Liikekiinteistö: Raising Equity

käytön aloittaminen SIJOITTAJAT

Nämä tutkimiseen aihe liikekiinteistö investoinnit todennäköisesti kohtaavat termi “ OPM &"; säännöllisesti. OPM on lyhenne sanoista “ Muut Ihmiset &'; s rahaa. &Rdquo; I &'; ve kattaa tätä aihetta yleisesti aikaisemmassa artikkelissa, mutta tänään haluan keskittyä nostaa “ pääoman &"; oman kaupallisen ostotapahtumaa.

Voit tarkistaa, syy monet ihmiset ovat haluttomia investoimaan liikekiinteistö on, että kiinteistöjen arvot ovat usein niin korkeat, että se vie paljon rahaa maksutapahtuman suorittamiseen, vaikka using75% 80% lainan arvo kaupallisen lainan. Harvat ihmiset ole taloudellisia voimavaroja tarvitaan ostaa sopivia ominaisuuksia käteisellä, puhumattakaan $ 1,000,000 tai niin sinun pitäisi ostaa jopa kohtalaisen hinnoiteltu $ 4,000,000 rakennus. Tässä on käsite käyttää muita ihmisiä &'; s rahaa tulee pelata. Ajatuksena on koota varoja samanmielisten sijoittajat ostamaan kiinteistön ja sitten kahtena prosessi rakentaa salkun.

vaikeudet useimmat sijoittajat löytävät muut ihmiset rahaa ja ennakoivasti jäsentäminen kauppa . Jokainen on oltava selkeä niiden rooli kaupassa, miten voitot (tai tappiot) jaetaan, miten tulokset raportoidaan, ja miten hanke päättyy onnistuneesti. Prosessi ei ole niin vaikeaa kuin se saattaakin tuntua aluksi ja se on jopa nimi: “ Syndication. &Rdquo; Mahdollisesti jopa liikekiinteistö Syndicators vähän tai ei lainkaan luottotietoja saada satoja tuhansia dollareita, kaikki niin lähellä kuin ihmisiä he jo tietävät. Yksi neuvo täällä, mutta: Aloita vakavissaan toimenpiteisiin siivota luotto jos haastetaan tällä tavalla. Saatat joutua takaamaan eräissä lainoissa ja sinulla ei' halua luotto historia olla kompastuskivenä.

Ennen kuin aloitat kertoa kaikille tiedät, että olet nostaa rahaa liikekiinteistö investointi on joitakin asioita, sinun täytyy tietää ja että Käytät ll todennäköisesti tutkimukseen:

Ensinnäkin, sinun täytyy ymmärtää investointeja yhteisöjä, kuten osakeyhtiöitä. Sinun täytyy tietää, miten ne muodostuvat, toimivat, verotetaan, ja purettiin koska ne ovat ensisijainen sijoitusväline. He myös selvittää, kuka on vastuussa mistäkin toimien kautta investoinnin käyttöajan.

Toiseksi, sinun täytyy oppia ja ymmärtää asiakirjan nimeltä “ Private Placement Memorandum. &Rdquo; Se on muita nimiä, kuten “ Investment Pyöreä, &"; &Ldquo; Investment Disclosure, &"; jne. Tämä on dokumentti, joka esittää kaikki mahdolliset riskit teidän ehdotettu investointi. Sinun täytyy olla erittäin perusteellinen keskustelemaan näiden riskien vuoksi olisi jotain mennä vikaan investointi ja et &'; t peitä sitä täällä, voit olla kohteena oikeusjuttu. Yksi keskeinen osa tätä osa prosessia on ottaa hyvä asianajaja työskentelee sinulle kokemusta tällaiseen toimintaan.

Kolmanneksi, sinun täytyy olla hyvä analyysi ja esiintymistaitoja. Sinun pitäisi tietää perinpohjin taulukkolaskenta (tai tiedät jonkun, joka tekee), jotta voit leikellä liiketoimi täysin ja koota hyvä asia tehdä investointeja potentiaalisia sijoittaja kumppaneita.

Neljänneksi, tarvitset löytää sijoittajia. Aloita kiireinen, menestyvät ihmiset, joita te tiedätte, joilla on enemmän rahaa kuin aikaa: Lääkäri, hammaslääkäri, psykologi, eläinlääkäri, kirjanpitäjä (joka on todella hyvä tietää MUUT kiireinen, menestyvät ihmiset enemmän rahaa kuin aikaa), asianajaja, kuivapesula , golf pro, jne. Käytät d olla yllättynyt, kuinka monta ihmistä tiedät, jotka ovat IRA &'; s tai 401k suunnitelmia täynnä alle suoriutuneen rahaa, jotka etsivät hyvää sijoitusväline. Voit mainostaa sijoittajille, mutta olla hyvin varovainen ennen tätä. Sinun on puhuttava Asiamies paikallisista arvopaperilakien ja miten ne vaikuttavat mitä sanot ja kenelle sanot sen. Haluat puhelut sijoittajia, ei sääntelyvirastojen!

prosessi nostaa liikekiinteistö investointi pääoma isn &'; t raketti tiedettä, mutta se liittyy joitakin tutkimus ja auttaa joidenkin osaavia ammattilaisia. Ota aikaa tehdä se oikein ja Käytät ll tehdä enemmän rahaa (oma, tällä kertaa) kuin olet ajatellut mahdollista.
.