4 Menetelmät Myynnin House

On olemassa useita menetelmiä myydä talo, jossa on etuja ja haittoja kuhunkin. Kuinka nopeasti voit myydä talo on riippuvainen siitä, kuinka monet muut talot ovat markkinoilla; nykyinen toivottavaa lähistöltä; hinta olet mainontaa verrattuna muihin markkinoilla; ja miten talosi vertaa kooltaan, kunto ja mukavuudet muut talot markkinoilla.

on neljä menetelmiä, joilla voit myydä talosi. Ensimmäinen on käyttää palveluja kiinteistönvälittäjä. Ne ovat koulutettuja ammattilaisia, jotka auttavat sinua löytää ostaja, ja auttaa sinua eri vaiheet matkan varrella. He veloittaa provisio perustuu prosentteina (yleensä välillä 5% - 7%) myyntihinnasta.

Voit myös mennä Myytävänä Omistaja (FSBO) reitti ja tallenna palkkioista veloitetaan. Kun valitset tämän menetelmän, teet markkinoinnin ja mainonnan kotiisi löytää ostajaa. Olet hallinnassa koko prosessin. Se on jopa voit käsitellä saapuvat puhelut; ajoittaa esityskertoja; &Ldquo; myydä &"; talo; neuvottelemaan ehdoista oman sopimuksen; ja olet valmis ostamaan ja myynti sopimusta.

vaihtelu FSBO on käyttää kiinteä maksu listalle yhtiö kuin BuyOwner.com joka veloittaa kiinteä maksu auttaa sinua markkinoida talon löytää ostajaa. Ne tarjoavat markkinoinnin työkalujen ja jonkin verran koulutusta siitä, miten löytää ostaja ja neuvotella sopimus. Ero niiden välillä ja kiinteistönvälittäjä on, että ne näyttää, mitä tehdä, ja teet sen. Agentti, toisaalta, hoitaa kaiken puolestasi.

Viimeinen tapa on myydä suoraan kiinteistö sijoittaja. Nämä ovat yksilöitä paikkakunnalla, jotka haluavat ostaa asuntoja säännöllisesti. Voit ottaa heihin yhteyttä, kerro heille talosi; ja jos he ovat kiinnostuneita, he tekevät ostotarjouksen kotiin hyvin nopeasti.

Edut ja haitat

Jokainen vaihtoehto on etunsa ja haittansa sinulle perusteella, kuinka paljon haluat tasku itse myynnistä, kuinka paljon työtä haluat tehdä itse, tietosi kotiin myyntityöstä, kuinka nopeasti sinun täytyy myydä, ja nykyinen kunto kotiisi. Kukaan ei voi tehdä tätä päätöstä sinulle. Se on henkilökohtainen päätös. Sinun täytyy miettiä, mitä tarvitset ja haluat tässä vaiheessa elämääsi ja tehdä parhaan päätöksen sinulle. Ero on mitä haluat koko kokemus. Tässä mielessä, let &'; s tutkimaan etuja ja teki edut kunkin näistä menetelmistä, jotta voit tehdä päätös sinulle perustuu nykyisen tilanteen.

Kiinteistönvälittäjät
Suurin etu käyttää kiinteistönvälittäjä että ne käsittelevät markkinointi ja myynti prosessi sinulle, ja sinulla on vain maksaa, jos ne löytää ostajaa. Ne mainostaa kotiin Multiple Listing Service (MLS) on palvelu, että muut realtors arvio, kun niiden asiakkaat haluavat ostaa talon. Voit koti on välitön altistaminen kaikki ostajat &'; aineet. Hyvä agentti myös etsiä muita tapoja markkinoida talon. He tekevät avointen ovien, paikka mainoksia “ myytäviä &"; aikakauslehdet, ja kutsua agentit sivutoimipaikat esikatsella kotiin. Ja koska ne tarjoavat Lockbox ovellesi, sinun ei tarvitse olla kotona tekijöille pystyä näyttämään talon. Kun tarjous tulee, ne auttavat sinua neuvotteluihin, ja he seurata kaikki toimenpiteet, jotka saada sinut sulkeminen taulukkoon.

haitta käyttää ainetta on se, että maksat palkkion myynti talon. Kuten sanoin aiemmin, tämä voi nousta 5% - 7% myyntihinnasta talon. Joten $ 100000 myyntihinta, voisitte maksaa ne välillä $ 5,000 - $ 7,000 palveluistaan. Koska heille ei makseta, elleivät ne myydä talon, monta aineita ei viettää ylimääräistä rahaa markkinoida talon. Ne pelkäävät, että ne eivät saa myydä talosi, ja niin he eivät koskaan saa takaisin rahaa he viettivät. Kysymykseni agenteille kanssa että asenne on: “ Jos luonnonlaatu &'; t varma voit myydä taloni, miksi haluaisin luetella kanssasi? &Rdquo;

Joka johtaa toiseen haitta: alkaen agentti työt pois palkkion, jos talosi se ei “ helppo &"; myydä, he usein vain luettelo sen MLS, mutta eivät juuri muuta edistää sitä markkinoilla. Sinun tulisi myös olla tietoisia siitä, että jotkut agentit käyttävät käsitettä listalle niin monta taloa kuin mahdollista ajatus, että jotkut myyvät, ja jotkut eivät. He &'; ll tehdä rahaa kumpi niistä myydä. Että &'; s hieno heille. Mutta jos kotona ei ole yksi taloja, jotka sattuu myydä, se voisi istua markkinoilla pitkään kukaan työskentelevät paikantaa ostajalle.

Lopuksi kiinteistönvälittäjät lukita sinut listalle sopimus tietyn ajanjakson aikana, joka estää sinua myymästä talon itse maksamatta niitä provision. Tämä toimii hyvin, kun ne nopeasti tuo sinulle ostaja, mutta jos prosessi viivästyy, se voi olla hyvin turhauttavaa ei voida ottaa asiat omiin käsiisi ja paikantaa ostaja itse.

Myynnin House Yourself
Jos päätät mennä FSBO (myytävänä omistaja) reittiä, voit säilyttää täyden määräysvallan prosessi, ja säästät 5% - 7% provisio. Voit sijoittaa rahaa markkinointi mainostaa talosi suorittamalla mainoksia paperi- tai kiinteistöihin myytävänä lehtiä. Voit päättää, kuka tulee kotiin, ja kun.

haaste FSBO on mahdollisuus saada tietoja talo myytävänä edessä tarpeeksi ihmisiä nopeasti saada se myydään. Myös kaikki jää sinun. Sinun täytyy myös olla käytettävissä näyttää talon, neuvotella myyntiehdot, ja täydellinen osto ja myynti sopimuksen kanssa Ostaja. Muista johdonmukaisesti seuranta asemasta niiden lainahakemuksen joten sinulla ei ole yllätyksiä ja viivästyksiä ei ennen sulkemista.

kiinteä maksu listaus
kiinteä maksu listaus kuten BuyOwner.com tarjota että puolet välietappi välillä kiinteistönvälittäjä ja myy talon itse. Ne tarjoavat joitakin markkinointi sinulle, näyttää tapoja markkinoida omaisuutta, ja näyttää, miten kulkea neuvottelupöytään ja sopimus vaihe potentiaalisia ostajia.

Kääntöpuoli on, että etupainotteisesti kustannukset liittyvät tämän palvelun, ja ei takaa, että löydät ostaja. Kun menee tämän reitin, saatat silti löytää, että sinun täytyy sopimus kiinteistönvälittäjä mikä tarkoittaa, että maksat sekä tämän palvelun ja agentti &'; Palveluja.

kiinteistösijoittajat
Kaikki menetelmiä myymällä talosi että olemme keskustelleet tähän mennessä riippuu paikallistamiseen ostajan oman talon. Kun otat yhteyttä Real Estate Investor, olet tekemisissä suoraan joku, joka haluaa ostaa talo – ei luetella sitä myytävänä. Jos etsit hyvin nopeasti myyntiin, tai jos talo ei ole ensiluokkaisessa kunnossa, tämä on usein paras vaihtoehto. Kun soitat sijoittaja, hän pyytää sinua siitä talosi, korjaukset, joita tarvitaan, nykyinen tilanne, ja miksi myyt kotiisi. He &'; ll käyttää kyseisiä tietoja luoda tarjouksen, joka toimii niin sinulle ja heille. Yleensä he sulkevat (ostaa talon) niin nopeasti kuin haluat, tai ojentaa päättymispäivänä, jos tarvitset lisää aikaa.

Suurin etu on, että olet tekemisissä ostajan, joten kun tulet sopimuksen, teidän talo on yhtä hyvä kuin myydään. Kaikki sinun tarvitsee vain aloittaa pakkaaminen. Et &'; t tarvitse pelätä, jos ja kun talo on menossa myydä. Voitit &'; t on joukko vieraita kävely läpi talon arvaamaton aikoina. Ja Käytät ll ei ole korjauksia tehdä, koska sijoittaja ostaa talo sen nykyisessä kunnossa.

Heillä on kaikki tarvittavat lomakkeet ja hoitaa kaiken puolestasi. Sinun tarvitsee vain näyttää jopa kerätä rahaa.

Jos päätät työskennellä kiinteistöalan sijoittaja, Käytät ll haluavat löytää joka koskee tilanteesi ja etsii tapa jäsentää myynti joten te molemmat saat mitä haluat. Valitettavasti ei joka sijoittaja on luotu tasa-arvoisia. Hyvä sijoittaja on lukuisia tekniikoita ostaa talon, ja voi luoda joustavia ohjelmia, jotka tarpeitasi.

Mikä on paras tapa

Paras tapa on erilainen eri ihmisille eri tilanteissa. Kun haluat myydä talo, joka on hyvässä kunnossa toivottavaa alueella, ja sinulla on aikaa odottaa ostajaa, niin jonkin ensimmäisen kolmen menetelmän toimii sinulle. Jos myynnin ja markkinoinnin prosessi pelottaa sinua, sinun pitäisi kääntyä sen yli kiinteistönvälittäjä käsitellä prosessin sinulle.

Jos haluat tallentaa hän komissiolle, ja ei haittaa mainonta löytää ostajia ja Viihdyn myyntiprosessia, sinun kannattaa kokeilla FSBO menetelmällä. Jos tarvitset hieman apua maksullinen yritykset, kuten BuyOwners.com voi olla paras veto. Maksat maksun etukäteen, mutta ne auttavat sinua markkinoinnin ja myynnin prosessi. Ja säästät rahaa.

Jos kuitenkin talosi on huonossa kunnossa ja tarvitsee paljon korjaus; tai jos tarvitsee vain myydä nopeasti ilman hässäkkää ja ei vaivaudu, sitten kiinteistö sijoittaja on paras veto. Ja muista, se maksaa mitään soittaa heille pois antaa sinulle tarjouksen kotiisi.

Steve Teta on omistaja ja perustaja STS Real Estate Solutions, LLC ja on aktiivinen kiinteistö sijoittaja ja tukkuliike. Saada lisää tietoa ja MAKSUTON kertomus Miten ostaa Tukku Deal ottamatta Bath Siirry: http://www.stswholesaledeals.com/
.