyksiä, ota hyvä paikallinen asianajaja, joka on erikoistunut neuvottelemaan rakennusalan sopimukset urakoitsijat. Varmista, että olet täysin ymmärtää jokainen osa sopimuksen, suunnitelmat, tekniset tiedot, ja penkki merkkejä tai kriteerit työn valmistumisesta, aikaa eli, seuraamuksista työn päättymisestä viiveitä urakoitsijan, ja kun edistystä ja lopulliset maksut on tekemät asunnonomistaja tai kiinteistö sijoittaja.

Asunnon ja sijoittajien saisi antaa maksuja päästä eteenpäin työtä. Niiden olisi pidettävä kirjaa maksuista ja tee lopullinen maksu kunnes ne ovat tyytyväisiä työn.

Älä maksa käteisellä tahansa urakoitsijan tai osa urakoitsijan !!.

Takuut ja edustustojen
Asunnon tai RE sijoittajien pitäisi saada kirjallisten takuiden ja kirjallisia esityksiä /takuut urakoitsijan (t) heidän työ- ja kaikki käytetyt materiaalit työtä.

olisi määritettävä, mitkä osat työn katettu ja kesto takuu. Asunnonomistaja tai kiinteistö sijoittaja olisi vaadittava sopimuksessa, että he saavat kirjallista takuut tarjoamia valmistajat materiaalien tai laitteiden asentaa urakoitsija.

hallinta hankkeen asunnonomistaja tai kaupalliset Sijoittajauutiset asunnonomistaja tai kiinteistö sijoittaja tarvitsee pitää työtiedosto hankkeen.

Job Tiedoston tulisi sisältää kaikki paperit liittyvät projektin, mukaan lukien:
1. Allekirjoitettu alkuperäinen urakkasopimuksen
2. Job /työaikataulu aikataulu päivämäärineen reittiliikenteen valmiiksi ja varsinainen
lopetuspäivämäärät.
3. Kaikki suostui ja allekirjoitti muutostilaukset sopimukseen.
4. Täydellinen hyväksyttyjen suunnitelmien ja yksityiskohtaiset tiedot.
5. Kaikki laskut ja laskut työvoiman ja materiaalien Pääurakoitsijalle.
6. Hankkeen yksityiskohtainen reskontra näyttää kaikki menot tehtävään
7. Hankkeen yksityiskohtainen Ledger esittää kaikki lainanantaja maksut työpaikkojen
8. Kopiot kaikista peruttu tarkastuksia.
9. Allekirjoitettu Lien irtoaa alihankkijoiden ja ainetoimittajien.
10. Kaikki warrantees materiaalien ja laitteiden
11. Kaikki kirjaimet, muistiinpanoja, ja kirjeenvaihto teidän urakoitsijan.
12. Täydellinen kuvia ennen, aikana ja jälkeen työn päättymisestä.

Hyvä metsästystä OIKEA URAKOITSIJAN !!
.