Kaupankäynti Liity Käyttäen 1031 Exchange

Huolimatta laskussa kiinteistöjen arvot koko kansakunta, kiinteistösijoittajat edelleen keksiä innovatiivisia tapoja tehdä sijoituspäätöksensä osoittautuvat kannattavasti.

tehokkain tapa rakentaa todellinen teistösijoituksiin on käyttää 1031 Pörssin, jonka avulla sijoittajat lykätä pääomaveropakon arviointi sijoituskiinteistöjen jälleensijoittamalla myyntitulo osaksi ostaa uusia kiinteistöt tietyn ajan kuluessa. Vaikka 1031 Pörssi ovat kasvattaneet suosiotaan, koska määrä aktiivisia kiinteistösijoittajat on kasvanut, 1031 väärinkäsityksiä jatkaa. Tässä on muutamia 1031 Exchange kysymyksiin.

Mikä on 1031 Exchange?

1031 Exchange on veronkierrosta, jonka avulla voit lykätä pääomatuloveron myöhempään ajankohtaan myytäessä sijoituskiinteistöjen estate, sallii sinun sijoittamaan rahaa myynnistä yhden kiinteistön toiseen. Olet lähinnä &'; vaihtamalla &"; yksi kohde toiseen sijoituskiinteistöjen yhtä suuri tai suurempi arvo. Kun korvaava kiinteistö lopulta myydään (ei osana toista vaihto), alkuperäinen laskennallinen voitto, sekä muita voitto toteutunut, koska hankinta korvaavan omaisuuden, on veronalaista.

Miksi 1031 Exchange ?

On olemassa kolme perus etuja sijoittajille tekemään exchange:
1. Kasvattaa salkun: lykkäämällä teidän verotaakkaa, saat korottoman lainan vero dollaria olet ehkä velkaa teidän omaisuutta myyntiin. Teidän välittömästi verosäästön on siten, asemesta kuten sijoitusomaisuudesta korvaavan omaisuutta.

2. Muuntaa “ voitto &"; osaksi välittömästi pääomaan ja veroton käteistä: 1031 Exchange tarjoaa enemmän omaa pääomaa, jonka avulla voit siirtyä ylös ominaisuuksia yhä suurempi arviointi aina suorittaa 1031. Lisäksi siellä &'; s toinen etu: Kun vanha kiinteistö myydään ja menestyminen omaisuus on ostettu, voit kääntyä ympäri ja jälleenrahoittaa uusi ominaisuus, ottaen käteistä ulos lainaa mitä haluat, ja rahat verovapaa tuloina.

3. Voit käyttää kuten jäämistöoikeudellisia työkalu: Perheet, jotka aikovat kulkea pitkin kiinteistöomistuksiin tyypillisesti teko heidät perheeseen kumppanuus tai LLC (osakeyhtiö). Johdon tulot voidaan edelleen vetää ominaisuuksia vanhemman tai periaatteessa, mutta perilliset perivät omaisuutta ilman verotuksen .ja “ voidaan jatkaa 1031 Exchange omaisuutta ja kasvaa kiinteistösalkun, &"; mukaan asianajaja David P. Greenberger.

Miten pääsen alkuun?

avaussiirto on tunnistaa kiinteistöjen ostaa, ja sopimus myydä omaisuutta. Vaikka voit myydä omaisuutta kenellekään haluamasi vaihtaa, sinun täytyy tunnistaa kirjallinen asiakirja allekirjoittaman ja toteutetaan pätevän vaihto agentti, omaisuus aiot ostaa 45 päivän kuluessa luopua alkuperäisen omaisuutta. Vaihto, tai lopullinen myynti omaisuutta, on suoritettava 180 päivän kuluessa siirron omaisuutta. Myyntitulo on escrowed sisään tilin pätevä välittäjä, kunnes “ vaihto &"; on valmis.

Mitä jos voit &'; t paikantaa omaisuutta 45 päivän kuluessa?

Ei ole laajennuksia sallittu. Niin, se on tärkeää, että aloitat tutkimassa hankinta heti ennakoida myyntiin on lähellä, ja yrittää aika closings vastaavasti, koska 45 päivää menee hyvin nopeasti.

Onko olemassa rajoitusta useita kiinteistöjä, jotka on yksilöity 45 päivän aikana?

Voit määrittää useamman kuin yhden ominaisuuden mahdollisena korvaavan omaisuutta, mutta olla tietoinen säännöistä. Voit tunnistaa jopa kolme kiinteistöä vastikkeetta käypää arvoa tai voit tunnistaa kaikki useita kiinteistöjä, mutta kokonaismäärä ei ylitä 200% arvosta alkuperäisen omaisuutta on myyty. Sinulla ei' t on lähes kaikki ominaisuudet – ja ehkä mieluummin tunnistaa useita vain siinä tapauksessa myyntiä jonkin putoaa kautta. Mutta sinun on oltava näiden sääntöjen noudattamisen … tai maksat veroja!

Onko olemassa rajoitusta sille useita kiinteistöjä voin “ vaihtaa? &";

Voit “ vaihto &"; yksittäinen kiinteistö useita ominaisuuksia. Tai voit ostaa yhden kiinteistön tuotosta useita, kunhan kaikki siihen liittyvät aikajanalla, tunnistaminen ja arvo säännöt täyttyvät. Kuitenkin: etenee ei käytetä ostaa uusia sijoituskiinteistöjä verotetaan käteisellä myyntiin. Joten, jos “ vaihto &"; vain osa alkuperäisestä myynnistä voittoja, sinun verotetaan loput.

Mitä “ täyttäviä ominaisuuksia &" ;?

* Vaihdettu omaisuutta on oltava “ kuten-kind, &"; mikä yleisesti ottaen merkitsee omaisuutta suurempi tai yhtä suuri arvo. Voit vaihtaa duplex viisikerroksisen rakennuksen tai jopa vapaana paljon, kunhan hän täyttää kaikki muut 1031, mukaan lukien pitoaika tarvitaan ennen uudelleen myymällä kiinteistöjä.

* Property vaihdetaan on oltava järjestetään tuottavaan käyttöön elinkeino- tai investoimalla, joka voi sisältää asuntojen vuokra omaisuutta, nauhat mall, varastoon tai maa pidetään spekulointia. Yksityisasunnoissa tai maa kehittäjä &'; n inventaario myydä myöhemmin eivät ole sallittuja. On mahdollista, että kiinteistö ostettu vaihto muunnettava myöhemmin on ensisijainen asuinpaikka tai vapaana paljon voi lopulta myydä kehittäjä, mutta se on hankalaa. Siksi &'; s suositeltavaa kuulla 1031 asiantuntija ja odota vähintään kaksi täyttä veroa vuotta ennen tehdä tämän.

Kaupankäynti Up 1031 Exchange

On ilmeistä, vero Ennakkomaksuiksi kirjattu vaihto on erinomainen tapa rakentaa oman verkko-arvoinen ja maksimoida investointien dollaria. On monia muitakin näkökohtia 1031 vaihto väline, joita ei käsitellä tässä artikkelissa, että kehittyneet kiinteistösijoittajat säännöllisesti käyttää, esimerkiksi käyttämällä niitä suostumista “ kolminkertainen netto vuokrasopimukset. &Rdquo;

kuitenkin määräyksiä 1031 vaihdot ovat monimutkaisia, ne vaihtelevat osavaltioittain, ja voivat muuttua IRS. Se &'; s paras kiinteistösijoittajille kaiken tasoisille kuulla ammatillinen koulutettu näistä liiketoimista säännöllisesti, sekä teidän kirjanpitäjä, ennen ryhtymistä 1031 vaihtoon. Kun valmis, voit käydä kauppaa-up verovapaata pohjalta ja kerätä merkittävä kiinteistösalkun soveltamalla verolain paras etu.

* Ote “ kiinteistökauppa Flipping: rikastuvat Kiinteistöjen ostaminen ja myyminen, &"; Mark B. Weiss, CCIM julkaisema Adams Media.
.