Real Estate Investment strategia voi olla monenlaisia ​​...

... Mutta vain yksi kiinteistösijoitusyhtiö strategia selvästi erottuu nykypäivän markkinoilla olevan paras ja turvallisin "pienen aikaa" sijoittajat kuten sinä ja minä (ja Ei, tämä ei ole myynti piki ... vain vapaa, aitoa investointi kiinteistöalan neuvonta).

PILARI # 1: Pitkän aikavälin strategia

yleisenä tavoitteena oman kiinteistön sijoitusstrategia olisi rakentaa säästöt ajan. Strategia ei tulisi pyrkiä kuukausitulot. Strategia ei tulisi pyrkiä lyhyen aikavälin voittoja. Ellet todella riski, pitkän aikavälin strategia on ainoa tapa edetä.

kiinteistösijoitusyhtiö strategia olisi keskittyä rakentamaan pitkäaikaisia ​​(ilmainen) pääomaa vuokrataan 2-8 yksikkö perheasuntoa vuokra-asuntojen että voit hankkia hyvin vähän out-of-pocket käteistä. Olitpa uusi tai osa-aikainen sijoittajan, ostaa ja tilalla vähintään 10 vuotta on paras tapa optimoida valtaa vipuvaikutus, vapaa oma pääoma, verovähennyskelpoisuuden, ja hintojen nousu.

Tärkeintä on, että jos sinulla on mahdollisuus saada paljon pääomaa (eli käteisellä käden tai päivystys yksityinen lainanantaja), sinun on vaikea toteuttaa kannattavan lyhyen aikavälin strategia. Haluatko tehdä joitakin flipping? Hanki työpaikan Burger King.

Nykypäivän markkinoilla, suora-out vaihdon yksinkertaisesti ole mitään järkeä pienille ajastimet kuten sinä ja minä. Ainoa toimiva lyhyen aikavälin strategia on ostaa järjestelijä-ylempi, tehdä kosmeettisia parannuksia, ja myydä voitolla. Mutta vaikka strategia keskittyy järjestelijä-ylempi koteja on haasteita, ja sekin on todennäköisempää onnistua, jos sinulla on pitkän aikavälin näkemys.

PILARI # 2: Määritä GOAL

Ok, joten nyt tiedät, että loma-kiinteistön investointien tai jollekin muulle kiinteistösijoitusyhtiö strategioita toimivat parhaiten pitkän aikavälin hankkeena. Mutta kuinka kauan? No, se riippuu erityisiä tavoitteita.

Jos tavoitteena on rahoittaa college lapsesi, ja vanhin on 5, niin sinun minimiaika horisontti on noin 13 vuotta. Jos toisaalta tavoitteena on auttaa rahoittamaan eläkkeelle, sitten vähentää iästä 55 (tai 60 tai 65, tai ...) selvittää, miten kauan pitää vuokra ominaisuuksia.

PILARI # 3: kohdealueen & KIINTEISTÖTYYPEITTÄIN

lisäksi tavoitteesi ja aikajänne, lopullinen pilarit oman kiinteistösijoitusyhtiö strategia ovat mitä ja mistä ostaa. Kuten olen jo maininnut, sinun tulisi kohdistaa 2-8 yksikkö perheasuntoa vuokra-asuntojen. Mitä sijainti, Käytät ll halua kohdistaa alemman tulotason, maantieteellisesti kapea alue – kuten yksi kaupungin tai läänin – sisällä 60 minuutin ajomatkan päässä kotiisi. Luota minuun, se tekee elämästä helpompaa.

YHTEENVETO

Ok, joten siellä mennään. Tämä kaikki on sitä. Yhteenvetona, yleiset puitteet teidän kiinteistösijoitusyhtiö strategia on seuraava:

Selvitä tavoitteesi, ja sitten kuinka monta perheasuntoa vuokra-ominaisuudet on hankittava sen saavuttamiseksi.

Pick alemman tulotason kaupunki tai maakunta enintään 60 minuutin päässä kotoa.

Etsi 2-8 yksikköä, ei-omistusasuntojen, vanhempi vuokra-asuntojen kanssa kosmeettisia puutteita.

Pienennä kulukorvaukset käyttämällä vaikutusvaltaansa max.

Suunnittele pitää ja vuokrata kukin vuokrakohteesta vähintään 10 vuotta.

... Nähdään ensi artikkeli!
.