Uusi Kiinteistöt Bubble

talous pystynyt &'; t olla parempi joillekin ihmisille. Miksi? Se &'; s koska ne pystyvät hyötymään luhistuminen hintojen tänään. Alennukset yli arvo tänään Haven &'; t ollut näin hyvä 1980-luvulta alkaen. Joillekin se &todellisten tuloste; s jopa parempi kuin että.
Mieti sitä. Matala korkotaso. Korkea myyjä motivaatio. Vähemmän ostajia. Alhaiset hinnat. Hallituksen alennukset. Verokannustimia. Olet voinut &'; t pyytää parempaa ilmasto tehdä paljon rahaa nopeasti. Tämä on negatiivinen kupla, joka voitti &'; t ikuisesti. Negatiiviset uutiset ajaa hinnat alas ja tulos parani. I &'; m hyödyntää tätä ja sinun pitäisi myös!

Miksi ihmiset pakenevat kiinteistöjen jos se on niin suuri? Yksinkertaisesti pelosta. He eivät &'; tiedä mitä on tekeillä. He kuuntelevat uutisia ja se on kaikki huonoja. He eivät &'; t näkemättä otsikoita nähdä mahdollisuus. Oletko koskaan kuullut, että omaisuuksia tehdään contrarians? Nämä urheat sielut ovat niitä, jotka katsovat perustekijät talouden sitten löytää toimialat isompi kuin keskimäärin tappiot ja ostaa raskaasti.

Think Warren Buffet. Hän &'; s tekivät omaisuuksia tehdä juuri sitä. He tietävät, että kun talous palaa ne menestyvät kuin sektori toipuu nopeammin ja enemmän kuin muu talous.

Mitä teen tässä taloudessa? No &'; ve ollut yli 33 vuotta kiinteistöjen kokemusta. I &'; ve ostaa, myydä ja pidettiin kaupallinen, huoneistot, yhden perheen ja maa. Täällä &'; sa pari pistettä että seuraan:
1) Mielestäni pitämällä on avain pitkän aikavälin vaurautta.
2) Asuinkiinteistöt on suuri, koska se on vähiten riskialtista kaikkien kiinteistöjä. Loppujen lopuksi jokainen tarvitsee kuori. Öh ... talo, joka on.

Joten nyt tiedät mitä ostaa menestyä tässä taloudessa (ja kaikki muut ikuisesti). Seuraavaksi sinun täytyy tietää, mistä ostaa, mitä ostaa, kuinka paljon maksaa, ja mistä saa rahaa tehdä se.

Nämä ovat keskeisiä kysymyksiä, jotka koskevat liiketoimintaa. Saatat jopa ajatella tiedät näistä vastauksista. Mutta mitä puuttuu useimmille sijoittajille on duplicatable suunnitelma, joka koskee kaikkia asioita, opastaa koko prosessin, ja tuottaa voittoa.
Ensimmäinen, nyt &'; n osoite ostopaikat. Uskon, että useimmat ihmiset voivat rakentaa liiketoimintaa omalla takapihalla. Toisin sanoen, että on olemassa ainakin kaksi kaupunginosien sisällä 5 kilometrin säteellä talosi että olisi hyvä mediaani hinnoiteltu koteihin. Mediaani hinta teidän markkinoilla. Että &'; tärkeää, koska se tuottaa kassavirtaa.

Toiseksi, mitä ostaa kysymykseen on mitä kutsun meidän Street Smart liiketoimintasuunnitelma. Kauniita taloja melko lähiöissä että melko ihmiset melko sekkivihkot haluavat omistaa. Lopulta minun exit suunnitelma on myydä taloa asiakkaille, jotka asuvat siellä. Siitä lisää myöhemmin.

Kolmanneksi, kuinka paljon maksaa. Tämä on, jos taitoja tulla. Toki voit Duke se pois kaikki sulkemiseen sijoittajien ja ostaa oikeustalo vaiheet, mutta se on hyvin riskialtista paikka aloittaa ja se edellyttää kaikkien käteisellä. Sen sijaan, minä etsiä muita tapoja löytää käsitellään joka sallii minun ostaa alennuksella ja voi hallita prosessia. Voin arvioida kiinteistön, kunto, ajoitus sulkeminen ja jopa rahoitusta. Taidot ja työkalut I &'; luoneet että prosessi tuottaa alennus minun täytyy tehdä voittoa.

Neljäs on, mistä saa rahaa. Tervetuloa “ Myyjä IS Bank &"; ohjelma. Asianmukaista koulutusta huomaat, että myyjät ovat liittolaisia ​​prosessissa. Tuntemalla oikeat sanat sanoa, he avulla voit ottaa maksut niiden lainoja. Ei vain sitä, mutta he kuljettaa takaisin myyjän rahoitus ero. En olisi koskaan voinut tehdä tämän, jos keskityin sulkemiseen ostaa oikeustalo vaiheet tai lyhyen myyntiä tarjouksia.

Tietenkin, jotta näin tapahtuu toistuvasti tarvitset suunnitelma. Siihen olisi sisällytettävä erityisiä koulutus, koulutuksella ja oikeus paperityötä sitoa alas tulosyksiköiden ja suojelua. Tämä on keskeinen liiketoimintastrategia monien olisi sijoittajia kaipaamaan. He siipi sitä ja toivoa parasta ja epäonnistuu surkeasti.

saada myytyjen kiinteistöjen tässä taloudessa, sinulla on oltava suunnitelma, joka samoin. Tässä on seuraava vaihe herrani suunnitelma tehdä eniten rahaa vähällä vaivalla, että on palkkapäivä varten useita vuosia.

Tarjoamme kiinteistöjen vuokraus osto-optiolla ohjelmaan. Annamme asiakkaille jopa kolme vuotta ostaa, avustusta vuokra luottoja maksut ajallaan ja tee rahoitusta sekä jos he päättävät meidän tehdä sitä. Ystävät, on valtavat markkinat ihmisiä, jotka haluaisivat olla kotona. Heillä on huono, huono tai ei luottoa. He maksavat rahaa alas oikeudesta rakentaa luotto kanssasi. Jotkut ihmiset kutsuvat heitä vuokralaisia. Kyllä, samat ihmiset, jotka vuokraa haluavat joskus oman kodin jos ne vain oli mahdollisuus.

Kuvittele kaikki ongelmat tämän ratkaisee. Vuokralainen (kutsumme heitä asiakkaat) mielestä on heidän kotinsa ja he kohtelevat talon ja sinun täysin erilainen. Ei vain sitä, mutta he maksavat ensin niin he saavat vuokransa opintopistettä kohti ostaa.

Tässä &'; s esimerkki todella paljon. Oma Street Smart koulutus asiakkaitaan tekemään tarjouksia kuten tämä rutiininomaisesti.

nainen oli perinyt talon. Hän asui siellä. Hänellä oli veli ja osti osuuden pois useita vuosia aikaisemmin saada lainaa 50% arvosta sitten antaa rahaa hänelle.
Nyt hän oli ottaa kassavirta ongelmia työnsä oli leikannut hänen tuntia. Hän voinut &'; t maksaa asuntolaina ja pahempaa vielä joka kerta kun hän kääntyi ympäri taloa maksoi rahansa - verot, vakuutukset, uusi katto, uusi vedenlämmitin, uusi yksityisyyden aita, jne. Joten hän oli haluavat myydä ja siirtyä huoneisto ilman huoltoa päänsärkyä.

Hän tiesi kiinteistön arvo oli vähintään $ 160,000. Hän oli valmis ottamaan alennus päästä eroon nopeasti. Käyttää minun myyjä on pankki filosofia ja oikeat sanat antaa hänen tuntea mukava, että hän teki oikean päätöksen, täällä &todellisten tuloste; s paljon hän hyväksyi:
1) $ 130,000 ostohinta rahoitetaan seuraavasti:
2) 75300 nykyiset laina haltuunoton maksut $ 454.24 kuukaudessa (+5,5% korko) B 3) 45000 maksetaan $ 300 euroa kuukaudessa, kunnes maksettu (korottomat)
4) 8000 käteistä alas, josta hän maksoi kaikki lopettamisesta aiheutuvat kustannukset.

täysin saada miksi tämä on paljon sinun täytyy vertaa sitä perinteiseen lainaan. Koska tämä on sijoittaja ominaisuus, tyypillisesti korot ovat korkeammat kuin ensisijainen asuinpaikka. Jos voisit saada lainaa, anna &'; s sanoa korko olisi 7%, 30 vuotta kiinteä korko. Nyt tänään &'; markkina, $ 8000 alas ei voida hyväksyä lainanantajalle. He haluavat nähdä vähintään 20% alas. Tämä tarkoittaa sinun pitäisi keksiä $ 26,000 CASH (ainakin) sijoituskiinteistöjen.
Ei vain, mutta sinun pitäisi maksaa laina pistettä ja laina sulkeminen kustannuksia noin 3% ... tai $ 3,660 CASH. Joten perinteiseen tapaan useimmat sijoittajat ostavat voit sitoa $ 29,660 CASH ja täytyy tehdä maksua $ 691.92 seuraavien 30 vuotta, yhteensä $ 249,272.42.

Koska minun “ myyjä on Bank &"; Ohjelma Voin maksaa pois hänen laina $ 300 euroa kuukaudessa SUURIMMAT vain nolla kiinnostusta. Että laina kannattaa 150 maksuja, tai 12,5 vuotta, ja maksut aloittaa 3 kk kuluttua ostamme. Laina ostimme on 26 vuotta ajaa. Tämä tarkoittaa minun rahoituksen kustannuksia yhteensä $ 197,448.32 tai säästöt $ 81,484.41. Ei vain sitä mutta en &'; t tarvitse mitään luottoa, koska myyjä on pankki ja heidän omaisuutensa on lainan vakuutena. Lisäksi on käteisellä säästöjä ja ei Päätöskurssi kustannukset. Vau! Paljon numeroita, mutta lue tämä läpi uudelleen. Sama juttu, kaksi eri tarjouksia. Pidätkö tämän suunnitelman paremmin?

Muuten, lähes kaikki tyypillinen sijoittaja on innoissaan saada $ 160,000 talon $ 130,000, vaikka ne on mennä pankkiin saada rahaa. Joten rahoituskulut säästöjä on päällä oman pääoman on ansainnut.

oikea strategia ja tarjous pystyin ansaita niin paljon ylimääräistä hyötyä, että yksi juttu, sillä useimmat sijoittajat ansaita 6-8 tarjouksia.

Nyt &'; s katsomaan irtautumisstrategia . Myin sen minun “ Work Equity &"; ohjelma, jossa annan ostajalle luottoa kohti niiden käsirahaa jos he tekevät maalaus ja vahvistamisesta ylös. Joten minulla ei ollut muita käteistä panostusta.

Ne laittaa $ 15,000 alaspäin ja suostui $ 1,300 kuukaudessa vuokran maksu. He sopivat $ 169,900 ostohinta. Että &'; sa alussa kassavirta $ 546 kuukaudessa, mikä lisää inflaation vuoksi ja nousee taas, kun minun $ 300 euroa kuukaudessa lainan maksaa itsensä 12,5 vuotta. Ja tietysti minä uudelleenpyydetyistä kaikki rahani taakkaa ja laittaa käteistä taskussa samoin.
Nyt voit nähdä monia tulosyksikköä ostaessaan:
1) Zero luotto kysymyksiä. En tarvitse käyttää minun luotto saada lainan
2) Ei pankkirahoitusta
3) Ei laina lähdeverkkona palkkiot
4) Lainausta Päätöskurssi kustannukset
5) nro 30 vuoden laina
6) Lainausta pätevyys viiveitä
7) lyhytaikaisemmat rahoituksen kustannuksia
8) Matala käsiraha (monta kertaa sen ilman käsirahaa ja joissakin tapauksissa Myyjä maksaa Yhdysvaltain ostaa) B 9) Mahdollisuus enemmän voittoa, jos myyjä myöhemmin päättää myydä myyjän rahoitus merkille alennuksella
10) Aika talo, kauniilta alueelta että melko ihmiset melko sekkivihkot halua.

Nyt &'; s katsomaan voitto keskukset myytäessä:
1) Liiketoiminnan alas teidän ostaja (yli vakuus) B 2) ei palauteta. Sinulla ei' t on palauttaa käsiraha (lisävaruste maksullinen) vs. tarvitse palauttaa vakuus
3) Ei korjata. Asiakas mahdollisesti on pätevä ottamaan kiinteistön “ kuten &"; kunto säästää viivästyttää ja kustannukset korjata
4) Kassavirta kuin vuokratuotot on satoja dollareita kuukaudessa enemmän kuin maksun myyjälle tai pankkiinsa
5) o pois taskusta kustannuksista. Käytät vuokralainen vuokran maksu maksaa alas ja loppuratkaisu taustalla rahoitus
6) Vähemmän stressiä. Sinulla on onnellinen asiakas, joka annoit todellinen mahdollisuus
7) Lisääntynyt liiketoimintaa. Saat lähetteet uusien potentiaalisten asiakkaiden jonka avulla voit rakentaa ostajille lista
8) Vähemmän korjauskustannukset. Sinulla on asunnonomistaja koulutuksessa, kuka vastaa pieniä huolto ja korjaukset
9) Vähemmän kokoelma huolia. Sinulla on asiakas, joka on taloudellisen ja elinolojen parantaminen kannusteita maksaa laskunsa ajoissa
10) Sinulla on molempien maailmojen parhaat puolet. Jos he ostavat ... Joo !! Voit myydä hintaan ja ne maksavat sulkeminen kustannuksia. Jos he eivät &'; t ostaa ... joo !! Saat omaisuuserän takaisin ja saada tehdä se uudestaan. Joko niin voitat.

Tämä kaikki sopii hienosti minun liiketoiminnan filosofia … autamme ihmisiä kun ostamme, autamme ihmisiä, kun myymme. Olemme ongelmanratkaisijoita ja unelma myöntäjille.

Siellä on se. Sen sijaan, että vuonna kiinteistöliiketoiminta Opetan sinua olemaan finance -liiketoiminnan. Käytämme helppo oppia taitoja saada luovia rahoitusta myyjältä kun ostamme, sitten tarjota luovia rahoitusta meidän ostajalle, kun myymme ja tehdä mojova markup välillä.

Toivon Käytät ve nauttinut tätä katsomaan miten menestyä nykypäivän &'; talouden. Tämä liiketoimintamalli on toiminut minulle kaikilla talouden ylä-ja alamäkiä. Tämä negatiivinen kupla sattuu olemaan aikaa, jolloin voit menestyä paljon enemmän kuin tavallisesti, koska alhainen korkotaso, huoli markkinoilla, korkea tarjonta taloja ja halukkaita myyjiä.

Viimeisten 25 vuoden aikana olen suunnitellut prosessi jossa on kaikki työkalut, koulutus, teknologia ja valmennus ja mentorointi jakaa tätä menetelmää muiden kanssa. Tämä prosessi toimii ja on saanut monet tulla miljonäärejä lyhyessä ajassa, koska ne olivat niin fiksuja ymmärtämään, että hyväksyessään joku muu &'; s jo täydentänyt prosessi oli fiksumpi kuin yrittää luoda omia. Minulla on nyt käyttäjien ja harrastajia tämän järjestelmän kaikissa 50 osavaltiossa ja 15 ulkomailla. Sinäkin voit rakentaa pitkäaikaisia ​​täyttää liiketoimintaa, joka on erittäin kannattavaa sinulle ja perheellesi. Lue tämä uudelleen ja nähdä, jos tämä on sinulle oikea valinta.

menestykseen,
Lou Brown
perustaja, Street Smart Systems
.