Mitä Korjaa Ennen myydä FSBO

Myytävänä Omistaja – Master List

Olet päättänyt myydä kuin Myytävänä Omistaja (FSBO), mutta kun on aika myydä taloa, monet ihmiset ihmettelevät, mitä kohteita niiden pitäisi korjata ja mitkä on parempi jättää yksin . Tämä on usein kysymys talousarvion, ja markkina-arvo mutta nykypäivän kiinteistömarkkinat jossa avoin ilmaiseminen on normi, monet taju asunnon pohtineet tätä kysymystä huolellisesti.

Jos koti on listattu kiinteistönvälittäjä, aine on lain mukaan velvoitettuja kertomaan ostajat kaikki kiinteistön likainen salaisuuksia. Monet saavat kodin omistaja allekirjoittaa Myyjä julkistamista muodossa. Koska Myytävänä Omistaja, olet myös lain mukaan velvoitettuja paljastamaan ne tuotteet, jotka voivat aiheuttaa vaaraa terveydelle tai turvallisuudelle, tai että voidaan pitää jäsennelty vika suuren lajitella.

yksi käsi, älykkäät Myytävänä Omistajat, eivät halua viettää tarpeeton rahasummia korjaamisesta kohteita, jotka eivät aio tuoda tuottoa, mutta toisaalta, ei ole korjata joitakin kriittisiä kohteita voisi oikeinkirjoituksen ongelmia aikana tai jopa myynnin jälkeen. Esimerkiksi, jos kiinteistö kärsii homeen sitten myyjä on oikeudellisesti velvollinen ilmoittamaan tai korjaamaan ongelmaa ennen myyntiä voidaan suorittaa. Jos myyjä ei tee näin, niin ne ovat oikeudellisesti vastuussa tämän ongelman, ja todennäköisesti joutuvat maksamaan täyden hinnan korjata sitä, johon lisätään kertynyt asianajokulut.

Miten älykäs Myytävänä Omistaja mennä noin älykkäästi päättää, mitä korjata ja mitä jättää tekemättä? Vastaus on yllättävän yksinkertainen, vain tehdä pääluettelon sitten pare se alas. Minun edellisessä artikkelissa, jonka otsikko Doing Walk Around, kuvaan menetelmä että FSBO Myyjä voit luoda master korjaus lista tähän tarkoitukseen. Tässä artikkelissa, aion keskustella ottaen kyseisen master korjaus lista ja kuoret se alas sen paljain olennaiseen.

Terveys ja Turvallisuus ensin
Kanssa luotettava mestari korjaus lista kädessä, hetki tarkastaa kaikki kohteita se ja laita valintamerkki vieressä ne asiat, että jos jättänyt tekemättä, voisi aiheuttaa ihmisten terveyden tai turvallisuuden. Olet koukussa näitä kohteita joka tapauksessa, joten voit yhtä hyvin käsitellä niitä nyt. Tässä on pelätty muotti asia olisi mukana. Tämä on myös paikka ruksata rikki portaita tai löysä kaiteet. Scuffs tai reikiä seiniin, mutta silti tärkeää myyntiin, eivät ole terveys- ja turvallisuusriski alue luettelosta. Lyhyesti, sellaista, joka voisi aiheuttaa ihmisten terveyden tai turvallisuuden on sisällytettävä teidän tarkastetaan pois kohteita korjata.

Air tiukka ja ulos
Tutustu kunnon katto, savupiippu, ikkunat ja ulko-ovet tai sisäänkäynti tavoin. Nämä erät tulisi olla hyvässä kunnossa, jotta et menetä myyntiin tarkastus. Mikään ei ole turhauttavampaa kuin ottaa myyntiin ehdollisesti valmis ja menettää sen huono tarkastuskertomuksesta peräisin kotiin tarkastaja. Kuten FSBO sinun pitäisi odottaa ostajan vaatia tarkastusta ehtona myynnistä. Muuten, älä kuvittele hetkeäkään, että ostaja unohda saada tarkastus. Jos he eivät vaadi sitä itse, asianajajansa yleensä sisällyttää sen tarjous heille. Joko niin, et halua mennä sinne.

Korkea Palaa Alueet
Seuraavaksi vilkaista kohteita, jotka ovat keittiön tai kylpyhuoneen (s), ja vähemmässä määrin makuuhuone . Nämä erät todennäköisesti sinut sijoitusten tuottoa. Nyt, en sanonut olit menossa rikastua näistä asioista, mitä sanoin on, että saat todennäköisesti rahat käytetään näiden erien takaisin myyntihinnasta. Historiallisesti, keittiöt ja kylpyhuoneet ovat olleet tiedossa palata suurin prosenttiosuus sijoitetun rahan parantaa niitä. Ole hyvin varovainen, jotta ylimääräisten näistä asioista, koska se on helppo tehdä. Olisin huolimaton, jos en mainita, että joissakin tapauksissa rahaa käytetty keittiöt ja kylpyhuoneet ei ole täysin toipunut myyntihinta.

näyttää hienolta ja helppo tehdä
Nyt tulee ne kohdetta jotka lisäävät ulkonäköä omaisuutta kokonaisuudessaan. Nämä ovat asioita, kuten maalaus ja ulkoa talon lämpeneminen neutraaleilla sävyillä. Vaihtaminen kuluneet matot, ja korjaus rikki sisäovet, seiniin tai kattoihin. Tämä voisi myös maisemointi ja puutarhanhoito.

Show Me The Money
Nyt kun lista sisältää paljain olennaiseen, se on asia mietitään, miten paljon "täytyy tehdä" kohteita maksaa, ja sitten päättää, jos sinulla on tarpeeksi talousarvio edetä alas seuraavaan luokkaan. Jos sinulla on pieni budjetti, ja voit vain kattaa paljain olennaiseen sitten tehdä niin, mutta muista, että pää myyntihinta heijastaa tätä tosiasiaa. Jos sinulla ei ole tarpeeksi talousarvio, ja et ole pakko myydä jostain syystä, niin saatat harkita, jos myynti on hyvä idea ollenkaan. Sanoisin, että jos tämä kuvaa tilannettasi, sitten puhua oman kiinteistön asianajaja nähdä, mitä paljas minimivaatimuksia olet oikeudellisesti vastuussa tekemässä, tai ainakin paljastaminen. Tämä on yksi niistä, kun totuus laillisesti vapauttaa teidät.

Kunnes seuraavan kerran, tämä on George Grosso toivotan teille kannattavan myynnin.

Saat ilmaiseksi Myytävänä Omistaja mainoksen http://www.ForSaleByOwner-Max.com.
Vältä kalliita virheitä, että monet FSBO tekevät tämän ilmaisen FSBO opas! Käy http://www.ByOwnerInsight.com oppia myydä enemmän rahaa, vähemmän aikaa.
.